Dom architekta z galerią na działce o powierzchni 1.294 m²

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Własny niewielki fragment lasu, rozległy widok na zieleń i architektura z nietypową wysokością pomieszczeń: ten wolnostojący dom jednorodzinny w Dietzenbach-Hexenberg oferuje przestrzeń osobom, które chcą nadać swojemu domowi osobisty charakter.
Dom, ukończony w 1972 roku, stoi na działce o powierzchni 1.294 m². Zróżnicowane poziomy, otwarta galeria i duże przeszklenia kształtują charakter wnętrza. Przestronna jadalnia łączy poszczególne części domu; salon z otwartym kominkiem otwiera się na ogród. Tarasy i loggia zapewniają dodatkowe miejsca na świeżym powietrzu.
Oprócz części dziennej i jadalni do dyspozycji są oddzielny gabinet, sypialnia i dwa pokoje dziecięce. Galeria uzupełnia układ pomieszczeń jako otwarta przestrzeń wypoczynkowa. Podwójny garaż i rozległe pomieszczenia dodatkowe zapewniają miejsce na pojazdy, prace gospodarcze i przechowywanie.
Szczególnym elementem jest dawna strefa basenowa: niecka została zabudowana na początku lat 80. Od tego czasu rodzina wykorzystuje to pomieszczenie do wypoczynku i rekreacji. Przylegająca strefa sauny jest zachowana.
Obliczenie powierzchni mieszkalnej z 15.09.2026 wykazuje 284,98 m² powierzchni mieszkalnej oraz 226,48 m² powierzchni użytkowej wraz z garażem. Klasyfikację poszczególnych obecnych sposobów użytkowania pomieszczeń wyjaśniamy w części „Pozostałe informacje” oraz w udostępnionych dokumentach.
Wyposażenie i instalacje budynku oferują potencjał modernizacyjny. Zdjęcia porównawcze przedstawiają po lewej możliwe nowe aranżacje, a po prawej obecny stan. Pozwala to zobaczyć, jak istniejące pomieszczenia mogłyby wyglądać z nowymi materiałami i nowoczesnym wyposażeniem.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji. Umów się na oględziny i osobiście poznaj charakter wnętrza, zróżnicowane poziomy oraz ogród.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wolnostojący dom jednorodzinny ze zróżnicowanymi poziomami i otwartą galerią
Przestronna część dzienna i jadalnia z otwartym kominkiem
Oddzielny gabinet i trzy sypialnie lub pokoje dziecięce
Sypialnia z wyjściem na loggię
Główna łazienka z wanną, prysznicem i podwójną umywalką
Oddzielna strefa prysznica i WC oraz dodatkowe pomieszczenia WC
Istniejąca zabudowa kuchenna, płytki i wykładziny dywanowe
Tarasy i dojrzały ogród z własnym fragmentem lasu
Podwójny garaż o powierzchni 41,37 m², już uwzględniony w powierzchni użytkowej
Piwnica, pomieszczenia gospodarcze i schowki
Dawna strefa basenowa z zabudowaną niecką i zachowaną strefą sauny
Olejowe centralne ogrzewanie; źródło ciepła według świadectwa energetycznego z 2001 roku

Inne

Sprzedaż prywatna bez prowizji. Oględziny i przekazanie nieruchomości po uzgodnieniu. Prosimy podać w zapytaniu imię i nazwisko, numer telefonu do kontaktu oraz możliwe terminy oględzin. Krótki prospekt w języku niemieckim i angielskim oraz aktualne rzuty są dostępne do pobrania.
Podana powierzchnia mieszkalna 284,98 m² opiera się na obliczeniach z 15.09.2026, sporządzonych na podstawie pomiarów z 11.09.2026. Obejmuje ona między innymi dawną strefę basenową o powierzchni 39,09 m² oraz mały pokój na poddaszu o powierzchni 6,35 m². W udostępnionych dokumentach nie odnotowano odrębnego zezwolenia na niektóre obecne sposoby użytkowania pomieszczeń, odbiegające od historycznego projektu. Obliczenie powierzchni wraz z dodatkowymi objaśnieniami jest dostępne do wglądu.
Powierzchnia użytkowa 159,46 m² obejmuje garaż o powierzchni 41,37 m². Dodatkowe poddasze nie jest uwzględnione w podanej powierzchni mieszkalnej. Dawny basen jest wyłączony z użytkowania i zabudowany; oferta nie obejmuje czynnego basenu.
Zdjęcia oznaczone jako „wizualizacja” przedstawiają pomysły aranżacyjne; stan istniejący jest przedstawiony osobno. Na niektórych zdjęciach stanu istniejącego cyfrowo usunięto luźne przedmioty osobiste. Kwestie wyposażenia i opróżnienia nieruchomości zostaną uzgodnione osobno.
Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzone na podstawie zapotrzebowania: zapotrzebowanie na energię końcową 248,57 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej G, główne źródło energii: olej opałowy, rok budowy budynku 1972. Wystawiono 13.07.2026, ważne do 12.07.2036.
Cena będzie początkowo podawana wyłącznie w polu ceny. Dzięki temu tekst pozostanie spójny także po zmianie ceny. Informacje o powierzchniach w sekcji „Pozostałe” wyjaśniają sposób przeprowadzenia konkretnych obliczeń; nie dodano dodatkowych, ogólnych zastrzeżeń dotyczących odpowiedzialności.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom położony jest w dzielnicy mieszkaniowej Hexenberg w Dietzenbach, w południowo-wschodniej części regionu Ren-Men. Okolica łączy ulice mieszkalne z leśnymi i polnymi drogami. Głęboki ogród i własny fragment lasu nadają działce naturalny charakter.
Sklepy, gabinety lekarskie i apteki znajdują się na terenie Dietzenbach. W Hexenberg mieści się przedszkole „Am Hexenberg / Hexenhäuschen”. Do lokalnej oferty szkolnej należą szkoły podstawowe oraz Ernst-Reuter-Schule z oddziałami szkoły głównej, realnej i gimnazjum oraz Heinrich-Mann-Schule z wyższym stopniem gimnazjalnym.
Linia autobusowa V96 łączy Hexenberg z innymi częściami miasta i centrum Dietzenbach. Stamtąd można przesiąść się na połączenia regionalne. Regionalne drogi zapewniają dojazd do Frankfurtu nad Menem, Offenbach, Darmstadt i na lotnisko. Leśne ścieżki w okolicy sprzyjają spacerom i wypoczynkowi na łonie natury.