| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
| Anno costruito | 1950 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 228 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.793,48 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa unifamiliare dell'anno 1950 (ristrutturata integralmente nel 2004) unisce un abitare accogliente alla vicinanza alla natura e a un buon collegamento con la regione di Karlsruhe.
Su ca. 92 m² di superficie abitabile vi attende una distribuzione degli spazi ben studiata, con una luminosa zona soggiorno e pranzo, due stanze ben proporzionate e locali cantina utilizzabili in modo versatile.
Entrando in casa, attraverso il pratico vestibolo con WC per gli ospiti adiacente si accede all'ampia cucina a pianta aperta.
Questa si apre fluidamente sulla luminosa zona soggiorno e pranzo, che costituisce il centro della casa. Questa zona è completata da un pratico ripostiglio nonché da una bella scala originale in legno che conduce al piano superiore.
Qui si trovano due stanze, utilizzabili in modo flessibile come camera da letto, cameretta o studio. Il moderno bagno con luce naturale è dotato di una vasca da bagno e di una doccia separata. Il sottotetto offre ulteriore spazio di deposito.
Un plus particolare sono i locali cantina utilizzabili in modo versatile. Oltre a un locale lavanderia e asciugatura separato, sono a vostra disposizione due locali cantina riscaldati. Uno dei locali è dotato di un pavimento in vinile di alta qualità e si presta, ad esempio, come home office, stanza hobby o atelier. La casa offre così ulteriori possibilità di utilizzo oltre alla superficie abitabile vera e propria.
All'esterno, una terrazza soleggiata di ca. 12 m² invita a rilassarsi e a soffermarsi. La superficie esterna contenuta e di facile manutenzione è ideale per chi ama trascorrere tempo all'aperto senza dover investire molto tempo nella cura del giardino. Un carport nel cortile interno completa l'offerta.
Anche la posizione convince: il bosco inizia in fondo alla strada ed è raggiungibile a piedi in meno di un minuto. Che si tratti di passeggiate, attività sportive o semplicemente di una breve pausa nel verde, la natura è praticamente davanti alla porta di casa.
Dati principali in sintesi
Tipologia: Casa unifamiliare indipendente
Superficie abitabile: ca. 92 m²
Superficie del terreno: ca. 228 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Bagni: 1 bagno con vasca e doccia, 1 WC ospiti separato
Interrato: Completamente interrato
Anno di costruzione: 1950 (ristrutturazione integrale 2004)
Posto auto: Carport nel cortile interno
Stato: Curato
Nota sul terreno:
Il terreno originario è stato suddiviso. L'edificio residenziale situato sulla parte posteriore non fa parte della vendita. L'accesso per la casa retrostante attraversa il cortile lastricato dell'immobile offerto della casa anteriore ed è regolato da un diritto reale (diritto di passaggio).
Dati energetici
Tipo di attestato energetico: attestato di consumo
Vettore energetico principale: gas
Consumo di energia finale: 67,7 kWh/(m²·a)
Classe di efficienza energetica: B
Valido fino al: 18.02.2036
Trattandosi di una vendita privata, acquista l’immobile senza provvigione dell’agenzia immobiliare – così risparmia denaro contante che può investire direttamente nella Sua nuova casa!
L’edificio, costruito nel 1950, è stato oggetto di una ristrutturazione integrale nel 2004 e da allora è stato mantenuto costantemente in buono stato. Nel corso della ristrutturazione sono state rinnovate parti essenziali degli impianti tecnici e dell’involucro edilizio.
Riscaldamento e sanitari
Riscaldamento centrale a gas
Tubazioni di riscaldamento, colonne montanti e condotte di scarico rinnovate
Impianto elettrico
Impianto elettrico completamente rinnovato
Tetto e isolamento
Copertura del tetto rinnovata
Isolamento in lana di roccia Rockwool dello spessore di 20 cm
Facciata e cantina
Isolamento delle pareti esterne con cappotto termico di 5 cm
Impermeabilizzazione/isolamento della cantina con lastre Styrodur di 5 cm e membrana bugnata
Finestre e pavimenti
Finestre in PVC con doppio vetro isolante
Pavimenti in piastrelle di granito, laminato e vinile
Infrastruttura: allacciamento in fibra ottica posato nella strada
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile si trova nel quartiere Friedrichstal di Stutensee (circa 5.600 abitanti), nel circondario di Karlsruhe. La posizione convince per la vicinanza diretta alla natura e, al tempo stesso, per l'eccellente collegamento.
Collegamenti: Friedrichstal dispone di una propria fermata DB nonché di un collegamento con la linea S2 della Stadtbahn di Karlsruhe. Il tempo di percorrenza fino alla stazione centrale di Karlsruhe è di circa 13 minuti; il centro di Karlsruhe e l'autostrada A5 sono raggiungibili in auto in pochi minuti.
Servizi di prossimità: Negozi per le esigenze quotidiane (EDEKA, Penny, panetterie, macelleria, negozio di bricolage) si trovano direttamente in loco.
Famiglia e istruzione: Gli asili (tra cui la KITA „Sonnenschein“ e la KITA „Regenbogen“) nonché la scuola elementare Friedrich-Magnus si trovano in loco. Le scuole secondarie si trovano nei quartieri circostanti e a Karlsruhe.
Tempo libero e svago: Il bosco adiacente si trova direttamente alla fine della strada e invita a passeggiate e attività sportive nel verde.
