Maison d’architecte avec galerie sur un terrain de 1.294 m²

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Une petite parcelle boisée privative, une vue dégagée sur la verdure et une architecture aux hauteurs sous plafond inhabituelles : cette maison individuelle à Dietzenbach-Hexenberg offre de l’espace à ceux qui souhaitent donner une touche personnelle à leur chez-soi.
Achevée en 1972, la maison se trouve sur un terrain de 1.294 m². Les niveaux décalés, la galerie ouverte et les grandes baies vitrées caractérisent la sensation d’espace. Le vaste espace repas relie les différentes parties de la maison ; le séjour avec cheminée ouverte s’ouvre sur le jardin. Les terrasses et une loggia offrent des espaces supplémentaires en plein air.
Outre le séjour et la salle à manger, la maison dispose d’un bureau séparé, d’une chambre et de deux chambres d’enfant. La galerie complète l’agencement des pièces en tant qu’espace de séjour ouvert. Le garage double et les nombreuses surfaces annexes offrent de la place pour les véhicules, les tâches ménagères et le rangement.
L’ancien espace piscine constitue une particularité : le bassin a été recouvert au début des années 1980. Depuis, la famille utilise la pièce pour se détendre et profiter de ses loisirs. L’espace sauna adjacent est présent dans l’état actuel.
Le calcul de la surface habitable du 15.09.2026 indique 284,98 m² de surface habitable ainsi que 226,48 m² de surface utile, garage compris. Nous expliquons le classement de certains usages actuels des pièces sous « Autres informations » et dans les documents mis à disposition.
Les équipements et les installations techniques offrent un potentiel de modernisation. Les images comparatives montrent à gauche des aménagements possibles et à droite l’état actuel. Elles permettent ainsi de se faire une idée de l’aspect que pourraient avoir les pièces existantes avec de nouveaux matériaux et un aménagement contemporain.
La vente s’effectue sans commission, de particulier à particulier. Convenez d’une visite et découvrez en personne les volumes, les niveaux décalés et le jardin.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Maison individuelle avec niveaux décalés et galerie ouverte
Vaste séjour et salle à manger avec cheminée ouverte
Bureau séparé et trois chambres à coucher ou chambres d’enfant
Chambre avec accès à la loggia
Salle de bains principale avec baignoire, douche et double vasque
Espace douche/WC séparé et autres WC
Cuisine équipée existante, carrelage et sols recouverts de moquette
Terrasses et jardin mature avec parcelle boisée privative
Garage double de 41,37 m², déjà inclus dans la surface utile
Cave, buanderie et espaces de rangement
Ancien espace piscine avec bassin recouvert et espace sauna existant
Chauffage central au fioul ; générateur de chaleur datant de 2001 selon le certificat énergétique

Autres

Vente privée sans commission. Visites et remise des clés sur rendez-vous. Veuillez indiquer votre nom, un numéro de téléphone où vous joindre et vos disponibilités pour une visite lors de votre demande. Un bref dossier de présentation en allemand et en anglais ainsi que les plans actuels sont disponibles en téléchargement.
Les 284,98 m² de surface habitable indiqués sont calculés selon le relevé du 11.09.2026, en date du 15.09.2026. Ils comprennent notamment l’ancien espace piscine de 39,09 m² et une petite pièce dans les combles de 6,35 m². Les documents disponibles ne font état d’aucune autorisation spécifique pour certains usages actuels des pièces qui diffèrent du plan historique. Le calcul des surfaces, accompagné d’explications complémentaires, peut être consulté.
La surface utile de 159,46 m² comprend le garage de 41,37 m². Le grenier supplémentaire n’est pas compris dans la surface habitable indiquée. L’ancienne piscine est hors service et recouverte ; aucune piscine en état de fonctionner n’est proposée.
Les images intitulées « Visualisation » présentent des idées d’aménagement ; l’état bâti existant est représenté séparément dans chaque cas. Certains objets personnels mobiles ont été supprimés numériquement de certaines photos de l’état existant. Le mobilier et le débarras feront l’objet d’un accord séparé.
Certificat énergétique établi sur la base des besoins : besoin énergétique final 248,57 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique G, principale source d’énergie : fioul, année de construction du bâtiment : 1972. Établi le 13.07.2026, valable jusqu’au 12.07.2036.
Le prix figurera dans un premier temps uniquement dans le champ dédié au prix. Le texte restera ainsi cohérent même en cas de modification du prix. Les informations sur les surfaces dans la rubrique « Autres informations » expliquent le calcul concret ; aucune clause générale supplémentaire d’exclusion de responsabilité n’a été ajoutée.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve dans le quartier résidentiel de Hexenberg à Dietzenbach, dans le sud-est de la région Rhin-Main. Les environs associent rues résidentielles, chemins forestiers et chemins de campagne. Le jardin profond et la part de forêt en propriété confèrent au terrain un caractère proche de la nature.
Les commerces, cabinets médicaux et pharmacies se trouvent dans la ville de Dietzenbach. À Hexenberg se trouve la crèche « Am Hexenberg / Hexenhäuschen ». L’offre scolaire locale comprend des écoles primaires ainsi que l’Ernst-Reuter-Schule, avec des filières Hauptschule, Realschule et Gymnasium, et la Heinrich-Mann-Schule, qui dispose d’un cycle supérieur de Gymnasium.
La ligne de bus V96 relie Hexenberg aux autres quartiers de la ville et à Dietzenbach Mitte. De là, des correspondances permettent de rejoindre la région. Les liaisons routières régionales permettent de rejoindre Francfort-sur-le-Main, Offenbach, Darmstadt et l’aéroport. Les chemins forestiers des environs offrent des possibilités de promenade et de loisirs en pleine nature.