Bu daire hakkında
Bu zarif dubleks daire, modern yaşamın en iyi özelliklerini bir araya getiriyor: Yaşamaya davet eden açık planlı oturma-yemek-mutfak alanına sahip 3 geniş oda. Birinci kattan çatı katına kadar iki kata yayılan daire, esnekliği ve yüksek yaşam konforunu mükemmel biçimde birleştiren uyumlu bir mekân deneyimi sunuyor. Daire, Bergheim’ın Quadrath-Ichendorf semtinin tam ortasında, ikiz evin 2 aileli bölümünde yer almaktadır.
Dairenin öne çıkan özellikleri:
- Yaşam alanı olarak tasarlanmış geniş, aydınlık ve modern açık planlı oturma-yemek-mutfak: Oturma, yemek yeme ve yemek pişirme tek bir mekân deneyiminde birleşerek keyifli birliktelikleri teşvik ediyor
- Yatak odası ve ayrı çocuk odası/misafir odası/çalışma odası: Her yaşam durumuna uygun esnek mekân kullanımı
- Dinlenmek ve temiz havanın keyfini çıkarmak için özel bir sığınak sunan muhteşem çatı terası
- Ayrı giriş alanı, mahremiyet ve kişisel bir yaşam hissi sağlıyor
- En üst düzey konfor için düzayak duş ve küvetle donatılmış modern banyo
- Yaşam alanında misafirler için ek tuvalet olarak misafir WC’si
- Rahat ışık ve görüş düzenlemesi için tüm odalarda (koridor ve misafir WC’si hariç) elektrikli panjurlar
- İki kata yayılan geniş daire planı, çeşitli tasarım olanakları sunuyor
- Optimum bağlantı için oturma odası, yatak odası ve çocuk odasında ağ prizleri (10.000 Mbit/s veya 10 Gigabit veri aktarımı)
- Çatı katında ve bodrumda depolama odaları
- Çamaşır makinesi ve kurutma makinesi için pratik bir alan sunan özel çamaşır odası
- İki açık otopark yeri (Opsiyonel: Elektrikli araçlar için wallbox başvurusu yapılabilir!)
- Yerden ısıtma tüm odalarda hoş bir sıcaklık sağlıyor
- Modern yapı sayesinde enerji verimlilik sınıfı A+ ile düşük enerji tüketimi
İlan verene göre donanım ve özellikler
Bu dubleks daire bir iddia: İki kat, akıllıca tasarlanmış üç oda ve her şeyden uzak bir kompromis olan açık plan salon-yemek-mutfak alanı. Aksine, bu cömertçe akışkan oda düzeni modern yaşam kültürünün merkezidir. Burada anlar yaşanır: birlikte yenilen yemekler, aile akşamları, arkadaşlarla geçirilen rahat mesai sonrası saatler. Ayrı çocuk odası/misafir odası/çalışma odası ve yatak odası, ihtiyaç duyduğunuzda huzur ve mahremiyet sunar.
Ayrı bir giriş alanı mahremiyet ve kişisel bir yaşam hissi sağlar. Geniş çatı terası dinlenmeye ve temiz havanın tadını çıkarmaya davet eder. Modern banyo, zemin seviyesinde duşun yanı sıra küvetle donatılmış olup en üst düzey konfor sunar. Ayrıca bir misafir WC’si mevcuttur.
Koridor ve misafir WC’si hariç tüm odalarda, ışık ve görünümün rahatça kontrol edilmesini sağlayan elektrikli panjurlar bulunmaktadır. Açık plan mutfak, ferah bir alan hissi yaratır ve sosyal birlikteliği teşvik eder. İki kata yayılan düşünülmüş daire planı, çeşitli tasarım olanakları sunar.
Modern çalışma ve eğlence için, 10.000 Mbit/s’ye (10 Gigabit) kadar veri aktarımı sağlayan ağ prizleri bulunmaktadır. Çatı katındaki ve bodrumdaki depolar ek depolama alanı sunar. Ayrı bir çamaşır odasında çamaşır makinesi ve kurutucu için yer vardır.
Daireye iki adet açık otopark yeri dahildir; bunlar isteğe bağlı olarak elektrikli araçlar için Wallbox ile donatılabilir. Bunun için başvuru yapılabilir. Yerden ısıtma tüm odalarda hoş bir sıcaklık sağlar. A+ enerji verimliliği sınıfı ve modern yapı sayesinde daire düşük enerji tüketimiyle öne çıkar.
Yaşam alanları ve mutfak, yalnızca görsel açıdan çekici değil, aynı zamanda bakımı kolay modern vinil zeminle donatılmıştır. Banyo ve misafir WC’sinde modern bir atmosfer sağlayan yüksek kaliteli, büyük formatlı fayanslar (1,20 m x 0,60 m) döşenmiştir.
Bu seçkin dubleks daire, yüksek yaşam konforunu modern donanımla birleştirir ve kaliteye ve hoş bir yaşam ortamına önem veren seçici kiracılar için idealdir.
Mevcut kiracı Eylül 2025’te daireye bir mutfak yaptırmıştır. Bu mutfak, mevcut kiracıyla görüşülerek (tek seferlik satın alma) veya ev sahibiyle görüşülerek (aylık kira) devralınabilir.
Diğer
Daire endeksli kira sözleşmesine tabidir. Asgari kira süresi 3 yıldır.
Daireye ait iki açık otopark yeri, yukarıda belirtilen net kiraya dahil değildir. Her bir açık otopark yeri için ayrıca aylık 49,00€ olmak üzere toplam aylık 98,00€ ücret alınır. Elektrik aboneliği kiracı tarafından bizzat yapılmalıdır.
Daire için yukarıda belirtilen depozito, dairenin ve açık otopark yerlerinin üç aylık net kirası üzerinden hesaplanır.
Daire yalnızca sigara içilmeyen ve evcil hayvan bulundurulmayan bir haneye kiralanacaktır.
Daireyi memnuniyetle gezebilirsiniz. Yüksek talep nedeniyle, başvuru belgelerinin (kiracı öz beyanı, önceki ev sahibi referansı, kimlik fotokopisi, gelir belgesi, kredi borçlarının listesi, SCHUFA ve Creditreform bilgileri ile mali sorumluluk sigortası belgesi) başvuru sırasında veya en geç gezinti esnasında sunulması tavsiye edilir. İlgili formlar, talebinizden hemen sonra tarafınıza iletilecektir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Daire, Bergheim’in Quadrath-Ichendorf semtinde oldukça merkezi bir konumda bulunmaktadır. Sakin yerleşim bölgesi, müstakil evler ve az sayıdaki çok daireli binanın iyi bir karışımıyla öne çıkmaktadır.
Tren istasyonu yürüme mesafesinde, hemen yakınında bulunmaktadır. Böylece Köln veya Aachen gibi yerlere de iyi ulaşım bağlantısı sağlanmaktadır. Birden fazla otobüs hattına da yürüyerek ulaşılabilir.
Çevre, son derece gelişmiş bir altyapı sunmaktadır: Süpermarketler, doktorlar, fırınlar, kuaförler, okullar, futbol sahaları, açık yüzme havuzu, kapalı yüzme havuzu, hayvanat parkı ve çok sayıda diğer uzman mağazaya yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Ayrıca okullar ve anaokulları da hemen yakınında bulunmaktadır; bu durum konumu özellikle aileler için cazip kılmaktadır.
Bunun yanı sıra, akşam yürüyüşleri veya tüm aile için boş zaman etkinliği olarak kullanılabilecek geniş bir oyun alanına sahip bir hayvanat parkı da hemen yakınındadır.
Gayrimenkul, yüksek yaşam konforu, mükemmel ulaşım bağlantıları ve aile dostu çevresiyle öne çıkmaktadır.
