Архитекторский дом с галереей на участке 1.294 м²

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Небольшой собственный участок леса, широкий вид на зелень и архитектура с необычной высотой помещений: этот отдельно стоящий дом для одной семьи в Диценбах-Хексенберге предлагает пространство для тех, кто хочет придать своему дому индивидуальный характер.
Дом, завершённый в 1972 году, расположен на участке площадью 1.294 м². Смещённые уровни, открытая галерея и большие окна формируют особое ощущение пространства. Просторная столовая соединяет разные зоны дома; гостиная с открытым камином выходит в сад. Террасы и лоджия создают дополнительные места на свежем воздухе.
Помимо жилой и столовой зон, имеются отдельный кабинет, спальня и две детские комнаты. Галерея дополняет планировку открытой зоной отдыха. Двойной гараж и обширные подсобные помещения обеспечивают место для автомобилей, хозяйственных нужд и хранения.
Особенностью является бывшая зона бассейна: бассейн перекрыли в начале 1980-х годов. С тех пор семья использует это помещение для отдыха и досуга. Примыкающая сауна сохранилась.
Расчёт жилой площади от 15.09.2026 указывает 284,98 м² жилой площади и 226,48 м² полезной площади, включая гараж. Классификацию отдельных помещений согласно их нынешнему использованию мы поясняем в разделе «Прочее» и в предоставленных документах.
Отделка и инженерное оборудование дома предоставляют потенциал для модернизации. На сравнительных изображениях слева показаны возможные варианты обновления, а справа — существующее состояние. Так можно оценить, как имеющиеся помещения могли бы выглядеть с новыми материалами и современной обстановкой.
Продажа осуществляется частным лицом без комиссии. Договоритесь о просмотре и лично оцените простор помещений, смещённые уровни и сад.

Фитинги и особенности, как описано

Отдельно стоящий дом для одной семьи со смещёнными уровнями и открытой галереей
Просторная гостиная и столовая с открытым камином
Отдельный кабинет и три спальни или детские комнаты
Спальня с выходом на лоджию
Основная ванная комната с ванной, душем и двойной раковиной
Отдельная зона с душем и туалетом, а также дополнительные туалетные помещения
Имеющаяся встроенная кухня, плитка и ковровые покрытия
Террасы и взрослый сад с собственным участком леса
Двойной гараж площадью 41,37 м², уже включённый в полезную площадь
Подвал, подсобные помещения и места для хранения
Бывшая зона бассейна с перекрытой чашей и сохранившейся сауной
Центральное отопление на жидком топливе; согласно энергетическому сертификату, теплогенератор 2001 года

другой

Продажа от собственника без комиссии. Осмотры и передача по договорённости. В запросе укажите, пожалуйста, своё имя, номер телефона для обратного звонка и возможные даты осмотра. Краткое описание объекта на немецком и английском языках, а также актуальные планы этажей доступны для скачивания.
Указанная жилая площадь 284,98 м² рассчитана 15.09.2026 по результатам обмера от 11.09.2026. В неё, помимо прочего, входят бывшая зона бассейна площадью 39,09 м² и небольшая комната на мансарде площадью 6,35 м². В имеющихся документах не указано наличие отдельного разрешения на отдельные варианты использования помещений, имеющие место сегодня и отличающиеся от исторического плана. Расчёт площадей с дополнительными пояснениями доступен для ознакомления.
Полезная площадь 159,46 м² включает гараж площадью 41,37 м². Дополнительный чердак не входит в указанную жилую площадь. Бывший бассейн выведен из эксплуатации и перекрыт; действующий бассейн не предлагается.
На изображениях с пометкой «Визуализация» представлены идеи оформления; фактическое состояние объекта показано отдельно. На отдельных фотографиях фактического состояния цифровым способом удалены незакреплённые личные вещи. Вопросы меблировки и освобождения помещений согласовываются отдельно.
Энергетический паспорт на основании расчётного потребления: конечная потребность в энергии 248,57 kWh/(m²·a), класс энергоэффективности G, основной энергоноситель — печное топливо, год постройки здания 1972. Выдан 13.07.2026, действителен до 12.07.2036.
Цена сначала указывается исключительно в поле цены. Благодаря этому текст остаётся актуальным и после изменения цены. Информация о площадях в разделе «Прочее» поясняет конкретный расчёт; дополнительные общие оговорки об отказе от ответственности не добавлялись.

Расположение

Подробности о местоположении

Дом расположен в жилом районе Хексенберг в Дитценбахе, на юго-востоке региона Рейн-Майн. Окрестности сочетают жилые улицы с лесными и полевыми тропами. Глубокий сад и собственный участок леса придают земле природный характер.
Магазины, врачебные кабинеты и аптеки находятся в черте города Дитценбах. В Хексенберге расположен детский сад «Am Hexenberg / Hexenhäuschen». К местным учебным заведениям относятся начальные школы, а также школа имени Эрнста Рейтера с отделениями основной, реальной школы и гимназии и школа имени Генриха Манна со старшей ступенью гимназии.
Автобусный маршрут V96 связывает Хексенберг с другими районами города и центром Дитценбаха. Оттуда можно пересесть на транспорт в другие населённые пункты региона. По региональным дорогам можно добраться до Франкфурта-на-Майне, Оффенбаха, Дармштадта и аэропорта. Лесные тропы поблизости подходят для прогулок и отдыха на природе.