| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 92 m² |
| Año construido | 1950 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 228 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 349.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.793,48 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta cuidada casa unifamiliar del año 1950 (rehabilitada integralmente en 2004) combina una vivienda acogedora con la proximidad a la naturaleza y una buena conexión con la región de Karlsruhe.
En aprox. 92 m² de superficie habitable le espera una distribución bien pensada, con una luminosa zona de estar y comedor, dos habitaciones bien dimensionadas y sótanos de uso versátil.
Al entrar en la casa, a través del práctico vestíbulo con aseo de invitados contiguo se accede a la amplia cocina de diseño abierto.
Esta se integra de forma fluida en la luminosa zona de estar y comedor, que constituye el centro de la casa. Este espacio se completa con un práctico trastero y una hermosa escalera original de madera que conduce a la planta superior.
Aquí se encuentran dos habitaciones que pueden utilizarse de forma flexible como dormitorio, habitación infantil o despacho. El moderno baño con luz natural está equipado con una bañera y una ducha independiente. El desván ofrece espacio de almacenamiento adicional.
Un plus especial son los sótanos de uso versátil. Además de un lavadero y secadero independiente, dispone de dos sótanos con calefacción. Una de las estancias está equipada con un suelo de vinilo de alta calidad y es adecuada, por ejemplo, como oficina en casa, sala de ocio o atelier. Así, la casa ofrece posibilidades de uso adicionales más allá de la superficie habitable propiamente dicha.
En el exterior, una soleada terraza de aprox. 12 m² invita a relajarse y a permanecer. La superficie exterior manejable y de fácil mantenimiento es ideal para quienes disfrutan del tiempo al aire libre sin tener que invertir mucho tiempo en el cuidado del jardín. Un carport en el patio interior completa la oferta.
La ubicación también convence: el bosque comienza al final de la calle y se alcanza a pie en menos de un minuto. Ya sean paseos, actividades deportivas o simplemente un pequeño descanso en plena naturaleza: la naturaleza está prácticamente a la puerta de casa.
Datos clave de un vistazo
Tipo de inmueble: Casa unifamiliar exenta
Superficie habitable: aprox. 92 m²
Superficie de la parcela: aprox. 228 m²
Habitaciones: 3
Dormitorios: 2
Baños: 1 baño con bañera y ducha, 1 aseo de invitados independiente
Sótano: Totalmente soterrado
Año de construcción: 1950 (rehabilitación integral 2004)
Plaza de aparcamiento: Carport en el patio interior
Estado: Cuidado
Nota sobre la parcela:
La parcela original fue dividida. El edificio residencial situado en la parte posterior no forma parte de la venta. El acceso a la casa posterior discurre por la entrada pavimentada del patio del inmueble ofertado del edificio delantero y está regulado por un derecho real (derecho de paso).
Datos energéticos
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Principal fuente de energía: gas
Consumo de energía final: 67,7 kWh/(m²·a)
Clase de eficiencia energética: B
Válido hasta: 18.02.2036
Al tratarse de una venta privada, adquiere el inmueble sin comisión de intermediación inmobiliaria: así ahorra dinero en efectivo que puede invertir directamente en su nuevo hogar.
El edificio construido en 1950 fue objeto de una rehabilitación integral en 2004 y desde entonces se ha mantenido de forma continua. En el marco de la rehabilitación se renovaron áreas esenciales de las instalaciones técnicas y de la envolvente del edificio.
Calefacción y sanitarios
Calefacción central de gas
Tuberías de calefacción, montantes y de aguas residuales renovadas
Instalación eléctrica
Cableado eléctrico completamente renovado
Cubierta y aislamiento
Cubierta del tejado renovada
Aislamiento de lana de roca Rockwool de 20 cm de espesor
Fachada y sótano
Aislamiento de las paredes exteriores con sistema de aislamiento térmico integral de 5 cm
Impermeabilización o aislamiento del sótano con placas de Styrodur de 5 cm y lámina de nódulos
Ventanas y revestimientos de suelo
Ventanas de PVC con doble acristalamiento aislante
Revestimientos de suelo de baldosas de granito, laminado y vinilo
Infraestructura: acometida de fibra óptica tendida en la calle
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en el barrio Friedrichstal de Stutensee (aprox. 5.600 habitantes), en el distrito de Karlsruhe. La ubicación convence por la proximidad directa a la naturaleza y, al mismo tiempo, por una excelente conexión.
Conexión de transporte: Friedrichstal dispone de una parada propia de la DB así como de una conexión con la línea S2 del tranvía urbano de Karlsruhe. El tiempo de trayecto hasta la estación central de Karlsruhe es de aprox. 13 minutos; el centro de Karlsruhe y la autopista A5 se alcanzan en coche en pocos minutos.
Abastecimiento local: los comercios de primera necesidad (EDEKA, Penny, panaderías, carnicería, tienda de bricolaje) se encuentran directamente en la localidad.
Familia y educación: los jardines de infancia (entre otros, la KITA „Sonnenschein“ y la KITA „Regenbogen“) así como la escuela primaria Friedrich-Magnus se encuentran in situ. Los centros de educación secundaria se encuentran en los barrios circundantes y en Karlsruhe.
Ocio y recreo de proximidad: el bosque colindante se encuentra justo al final de la calle e invita a paseos y actividades deportivas al aire libre.
