Architectenwoning met vide op een perceel van 1.294 m²

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een eigen stukje bos, een weids uitzicht op het groen en architectuur met ongebruikelijke plafondhoogtes: deze vrijstaande eengezinswoning in Dietzenbach-Hexenberg biedt ruimte aan mensen die hun thuis een persoonlijk karakter willen geven.
De in 1972 voltooide woning staat op een perceel van 1.294 m². Verspringende niveaus, de open vide en grote raampartijen bepalen de ruimtelijke beleving. De royale eetkamer verbindt de verschillende delen van het huis; de woonkamer met open haard komt uit op de tuin. Terrassen en een loggia bieden extra plekken in de buitenlucht.
Naast de woon- en eetkamer zijn er een aparte werkkamer, een slaapkamer en twee kinderkamers. De vide vormt een open verblijfsruimte als aanvulling op de indeling. De dubbele garage en de omvangrijke nevenruimten bieden plaats aan voertuigen, huishoudelijke werkzaamheden en opslag.
Een bijzonder kenmerk is de voormalige zwembadruimte: het zwembad is begin jaren tachtig overbouwd. Sindsdien gebruikt het gezin de ruimte om te ontspannen en voor vrijetijdsbesteding. De aangrenzende saunaruimte maakt deel uit van de bestaande woning.
De berekening van het woonoppervlak van 15.09.2026 vermeldt 284,98 m² woonoppervlak en 226,48 m² gebruiksoppervlak, inclusief garage. De classificatie van afzonderlijke huidige ruimtefuncties lichten we toe onder „Overige informatie” en in de beschikbaar gestelde documenten.
De uitrusting en de technische installaties bieden mogelijkheden voor modernisering. De vergelijkingsbeelden tonen links mogelijke nieuwe ontwerpen en rechts de bestaande situatie. Zo is goed te zien hoe de huidige ruimtes eruit zouden kunnen zien met nieuwe materialen en een eigentijdse inrichting.
De woning wordt particulier en zonder makelaarscourtage verkocht. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimtelijke beleving, de verspringende niveaus en de tuin.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Vrijstaande eengezinswoning met verspringende niveaus en open vide
Royale woon- en eetkamer met open haard
Aparte werkkamer en drie slaap- en/of kinderkamers
Slaapkamer met toegang tot de loggia
Hoofdbadkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel
Aparte douche-/wc-ruimte en extra wc-ruimtes
Bestaande inbouwkeuken, tegelvloeren en vloerbedekking
Terrassen en volgroeide tuin met eigen stukje bos
Dubbele garage van 41,37 m², reeds inbegrepen in het gebruiksoppervlak
Kelder-, huishoudelijke en bergruimtes
Voormalige zwembadruimte met overbouwd zwembad en bestaande saunaruimte
Centrale olieverwarming; warmteopwekker volgens het energiecertificaat uit 2001

Overige gevallen

Commissievrije particuliere verkoop. Bezichtigingen en overdracht in overleg. Vermeld bij uw aanvraag uw naam, een telefoonnummer waarop u bereikbaar bent en mogelijke bezichtigingsmomenten. Een korte brochure in het Duits en Engels en actuele plattegronden kunnen worden gedownload.
De opgegeven woonoppervlakte van 284,98 m² is gebaseerd op de berekening van 15.09.2026 volgens de opmeting van 11.09.2026. Daarin zijn onder andere de voormalige zwembadruimte met 39,09 m² en een kleine kamer op de zolderverdieping met 6,35 m² opgenomen. Voor afzonderlijke huidige gebruiksfuncties van ruimtes die afwijken van de historische planning is in de beschikbare documenten geen afzonderlijke vergunning vastgelegd. De oppervlakteberekening met aanvullende toelichtingen kan worden ingezien.
De gebruiksoppervlakte van 159,46 m² omvat de garage met 41,37 m². De extra zolderruimte is niet inbegrepen in de opgegeven woonoppervlakte. Het voormalige zwembad is buiten gebruik gesteld en overbouwd; er wordt geen gebruiksklaar zwembad aangeboden.
De als „visualisatie“ aangeduide afbeeldingen tonen ontwerpideeën; de bestaande bouwkundige situatie is telkens afzonderlijk afgebeeld. Op enkele foto's van de bestaande situatie zijn losse persoonlijke voorwerpen digitaal verwijderd. Inrichting en ontruiming worden afzonderlijk afgestemd.
Energieprestatiecertificaat op basis van berekend verbruik: energiebehoefte 248,57 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse G, belangrijkste energiebron stookolie, bouwjaar gebouw 1972. Afgegeven op 13.07.2026, geldig tot 12.07.2036.
De prijs wordt aanvankelijk uitsluitend in het prijsveld vermeld. Zo blijft de tekst ook na een prijswijziging consistent. De oppervlakte-informatie onder „Overige“ licht de concrete berekening toe; aanvullende algemene aansprakelijkheidsuitsluitingen zijn niet toegevoegd.

Locatie

Locatie

De woning ligt in de woonwijk Hexenberg in Dietzenbach, in het zuidoostelijke Rijn-Maingebied. De omgeving combineert woonstraten met bos- en veldwegen. De diepe tuin en het eigen bosperceel geven het terrein een natuurlijk karakter.
Winkels, artsenpraktijken en apotheken bevinden zich in Dietzenbach. In Hexenberg ligt de kinderopvang „Am Hexenberg / Hexenhäuschen“. Het lokale onderwijsaanbod omvat basisscholen, evenals de Ernst-Reuter-Schule met afdelingen voor Hauptschule, Realschule en gymnasium en de Heinrich-Mann-Schule met bovenbouw van het gymnasium.
Buslijn V96 verbindt Hexenberg met andere delen van de stad en Dietzenbach Mitte. Vanaf daar zijn er aansluitingen naar de regio. Via de regionale wegen zijn Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt en de luchthaven bereikbaar. De boswegen in de omgeving bieden mogelijkheden voor wandelingen en ontspanning in het groen.