| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 284 m² |
| Рік побудови | 1972 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 1294 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | доглянутий |
| Корисна площа | 226 m² |
| Ціна продажу | 1.295.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.559,86 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВласна невелика лісова ділянка, широкий краєвид на зелені простори та архітектура з незвичайною висотою приміщень: цей окремий приватний будинок у Дітценбах-Гексенберзі пропонує простір для тих, хто хоче надати своєму дому індивідуального характеру.
Будинок, завершений у 1972 році, розташований на ділянці площею 1.294 м². Різнорівневе планування, відкрита галерея та великі віконні площі формують відчуття простору. Простора їдальня поєднує зони будинку; вітальня з відкритим каміном виходить у сад. Тераси та лоджія створюють додаткові місця просто неба.
Окрім вітальні та їдальні, є окремий кабінет, спальня та дві дитячі кімнати. Галерея доповнює планування як відкрита зона відпочинку. Подвійний гараж і численні допоміжні приміщення забезпечують місце для автомобілів, господарських потреб і зберігання речей.
Особливістю є колишня зона басейну: на початку 1980-х років над чашею басейну спорудили перекриття. Відтоді родина використовує приміщення для відпочинку та дозвілля. Поруч розташована наявна сауна.
Розрахунок житлової площі від 15.09.2026 вказує 284,98 м² житлової площі та 226,48 м² корисної площі, включно з гаражем. Пояснення щодо класифікації окремих приміщень відповідно до їхнього нинішнього використання наведено в розділі «Інше» та в наданих документах.
Оздоблення та інженерне обладнання будинку мають потенціал для модернізації. На порівняльних зображеннях ліворуч показані можливі варіанти оновлення, а праворуч — наявний стан. Так можна побачити, як наявні приміщення можуть виглядати з новими матеріалами та сучасним інтер’єром.
Продаж без комісії від власника. Домовтеся про перегляд і особисто оцініть простір, різнорівневе планування та сад.
Окремий приватний будинок із різнорівневим плануванням і відкритою галереєю
Простора вітальня та їдальня з відкритим каміном
Окремий кабінет і три спальні або дитячі кімнати
Спальня з виходом на лоджію
Основна ванна кімната з ванною, душем і подвійним умивальником
Окрема душова кімната/туалет та додаткові туалетні приміщення
Наявна вбудована кухня, плитка та килимове покриття
Тераси та дорослий сад із власною лісовою ділянкою
Подвійний гараж площею 41,37 м², уже врахований у корисній площі
Підвальні, господарські та комори
Колишня зона басейну з перекритою чашею та наявною сауною
Центральне опалення на мазуті; згідно з енергетичним сертифікатом, теплогенератор 2001 року
Продаж від приватної особи без комісії. Перегляди та передача — за домовленістю. Будь ласка, вкажіть у своєму запиті ім’я, номер телефону для зворотного дзвінка та можливі дати перегляду. Короткий опис німецькою та англійською мовами, а також актуальні плани поверхів доступні для завантаження.
Зазначена житлова площа 284,98 м² розрахована 15.09.2026 на підставі обмірів від 11.09.2026. До неї, зокрема, входять колишня зона басейну площею 39,09 м² і невелика кімната на мансарді площею 6,35 м². У наявних документах не зафіксовано окремого дозволу на окремі випадки нинішнього використання приміщень, що відрізняється від історичного планування. Розрахунок площ із додатковими поясненнями доступний для ознайомлення.
Корисна площа 159,46 м² включає гараж площею 41,37 м². Додаткове горище не входить до зазначеної житлової площі. Колишній басейн виведений з експлуатації та перекритий; діючий басейн не пропонується.
На зображеннях із позначкою «Візуалізація» показано ідеї оформлення; на кожному з них окремо зображено фактичний стан будівлі. На окремих фотографіях фактичного стану цифровим способом видалено незакріплені особисті речі. Питання меблювання та звільнення приміщень узгоджуються окремо.
Сертифікат енергоспоживання на основі розрахункового попиту: кінцева потреба в енергії 248,57 kWh/(m²·a), клас енергоефективності G, основний енергоносій — пічне паливо, рік будівництва будівлі — 1972. Виданий 13.07.2026, дійсний до 12.07.2036.
Спочатку ціна зазначається виключно в полі ціни. Так текст залишатиметься послідовним і після зміни ціни. Інформація про площі в розділі «Інше» пояснює конкретний розрахунок; додаткових загальних застережень про зняття відповідальності не додано.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будинок розташований у житловому районі Хексенберг у Дітценбаху, на південному сході регіону Рейн-Майн. Околиці поєднують житлові вулиці з лісовими та польовими стежками. Глибока садова ділянка та власна частина лісу надають земельній ділянці природного характеру.
Магазини, лікарські кабінети й аптеки розташовані в межах міста Дітценбах. У Хексенберзі є дитячий садок «Ам Хексенберг / Хексенхойсхен». До місцевих навчальних закладів належать початкові школи, а також школа Ернста Ройтера з відділеннями основної, реальної та гімназійної шкіл і школа Генріха Манна з гімназійним ступенем старшої школи.
Автобусний маршрут V96 сполучає Хексенберг з іншими районами міста та центром Дітценбаха. Звідти є пересадки на регіональні маршрути. Регіональними автомобільними шляхами можна дістатися до Франкфурта-на-Майні, Оффенбаха, Дармштадта та аеропорту. Лісові стежки поблизу дають змогу гуляти та відпочивати серед зелені.
1.295.000 € Архітекторський будинок із галереєю на ділянці площею 1.294 м²63128 Dietzenbach
623.000 € Високоякісна здвоєна половина будинку KfW-70 без комісії в ідилічному районі Дітценбах-Штайнберг63128 Dietzenbach– Steinberg
1.099.000 € Будинок у локації мрії та у відмінному стані. Без комісії!63128 Dietzenbach– Hexenberg
