Casa progettata da architetto con galleria su un terreno di 1.294 m²

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Una piccola porzione di bosco privata, una vista aperta sul verde e un’architettura con altezze degli ambienti insolite: questa casa unifamiliare indipendente a Dietzenbach-Hexenberg offre spazio a chi desidera dare alla propria casa un’impronta personale.
Ultimata nel 1972, la casa sorge su un terreno di 1.294 m². I livelli sfalsati, la galleria aperta e le ampie superfici vetrate caratterizzano la sensazione di spazio. L’ampia zona pranzo collega le diverse aree della casa; il soggiorno con camino aperto si apre sul giardino. Terrazze e una loggia offrono ulteriori spazi all’aperto.
Oltre alla zona giorno e alla sala da pranzo, sono disponibili uno studio separato, una camera da letto e due camere per bambini. La galleria completa la sequenza degli ambienti come zona giorno aperta. Il garage doppio e gli ampi spazi accessori offrono posto per veicoli, lavori domestici e ripostiglio.
Una particolarità è l’ex area piscina: la vasca è stata coperta nei primi anni Ottanta. Da allora la famiglia utilizza l’ambiente per il relax e il tempo libero. L’adiacente area sauna è presente nello stato attuale.
Il calcolo delle superfici del 15.09.2026 indica 284,98 m² di superficie abitabile e 226,48 m² di superficie utile, garage incluso. La classificazione degli usi attuali di alcuni ambienti è illustrata alla voce «Altro» e nella documentazione fornita.
Le finiture e gli impianti domestici offrono possibilità di ammodernamento. Le immagini comparative mostrano a sinistra possibili nuove soluzioni e a destra lo stato attuale. In questo modo è possibile valutare come potrebbero apparire gli ambienti esistenti con nuovi materiali e arredi contemporanei.
La vendita è senza commissioni, direttamente da privato. Fissate una visita e scoprite di persona l’effetto degli ambienti, i livelli sfalsati e il giardino.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Casa unifamiliare indipendente con livelli sfalsati e galleria aperta
Ampia zona giorno e sala da pranzo con camino aperto
Studio separato e tre camere da letto/camere per bambini
Camera da letto con accesso alla loggia
Bagno principale con vasca, doccia e doppio lavabo
Zona doccia/WC separata e ulteriori servizi igienici
Cucina componibile presente, pavimenti in piastrelle e moquette
Terrazze e giardino maturo con porzione di bosco privata
Garage doppio di 41,37 m², già incluso nella superficie utile
Cantina, lavanderia e ripostigli
Ex area piscina con vasca coperta e area sauna nello stato attuale
Riscaldamento centralizzato a olio; generatore di calore del 2001 secondo l’attestato energetico

Altri

Vendita privata senza commissioni. Visite e consegna previo accordo. Nella richiesta, indicate il vostro nome, un numero di telefono al quale essere richiamati e le date possibili per una visita. Sono disponibili per il download un breve dossier in tedesco e in inglese, nonché le planimetrie aggiornate.
I 284,98 m² di superficie abitabile indicati si basano sul calcolo del 15.09.2026, effettuato in base al rilievo del 11.09.2026. Includono, tra l’altro, l’ex area della piscina di 39,09 m² e una piccola stanza nel sottotetto di 6,35 m². Nei documenti disponibili non è riportata un’autorizzazione specifica per alcuni usi attuali dei locali che differiscono dalla progettazione storica. Il calcolo delle superfici, con le relative spiegazioni integrative, è disponibile per la consultazione.
La superficie accessoria di 159,46 m² comprende il garage di 41,37 m². Il sottotetto aggiuntivo non è incluso nella superficie abitabile indicata. La piscina preesistente è fuori uso e coperta; non viene offerta una piscina funzionante.
Le immagini denominate «visualizzazione» mostrano idee di arredo; lo stato effettivo dell’immobile è raffigurato separatamente in ciascun caso. In alcune foto dello stato attuale sono stati rimossi digitalmente oggetti personali non fissati. L’arredamento e lo sgombero saranno concordati separatamente.
Attestato energetico basato sul fabbisogno: fabbisogno energetico finale 248,57 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica G, vettore energetico principale gasolio da riscaldamento, anno di costruzione dell’edificio 1972. Rilasciato il 13.07.2026, valido fino al 12.07.2036.
Inizialmente il prezzo sarà indicato esclusivamente nel campo dedicato. In questo modo il testo rimane coerente anche in caso di variazione del prezzo. Le informazioni sulle superfici nella sezione «Altro» illustrano il calcolo specifico; non sono state inserite ulteriori esclusioni generiche di responsabilità.

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova nella zona residenziale di Hexenberg a Dietzenbach, nella parte sud-orientale dell’area del Reno-Meno. I dintorni combinano strade residenziali con sentieri forestali e di campagna. Il giardino profondo e la porzione di bosco di proprietà conferiscono al terreno un carattere immerso nella natura.
Nell’area urbana di Dietzenbach si trovano negozi, studi medici e farmacie. A Hexenberg si trova il centro per l’infanzia «Am Hexenberg / Hexenhäuschen». L’offerta scolastica locale comprende scuole primarie, la Ernst-Reuter-Schule con indirizzi Hauptschule, Realschule e ginnasiale e la Heinrich-Mann-Schule con il liceo superiore.
La linea di autobus V96 collega Hexenberg con altre zone della città e con Dietzenbach Mitte. Da lì sono disponibili collegamenti con la regione. Le strade regionali consentono di raggiungere Francoforte sul Meno, Offenbach, Darmstadt e l’aeroporto. I sentieri forestali nei dintorni offrono opportunità per passeggiate e attività ricreative nel verde.