| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 284 m² |
| Año construido | 1972 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 1294 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Superficie de suelo utilizable | 226 m² |
| Precio de compra | 1.295.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.559,86 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn pequeño bosque propio, amplias vistas al verde y una arquitectura con alturas interiores inusuales: esta casa unifamiliar independiente en Dietzenbach-Hexenberg ofrece espacio para quienes desean dar un sello personal a su hogar.
La casa, terminada en 1972, se encuentra en una parcela de 1.294 m². Los niveles escalonados, la galería abierta y los grandes ventanales definen la sensación de amplitud. El amplio comedor conecta las distintas zonas de la casa; el salón con chimenea abierta se abre al jardín. Las terrazas y una logia ofrecen espacios adicionales al aire libre.
Además de la zona de estar y comedor, hay un despacho independiente, un dormitorio y dos habitaciones infantiles. La galería complementa la distribución como zona abierta de estar. El garaje doble y las amplias dependencias ofrecen espacio para vehículos, tareas domésticas y almacenamiento.
Una particularidad es la antigua zona de piscina: la piscina quedó cubierta a principios de los años 80. Desde entonces, la familia utiliza el espacio para descansar y disfrutar del tiempo libre. La zona de sauna contigua se conserva.
El cálculo de superficies habitables del 15.09.2026 indica 284,98 m² de superficie habitable y 226,48 m² de superficie útil, incluido el garaje. Explicamos la clasificación de algunos usos actuales de las estancias en «Otros» y en la documentación facilitada.
El equipamiento y las instalaciones de la vivienda ofrecen posibilidades de modernización. Las imágenes comparativas muestran a la izquierda posibles renovaciones y a la derecha el estado actual. Así puede apreciarse cómo podrían lucir los espacios existentes con materiales nuevos y un mobiliario contemporáneo.
La venta se realiza directamente por un particular, sin comisión. Concierte una visita y descubra personalmente la amplitud de los espacios, los niveles escalonados y el jardín.
Casa unifamiliar independiente con niveles escalonados y galería abierta
Amplia zona de estar y comedor con chimenea abierta
Despacho independiente y tres dormitorios o habitaciones infantiles
Dormitorio con acceso a la logia
Baño principal con bañera, ducha y lavabo doble
Zona independiente de ducha y WC, y otros espacios con WC
Cocina amueblada existente, suelos de baldosas y moqueta
Terrazas y jardín consolidado con una zona de bosque propia
Garaje doble de 41,37 m², ya incluido en la superficie útil
Sótano, zona de lavandería y espacios de almacenamiento
Antigua zona de piscina con vaso cubierto y zona de sauna existente
Calefacción central de gasóleo; según el certificado energético, el generador de calor data de 2001
Venta privada sin comisión. Visitas y entrega previo acuerdo. Al realizar su consulta, indique su nombre, un número de teléfono para devolverle la llamada y posibles fechas para la visita. Hay disponibles para descargar un breve dossier en alemán y en inglés, así como planos actualizados.
Los 284,98 m² de superficie habitable indicados se basan en el cálculo del 15.09.2026, realizado según las mediciones del 11.09.2026. Incluyen, entre otros, la antigua zona de piscina, de 39,09 m², y una pequeña habitación en la buhardilla, de 6,35 m². En la documentación disponible no consta una autorización específica para determinados usos actuales de las habitaciones que difieren de la planificación histórica. El cálculo de superficies, con explicaciones complementarias, está disponible para su consulta.
La superficie útil de 159,46 m² incluye el garaje, de 41,37 m². El desván adicional no está incluido en la superficie habitable indicada. La antigua piscina está fuera de servicio y cubierta; no se ofrece una piscina operativa.
Las imágenes identificadas como «visualización» muestran ideas de diseño; el estado actual del inmueble se muestra por separado en cada caso. En algunas fotos del estado actual se eliminaron digitalmente objetos personales sueltos. El mobiliario y el desalojo se acordarán por separado.
Certificado energético de demanda: demanda de energía final 248,57 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética G, principal fuente de energía: gasóleo de calefacción, año de construcción del edificio: 1972. Emitido el 13.07.2026, válido hasta el 12.07.2036.
El precio se indicará inicialmente solo en el campo de precio. Así, el texto seguirá siendo coherente incluso después de un cambio de precio. La información sobre superficies en «Otros» explica el cálculo concreto; no se han añadido exclusiones generales adicionales de responsabilidad.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa se encuentra en la zona residencial de Hexenberg, en Dietzenbach, en el sureste de la región Rin-Meno. El entorno combina calles residenciales con caminos forestales y rurales. El profundo jardín y la parte de bosque propia confieren a la parcela un carácter cercano a la naturaleza.
En el municipio de Dietzenbach hay tiendas, consultas médicas y farmacias. En Hexenberg se encuentra la guardería «Am Hexenberg / Hexenhäuschen». La oferta escolar local incluye escuelas primarias, así como la Ernst-Reuter-Schule, con secciones de educación secundaria básica, secundaria superior y bachillerato, y la Heinrich-Mann-Schule, con bachillerato superior.
La línea de autobús V96 conecta Hexenberg con otras zonas de la ciudad y con Dietzenbach Mitte. Desde allí hay conexiones con la región. Las carreteras regionales permiten llegar a Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt y el aeropuerto. Los caminos forestales de los alrededores ofrecen posibilidades para pasear y disfrutar del tiempo libre en plena naturaleza.
623.000 € Casa adosada KfW-70 de alta calidad, sin comisión, en una ubicación idílica de Dietzenbach-Steinberg63128 Dietzenbach– Steinberg
1.099.000 € Casa en una ubicación de ensueño y en excelente estado. ¡Sin comisión!63128 Dietzenbach– Hexenberg
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