1.294 m² arsa üzerinde galerili mimar evi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Kendinize ait küçük bir ormanlık alan, yeşilliklere doğru uzanan geniş bir manzara ve alışılmadık tavan yüksekliklerine sahip bir mimari: Dietzenbach-Hexenberg'deki bu müstakil aile evi, yuvasına kişisel bir dokunuş katmak isteyenlere alan sunuyor.
1972'de tamamlanan ev, 1.294 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer alıyor. Farklı kotlardaki kat seviyeleri, açık galeri ve büyük pencereler mekân hissini belirliyor. Geniş yemek alanı evin bölümlerini birbirine bağlıyor; açık şömineli oturma odası bahçeye açılıyor. Teraslar ve bir sundurma, açık havada vakit geçirmek için ek alanlar sunuyor.
Oturma ve yemek alanlarının yanı sıra ayrı bir çalışma odası, bir yatak odası ve iki çocuk odası mevcut. Galeri, açık bir oturma alanı olarak mekân dizilimini tamamlıyor. Çift garaj ve geniş yardımcı alanlar; araçlar, ev işleri ve depolama için yer sağlıyor.
Eski yüzme havuzu alanı özel bir nitelik taşıyor: Havuz, 1980'lerin başında üzeri kapatılarak yapı kapsamına alınmış. Aile o zamandan beri bu alanı oturma ve boş zaman etkinlikleri için kullanıyor. Bitişikteki sauna alanı da mevcut yapıda bulunuyor.
15.09.2026 tarihli kullanım alanı hesabında 284,98 m² yaşam alanı ve garaj dâhil 226,48 m² yardımcı alan belirtiliyor. Günümüzdeki bazı oda kullanımlarının sınıflandırmasını „Diğer hususlar“ bölümünde ve sunulan belgelerde açıklıyoruz.
Donanım ve evin teknik sistemleri modernizasyon potansiyeli sunuyor. Karşılaştırma görsellerinde solda olası yenileme tasarımları, sağda ise mevcut durum gösteriliyor. Böylece mevcut mekânların yeni malzemeler ve çağdaş bir dekorasyonla nasıl görünebileceği anlaşılabiliyor.
Satış, özel mülk sahibi tarafından komisyonsuz gerçekleştiriliyor. Bir ziyaret randevusu ayarlayın ve mekân etkisini, farklı kotlardaki kat seviyelerini ve bahçeyi bizzat deneyimleyin.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Farklı kotlardaki kat seviyelerine ve açık galeriye sahip müstakil aile evi
Açık şömineli geniş oturma ve yemek alanı
Ayrı çalışma odası ve üç yatak odası veya çocuk odası
Sundurmasına erişimi olan yatak odası
Küvetli, duşlu ve çift lavabolu ana banyo
Ayrı duş/WC alanı ve ek WC alanları
Mevcut ankastre mutfak, fayans ve halı kaplı zeminler
Teraslar ve kendinize ait ormanlık alanı bulunan olgun bahçe
41,37 m² büyüklüğünde, kullanım alanına zaten dâhil edilmiş çift garaj
Bodrum, çamaşır odası ve depo alanları
Üzeri kapatılarak yapı kapsamına alınmış havuzu ve mevcut sauna alanıyla eski yüzme havuzu bölümü
Merkezi yağlı ısıtma sistemi; enerji kimlik belgesine göre ısı üreticisi 2001 tarihli

Diğer

Komisyonsuz özel satış. Geziler ve teslimat randevu ile yapılır. Talebinizde lütfen adınızı, size ulaşabileceğimiz bir telefon numarasını ve olası gezi tarihlerini belirtin. Almanca ve İngilizce kısa tanıtım dosyaları ile güncel kat planları indirilebilir.
Belirtilen 284,98 m² yaşam alanı, 11.09.2026 tarihli ölçüme göre 15.09.2026 tarihinde yapılan hesaplamaya dayanmaktadır. Buna, diğerlerinin yanı sıra, 39,09 m² büyüklüğündeki eski yüzme havuzu alanı ve çatı katındaki 6,35 m² büyüklüğünde küçük bir oda dahildir. Tarihî plandan farklı olan günümüzdeki bazı oda kullanım biçimleri için ayrı bir izin, mevcut belgelerde kayıtlı değildir. Ek açıklamalar içeren alan hesabı incelemeye hazırdır.
159,46 m² kullanım alanına 41,37 m² büyüklüğündeki garaj dahildir. Ek çatı arası, belirtilen yaşam alanına dahil değildir. Eski yüzme havuzu kullanıma kapatılmış ve üzeri kapatılmıştır; kullanıma hazır bir yüzme havuzu sunulmamaktadır.
„Görselleştirme“ olarak belirtilen görseller tasarım fikirlerini göstermektedir; mevcut yapı durumu her defasında ayrıca gösterilmiştir. Mevcut durumu gösteren bazı fotoğraflardan sahipsiz kişisel eşyalar dijital olarak kaldırılmıştır. Eşyaların düzenlenmesi ve taşınması ayrıca kararlaştırılacaktır.
Tüketim sertifikası: Nihai enerji ihtiyacı 248,57 kWh/(m²·a), enerji verimliliği sınıfı G, başlıca enerji kaynağı kalorifer yakıtı, binanın yapım yılı 1972. 13.07.2026 tarihinde düzenlenmiştir, 12.07.2036 tarihine kadar geçerlidir.
Fiyat ilk aşamada yalnızca fiyat alanında gösterilecektir. Böylece fiyat değişikliğinden sonra da metin tutarlı kalır. „Diğer bilgiler“ bölümündeki alan bilgileri, hesaplamanın ayrıntılarını açıklar; ek ve genel nitelikli sorumluluk reddi hükümleri eklenmemiştir.

Konum

Konum açıklaması

Ev, Rhein-Main bölgesinin güneydoğusunda, Dietzenbach’taki Hexenberg yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Çevrede konut sokakları ile orman ve kır yolları bir aradadır. Derin bahçe ve arsaya ait ormanlık alan, mülke doğayla iç içe bir karakter kazandırmaktadır.
Alışveriş olanakları, muayenehaneler ve eczaneler Dietzenbach şehir sınırları içindedir. Hexenberg’de „Am Hexenberg / Hexenhäuschen“ çocuk gündüz bakım merkezi bulunmaktadır. Yerel eğitim olanakları arasında ilkokulların yanı sıra Hauptschule, Realschule ve Gymnasium kolları bulunan Ernst-Reuter-Schule ile lise üst kademesi bulunan Heinrich-Mann-Schule yer almaktadır.
V96 otobüs hattı Hexenberg’i şehrin diğer bölgelerine ve Dietzenbach Mitte’ye bağlamaktadır. Buradan bölge içindeki diğer noktalara aktarma olanağı vardır. Bölgesel karayolu bağlantıları üzerinden Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt ve havaalanına ulaşılabilir. Çevredeki orman yolları yürüyüş ve doğayla iç içe boş zaman etkinlikleri için olanaklar sunmaktadır.