| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 92 m² |
| Bouwjaar | 1950 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 228 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 349.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.793,48 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze goed onderhouden eengezinswoning uit 1950 (kernsanering 2004) combineert gezellig wonen met de nabijheid van de natuur en een goede verbinding met de regio Karlsruhe.
Op ca. 92 m² woonoppervlakte wacht u een doordachte indeling met een lichte woon- en eetruimte, twee goed ingedeelde kamers en veelzijdig te gebruiken kelderruimten.
Bij het betreden van de woning komt u via de praktische tochtportaal met aangrenzend gasten-wc in de ruime, open ingerichte keuken.
Deze gaat vloeiend over in de lichte woon- en eetruimte, die het middelpunt van de woning vormt. Deze ruimte wordt aangevuld met een praktische bergruimte en een mooie originele houten trap die naar de bovenverdieping leidt.
Hier bevinden zich twee kamers die flexibel als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer kunnen worden gebruikt. De moderne badkamer met daglicht is uitgerust met een badkuip en een aparte douche. De zolder biedt extra bergruimte.
Een bijzonder pluspunt zijn de veelzijdig te gebruiken kelderruimten. Naast een aparte was- en droogruimte staan twee verwarmde kelderruimten tot uw beschikking. Een van de ruimten is voorzien van een hoogwaardige vinylvloer en is bijvoorbeeld geschikt als thuiskantoor, hobbyruimte of atelier. Zo biedt de woning extra gebruiksmogelijkheden buiten de eigenlijke woonoppervlakte.
Buiten nodigt een zonnig terras van ca. 12 m² uit om te ontspannen en te vertoeven. Het overzichtelijke, onderhoudsvriendelijke buitengebied is ideaal voor iedereen die graag tijd buiten doorbrengt zonder veel tijd in tuinonderhoud te hoeven investeren. Een carport op de binnenplaats maakt het aanbod compleet.
Ook de ligging overtuigt: het bos begint aan het einde van de straat en is in minder dan een minuut te voet bereikbaar. Of het nu gaat om wandelingen, sportieve activiteiten of gewoon een korte pauze in het groen – de natuur ligt praktisch voor de deur.
Kerngegevens in één oogopslag
Objecttype: Vrijstaande eengezinswoning
Woonoppervlakte: ca. 92 m²
Perceeloppervlakte: ca. 228 m²
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1 badkamer met bad & douche, 1 apart gasten-wc
Onderkeldering: Volledig onderkelderd
Bouwjaar: 1950 (kernsanering 2004)
Parkeerplaats: Carport op de binnenplaats
Staat: Goed onderhouden
Opmerking over het perceel:
Het oorspronkelijke perceel is gesplitst. Het woongebouw op het achterste deel maakt geen deel uit van de verkoop. De toegang tot het achterhuis loopt via de geplaveide erfoprit van het aangeboden van het voorhuis en is via een zakelijk recht (recht van overpad) geregeld.
Energetische gegevens
Type energiecertificaat: verbruiksattest
Belangrijkste energiedrager: gas
Eindenergieverbruik: 67,7 kWh/(m²·a)
Energie-efficiëntieklasse: B
Geldig tot: 18.02.2036
Omdat het om een particuliere verkoop gaat, verwerft u het vastgoed zonder makelaarsprovisie – zo bespaart u contant geld dat u rechtstreeks in uw nieuwe thuis kunt investeren!
Het in 1950 opgerichte gebouw is in 2004 grondig gerenoveerd en sindsdien voortdurend onderhouden. Tijdens de renovatie zijn essentiële onderdelen van de gebouwtechniek en de gebouwschil vernieuwd.
Verwarming en sanitair
Gas-cv-installatie
Vernieuwde verwarmings-, stijg- en afvoerleidingen
Elektriciteit
Volledig vernieuwde elektrische leidingen
Dak en isolatie
Vernieuwde dakbedekking
20 cm dikke Rockwool-steenwolisolatie
Gevel en kelder
Buitenmuurisolatie met 5 cm volledige warmte-isolatie
Kelderafdichting respectievelijk -isolatie met 5 cm Styrodurplaten en noppenbaan
Ramen en vloerbedekkingen
Kunststof ramen met dubbele isolatiebeglazing
Vloerbedekkingen van graniettegels, laminaat en vinyl
Infrastructuur: glasvezelaansluiting in de straat aangelegd
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object bevindt zich in het Stutenseese stadsdeel Friedrichstal (ca. 5.600 inwoners) in Landkreis Karlsruhe. De ligging overtuigt door de directe nabijheid van de natuur bij een tegelijkertijd uitstekende bereikbaarheid.
Verkeersverbinding: Friedrichstal beschikt over een eigen DB-halte en een aansluiting op de Stadtbahnlijn S2 van Karlsruhe. De reistijd naar het Hauptbahnhof Karlsruhe bedraagt ca. 13 minuten, de binnenstad van Karlsruhe en de autosnelweg A5 zijn met de auto in enkele minuten bereikbaar.
Dagelijkse voorzieningen: Winkels voor de dagelijkse behoeften (EDEKA, Penny, bakkerijen, slagerij, bouwmarkt) bevinden zich direct in de plaats.
Familie & onderwijs: Kindergartens (o.a. KITA „Sonnenschein“ en KITA „Regenbogen“) en de Friedrich-Magnus-basisschool liggen ter plaatse. Scholen voor voortgezet onderwijs bevinden zich in de omliggende stadsdelen en in Karlsruhe.
Vrije tijd & recreatie in de buurt: Het aangrenzende bos ligt direct aan het einde van de straat en nodigt uit tot wandelingen en sportieve activiteiten in het groen.
