| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 92 m² |
| سنة البناء | 1950 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 228 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 349.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,793.48 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيجمع هذا المنزل العائلي المنفصل المُعتنى به جيدًا، المبني عام 1950 (والمجدَّد تجديدًا جذريًا عام 2004)، بين السكن المريح والقرب من الطبيعة وسهولة الوصول إلى منطقة كارلسروه.
على مساحة سكنية تبلغ نحو 92 م²، تنتظركم توزيعات مدروسة للمساحات مع منطقة معيشة وتناول طعام مضيئة، وغرفتان ذاتا تصميم جيد، وأقبية متعددة الاستخدامات.
عند دخول المنزل، تصلون عبر المدخل الواقي من الرياح العملي، المجاور لحمّام الضيوف، إلى المطبخ الواسع ذي التصميم المفتوح.
وينتقل هذا المطبخ بسلاسة إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام المضيئة التي تشكّل قلب المنزل. وتكتمل هذه المنطقة بغرفة تخزين عملية وبدرج خشبي أصلي جميل يؤدي إلى الطابق العلوي.
توجد هنا غرفتان يمكن استخدامهما بمرونة كغرفة نوم أو غرفة أطفال أو مكتب. أما الحمّام العصري المضاء بنور النهار فهو مجهز بحوض استحمام ودش منفصل. وتوفر العلية مساحة تخزين إضافية.
ومن المزايا الخاصة الأقبية متعددة الاستخدامات. فإلى جانب غرفة منفصلة للغسيل والتجفيف، تتوفر لكم غرفتا قبو مدفأتان. وإحدى الغرف مجهزة بأرضية فينيل عالية الجودة، وتصلح مثلًا كمكتب منزلي أو غرفة هوايات أو مرسم. وبذلك يتيح المنزل إمكانات استخدام إضافية تتجاوز المساحة السكنية الفعلية.
وفي الخارج، تدعوكم شرفة مشمسة تبلغ مساحتها نحو 12 م² إلى الاسترخاء وقضاء الوقت. أما المساحة الخارجية المحدودة وسهلة العناية فهي مثالية لمن يحبون قضاء الوقت في الهواء الطلق من دون الحاجة إلى تخصيص وقت طويل للعناية بالحديقة. ويكمل مرآب مغطى في الفناء الداخلي هذه المرافق.
كما أن الموقع مقنع أيضًا: تبدأ الغابة في نهاية الشارع ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام في أقل من دقيقة. وسواء للتنزه أو ممارسة الأنشطة الرياضية أو مجرد قضاء استراحة قصيرة وسط الخضرة، فإن الطبيعة تقع عمليًا أمام باب المنزل.
نظرة عامة على البيانات الأساسية
نوع العقار: منزل عائلي منفصل قائم بذاته
المساحة السكنية: نحو 92 م²
مساحة الأرض: نحو 228 م²
الغرف: 3
غرف النوم: 2
الحمّامات: حمّام واحد مع حوض استحمام ودش، وحمّام ضيوف منفصل واحد
القبو: قبو كامل
سنة البناء: 1950 (تجديد جذري عام 2004)
موقف السيارات: مرآب مغطى في الفناء الداخلي
الحالة: مُعتنى به جيدًا
ملاحظة بشأن الأرض:
قُسّمت الأرض الأصلية. والمبنى السكني القائم على الجزء الخلفي ليس جزءًا من البيع. ويمر مدخل المنزل الخلفي عبر مدخل الفناء المرصوف للعقار المعروض للمنزل الأمامي ويتم تنظيمه بموجب حق عيني (حق المرور).
بيانات الطاقة
نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك
مصدر الطاقة الرئيسي: غاز
استهلاك الطاقة النهائي: 67,7 kWh/(m²·a)
فئة كفاءة الطاقة: B
صالح حتى: 18.02.2036
نظرًا لأن الأمر يتعلق ببيع خاص، فإنك تشتري العقار دون عمولة وسيط – وبذلك توفر أموالًا نقدية يمكنك استثمارها مباشرة في منزلك الجديد!
المبنى الذي أُنشئ عام 1950 خضع عام 2004 لتجديد جذري شامل، ويُصان باستمرار منذ ذلك الحين. وفي إطار التجديد جُددت مجالات أساسية من التجهيزات التقنية للمبنى وغلاف المبنى.
التدفئة والتمديدات الصحية
تدفئة مركزية بالغاز
تجديد خطوط التدفئة والخطوط الصاعدة وخطوط الصرف الصحي
الكهرباء
تجديد كامل للتمديدات الكهربائية
السقف والعزل
تجديد تغطية السقف
عزل من الصوف الحجري Rockwool بسماكة 20 سم
الواجهة والقبو
عزل الجدران الخارجية بنظام عزل حراري كامل بسماكة 5 سم
عزل القبو وإحكامه بألواح Styrodur بسماكة 5 سم وغشاء ذي نتوءات
النوافذ وأغطية الأرضيات
نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل مزدوج
أغطية أرضيات من بلاط الغرانيت واللامينيت والفينيل
البنية التحتية: وصلة ألياف ضوئية ممدودة في الشارع
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في حي فريدريششتال التابع لمدينة شتوتنزي (حوالي 5.600 نسمة) في مقاطعة كارلسروه. يتميز الموقع بقربه المباشر من الطبيعة مع اتصال ممتاز في الوقت نفسه.
الربط المروري: يتوفر في فريدريششتال موقف توقف خاص تابع لـ DB وكذلك اتصال بخط قطار المدينة S2 في كارلسروه. تبلغ مدة الرحلة إلى محطة كارلسروه الرئيسية حوالي 13 دقيقة، ويمكن الوصول إلى وسط مدينة كارلسروه وكذلك الطريق السريع A5 بالسيارة في غضون دقائق قليلة.
التموين اليومي: توجد متاجر الاحتياجات اليومية (EDEKA وPenny والمخابز ومحل الجزارة ومتجر مواد البناء) مباشرة في البلدة.
الأسرة والتعليم: تقع رياض الأطفال (من بينها KITA „Sonnenschein“ وKITA „Regenbogen“) وكذلك مدرسة Friedrich-Magnus الابتدائية في الموقع. وتوجد المدارس الأعلى في الأحياء المحيطة وفي كارلسروه.
أوقات الفراغ والاستجمام القريب: تقع الغابة المجاورة مباشرة عند نهاية الشارع وتدعو إلى جولات المشي والأنشطة الرياضية في الخضرة.
