Про цю квартиру
Ця елегантна дворівнева квартира поєднує найкраще з сучасного житла: 3 просторі кімнати з відкритою вітальнею-їдальнею-кухнею, яка запрошує до життя. Розташована на двох поверхах — від 1-го верхнього поверху до мансарди — вона створює гармонійне просторове відчуття, ідеально поєднуючи гнучкість і високий рівень комфорту. Квартира знаходиться у будинку на 2 сім’ї, що є половиною двоквартирного будинку, у самому центрі району Quadrath-Ichendorf у Bergheim.
Абсолютні переваги квартири:
- Відкрита вітальня-їдальня-кухня як просторий, світлий, сучасний життєвий простір: тут вітальня, їдальня та кухня об’єднуються в єдиний простір і сприяють приємному спілкуванню
- Спальня та окрема дитяча кімната/гостьова кімната/робочий кабінет: гнучке використання простору для будь-якої життєвої ситуації
- Вражаюча тераса на даху як приватне місце для відпочинку та насолоди свіжим повітрям
- Окрема вхідна зона забезпечує приватність та індивідуальне відчуття житла
- Сучасна ванна кімната, обладнана душем без порога та ванною для максимального комфорту
- Гостьовий туалет як додатковий туалет для гостей у житловій зоні
- Електричні ролети в усіх кімнатах (крім коридору та гостьового туалету) для зручного регулювання освітлення й огляду
- Просторе планування квартири з розподілом на два поверхи пропонує різноманітні можливості оформлення
- Мережеві розетки у вітальні, спальні та дитячій кімнаті для оптимального підключення до мережі (передача даних зі швидкістю 10.000Mbit/s або 10-гігабітна)
- Комори на мансардному поверсі та в підвалі
- Власна пральня як практичне приміщення для пральної машини та сушарки
- Два відкриті паркомісця (опційно: можна подати заявку на Wallbox для електромобілів!)
- Підігрів підлоги забезпечує приємне тепло в усіх приміщеннях
- Низьке енергоспоживання завдяки класу енергоефективності A+ та сучасному способу будівництва
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Ці дворівневі апартаменти — справжня заява: два поверхи, три грамотно сплановані кімнати та відкрита вітальня-їдальня-кухня, яка аж ніяк не є компромісом. Навпаки, цей просторий плавний перехід між приміщеннями є осердям сучасної житлової культури. Тут народжуються особливі моменти: спільні прийоми їжі, сімейні вечори, невимушений відпочинок із друзями після робочого дня. Окремі дитяча кімната/гостьова кімната/кабінет і спальня забезпечують спокій та усамітнення, коли це необхідно.
Окрема вхідна зона гарантує приватність і індивідуальне відчуття житла. Простора тераса на даху запрошує відпочити й насолодитися свіжим повітрям. Сучасна ванна кімната оснащена душем без порога та ванною і забезпечує найвищий комфорт. Додатково є гостьовий туалет.
В усіх приміщеннях, за винятком коридору та гостьового туалету, встановлені електричні ролети, що забезпечують зручне регулювання освітлення та огляду. Відкрита кухня-вітальня створює відчуття простору та сприяє приємному спілкуванню. Продумане планування квартири на двох поверхах пропонує різноманітні можливості облаштування.
Мережеві розетки для сучасної роботи та розваг із передаванням даних зі швидкістю до 10 000 Мбіт/с (10 Гігабіт). Додатковий простір для зберігання забезпечують комори на горищі та в підвалі. Власна пральня має місце для пральної та сушильної машин.
До квартири належать два відкриті паркувальні місця, опціонально з Wallbox для електромобілів. Це можна замовити. Підлогове опалення забезпечує приємне тепло в усіх приміщеннях. Завдяки класу енергоефективності A+ та сучасній конструкції квартира вирізняється низьким енергоспоживанням.
Житлові приміщення та кухня оснащені сучасною вініловою підлогою, яка не лише має привабливий вигляд, а й проста в догляді. У ванній кімнаті та гостьовому туалеті укладено високоякісну великоформатну плитку (1,20 м x 0,60 м), що створює сучасну атмосферу.
Ці ексклюзивні дворівневі апартаменти поєднують високий житловий комфорт із сучасним оснащенням та ідеально підходять для вимогливих орендарів, які цінують якість і приємне житлове середовище.
Поточна орендарка у вересні 2025 року встановила в квартирі кухню. Її можна перейняти за попередньою домовленістю з поточною орендаркою (одноразова купівля) або орендодавцем (щомісячна оренда).
інше
Квартира здається за індексною орендною платою. Мінімальний строк оренди — 3 роки.
Два відкриті паркомісця, що належать до квартири, не включені до зазначеної вище базової орендної плати. За кожне відкрите паркомісце додатково стягується 49,00 €/місяць, тобто 98,00 €/місяць. Електроенергію орендар має оформити на себе самостійно.
Зазначена вище застава за квартиру розраховується виходячи з трьох базових орендних плат за квартиру та відкриті паркомісця.
Квартира здається лише домогосподарству без курців і домашніх тварин.
Ви охоче можете оглянути квартиру. Через високий попит рекомендується надати документи для подання заявки (анкета орендаря, довідка від попереднього орендодавця, копія посвідчення особи, підтвердження доходів, перелік кредитних зобов’язань, довідки SCHUFA та Creditreform, а також підтвердження страхування цивільної відповідальності) вже під час запиту або не пізніше огляду. Відповідні шаблони ви отримаєте одразу після запиту.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Квартира розташована дуже центрально в районі Квадрат-Іхендорф міста Берґгайм. Тихий житловий район вирізняється вдалим поєднанням односімейних будинків та окремих багатоквартирних будинків.
Залізничний вокзал розташований у безпосередній близькості, до нього можна дійти пішки. Таким чином, забезпечене хороше транспортне сполучення, зокрема з Кельном та Аахеном. До кількох автобусних маршрутів також можна дійти пішки.
Околиці мають чудово розвинену інфраструктуру: супермаркети, лікарі, пекарні, перукарні, школи, футбольні поля, відкритий басейн, критий басейн, зоопарк та численні інші спеціалізовані магазини розташовані в межах зручної пішої доступності. Крім того, неподалік знаходяться школи та дитячі садки, що робить це місце особливо привабливим для сімей.
Окрім того, у безпосередній близькості розташований зоопарк із просторим дитячим майданчиком, який чудово підходить для вечірніх прогулянок або сімейного дозвілля.
Нерухомість вирізняється високим рівнем житлового комфорту, відмінним транспортним сполученням і середовищем, дружнім до сімей.
