| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 92 m² |
| Année de construction | 1950 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 228 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 349.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 793,48 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle soignée de 1950 (entièrement rénovée en 2004) allie un habitat confortable à la proximité de la nature et à une bonne desserte de la région de Karlsruhe.
Sur environ 92 m² de surface habitable, vous attend une répartition des pièces bien pensée, avec un séjour-salle à manger lumineux, deux pièces bien proportionnées et des caves polyvalentes.
En entrant dans la maison, vous accédez, par un sas pratique attenant aux toilettes invités, à la cuisine généreuse et ouverte.
Celle-ci se prolonge naturellement vers le séjour-salle à manger lumineux, qui constitue le cœur de la maison. Cet espace est complété par une pièce de rangement pratique ainsi que par un bel escalier en bois d’origine menant à l’étage.
On y trouve deux pièces, utilisables de manière flexible comme chambre, chambre d’enfant ou bureau. La salle de bains moderne, éclairée par la lumière du jour, est équipée d’une baignoire et d’une douche séparée. Les combles offrent un espace de rangement supplémentaire.
Les caves polyvalentes constituent un atout particulier. Outre une buanderie-séchoir séparée, deux caves chauffées sont à votre disposition. L’une d’elles est équipée d’un sol en vinyle de qualité et convient par exemple comme bureau à domicile, salle de loisirs ou atelier. La maison offre ainsi des possibilités d’utilisation supplémentaires au-delà de la surface habitable proprement dite.
À l’extérieur, une terrasse ensoleillée d’environ 12 m² invite à se détendre et à profiter du moment. L’espace extérieur, de taille raisonnable et facile d’entretien, est idéal pour tous ceux qui aiment passer du temps dehors sans devoir consacrer beaucoup de temps à l’entretien du jardin. Un carport dans la cour intérieure complète l’ensemble.
L’emplacement est également convaincant : la forêt commence au bout de la rue et se rejoint à pied en moins d’une minute. Promenades, activités sportives ou simplement une petite pause au vert : la nature se trouve pratiquement devant la porte.
Caractéristiques en un coup d’œil
Type de bien : maison individuelle indépendante
Surface habitable : env. 92 m²
Surface du terrain : env. 228 m²
Pièces : 3
Chambres : 2
Salles de bains : 1 salle de bains avec baignoire et douche, 1 WC invités séparé
Sous-sol : entièrement sous-sol
Année de construction : 1950 (rénovation complète en 2004)
Stationnement : carport dans la cour intérieure
État : soigné
Remarque concernant le terrain :
Le terrain d’origine a été divisé. Le bâtiment d’habitation situé sur la partie arrière ne fait pas partie de la vente. L’accès à la maison arrière passe par l’entrée de cour pavée du bien proposé du bâtiment avant et est régi par un droit réel (droit de passage).
Données énergétiques
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Source d’énergie principale : gaz
Consommation d’énergie finale : 67,7 kWh/(m²·a)
Classe d’efficacité énergétique : B
Valable jusqu’au : 18.02.2036
S’agissant d’une vente entre particuliers, vous acquérez le bien sans commission d’agence – vous économisez ainsi de l’argent que vous pouvez investir directement dans votre nouveau logement !
Le bâtiment construit en 1950 a fait l’objet d’une rénovation complète de fond en 2004 et a été entretenu en continu depuis lors. Dans le cadre de la rénovation, des parties essentielles des installations techniques et de l’enveloppe du bâtiment ont été renouvelées.
Chauffage et sanitaire
Chauffage central au gaz
Conduites de chauffage, colonnes montantes et canalisations d’eaux usées renouvelées
Électricité
Câblage électrique entièrement renouvelé
Toiture et isolation
Couverture de toiture renouvelée
Isolation en laine de roche Rockwool d’une épaisseur de 20 cm
Façade et cave
Isolation des murs extérieurs avec 5 cm d’isolation thermique intégrale
Étanchéité ou isolation de la cave avec des plaques Styrodur de 5 cm et une nappe à excroissances
Fenêtres et revêtements de sol
Fenêtres en PVC à double vitrage isolant
Revêtements de sol en dalles de granit, stratifié et vinyle
Infrastructure : raccordement à la fibre optique posé dans la rue
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se situe dans le quartier Friedrichstal de Stutensee (env. 5.600 habitants), dans l’arrondissement de Karlsruhe. L’emplacement séduit par la proximité immédiate de la nature et une excellente desserte.
Desserte : Friedrichstal dispose de son propre arrêt DB ainsi que d’un raccordement à la ligne S2 du tramway de Karlsruhe. Le temps de trajet jusqu’à la gare centrale de Karlsruhe est d’environ 13 minutes ; le centre-ville de Karlsruhe ainsi que l’autoroute A5 sont accessibles en voiture en quelques minutes.
Commerces de proximité : les commerces du quotidien (EDEKA, Penny, boulangeries, boucherie, magasin de bricolage) se trouvent directement dans la localité.
Famille et éducation : des jardins d’enfants (notamment la KITA « Sonnenschein » et la KITA « Regenbogen ») ainsi que l’école primaire Friedrich-Magnus se trouvent sur place. Les établissements d’enseignement secondaire se situent dans les quartiers environnants et à Karlsruhe.
Loisirs et détente de proximité : la forêt adjacente se trouve directement au bout de la rue et invite aux promenades et aux activités sportives en pleine nature.
