Over dit eigendom
Een bedrijfslocatie die meer biedt dan alleen bedrijfsruimte.
Te huur staat een hoogwaardige en volledig zelfstandig te gebruiken bedrijfseenheid met in totaal ca. 892 m² gebruiksoppervlakte. Deze combineert een royale, uitzonderlijk lichte hal met een galerijniveau, hoogwaardige glazen kantoor- en vergaderruimten, extra flexibel te gebruiken ruimten op de begane grond en eigen sanitaire en sociale voorzieningen.
De bedrijfseenheid beschikt over eigen toegangen en intern afgesloten gebruiksgebieden. Hal, kantoren, administratie en sociale ruimten vormen een samenhangende eenheid en maken het mogelijk verschillende bedrijfsfuncties op één locatie te bundelen.
Het hart wordt gevormd door de moderne hal met royale raampartijen en een halhoogte tot ca. 8,7 m. Het geïntegreerde galerijniveau met hoogwaardige, gedeeltelijk glazen kantoor-, vergader- en werkruimten creëert een uitzonderlijke verbinding tussen het operationele gedeelte en het kantoor. Korte loopafstanden en directe zichtlijnen vergemakkelijken de samenwerking tussen productie respectievelijk techniek, planning, verkoop en administratie.
De eenheid wordt aangevuld met verdere royale en flexibel te gebruiken ruimten op de begane grond van het kopgebouw. Deze zijn bijvoorbeeld geschikt als kantoor-, vergader-, scholings-, presentatie- of verkoopruimten. Eigen sanitaire voorzieningen, evenals een kleedruimte en douche, completeren het ruimteaanbod.
Het in 2015 gebouwde vastgoed combineert representatieve architectuur met hoge functionaliteit en moderne gebouwentechniek. Het is met name geschikt voor bedrijven in productie, machine- en installatiebouw, montage, technische dienstverlening, ontwikkeling en constructie, evenals voor veeleisende ambachts-, handels- en industriële bedrijven.
Dankzij de verschillende ruimtegebieden kunnen bovendien zeer goed concepten worden gerealiseerd die kantoor en verkoop combineren met showroom, presentatie, scholing, service, montage, verkoop of opslag op één locatie.
Een bijzonder voordeel is de reeds aanwezige uitgebreide technische infrastructuur. Een krachtige stroomvoorziening, glasvezel, persluchtvoorziening, grote sectionaaldeur en moderne verwarmings-, ventilatie- en klimaattechniek zijn reeds aanwezig. Een fotovoltaïsche installatie vormt een aanvulling op de technische uitrusting van de locatie. Meer details vindt u onder „Uitrusting“.
Bij de bedrijfseenheid horen 15 vast toegewezen parkeerplaatsen direct bij het object, waaronder twee Parkeerplaatsen met eigen laadpunten van 22 kW.
De combinatie van een hoogwaardige hal, moderne kantoorruimtes, aanwezige technische infrastructuur, flexibele gebruiksmogelijkheden en de directe nabijheid van de B12 biedt zeer goede voorwaarden voor bedrijven die op zoek zijn naar een representatieve, functionele en langdurig bruikbare locatie.
De verhuur vindt provisievrij rechtstreeks door de eigenaar plaats. De bedrijfseenheid is per direct beschikbaar.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Hal & gebouw
• Hooggeïsoleerde halconstructie in staalbouw met 120-mm-sandwichelementen
• Driedubbel beglaasde raamelementen
• Royale raam- en daglichtoppervlakken evenals een lichtstraat voor een uitzonderlijk lichte halatmosfeer
• Vrije halhoogte tot ca. 8,7 m
• Grote sectionaaldeur op maaiveldniveau van ca. 4,5 × 4,5 m voor comfortabele levering
• Energiezuinige ledverlichting in hal en kantoorruimten
Elektriciteit, perslucht & technische infrastructuur
• Aansluitvermogen van 80 kVA
• Uitgebreid, ringvormig opgebouwd voedingsnetwerk in de hal
• Talrijke verspreid over de hal aangebrachte aansluitpunten voor elektriciteit, krachtstroom en perslucht
• Flexibele inrichting van verschillende werk-, montage- of productieruimten zonder fundamentele herinstallatie van de voedingsinfrastructuur
• Krachtige persluchtinstallatie met twee compressoraggregaten
• Glasvezelaansluiting
• Uitgebreide IT-/netwerkinfrastructuur met gestructureerde netwerkbekabeling, centrale verdeling en aanwezige switches
Verwarming, ventilatie & klimaat
• Verwarming van de hal via betonkernactivering in de halvloer voor een gelijkmatige warmteverdeling
• Kantoor- en vergaderruimten op de galerij met lucht-luchtwarmtepompen voor verwarming en koeling
• Kantoor-/administratieruimte op de begane grond met vloerverwarming
• Gecontroleerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning in het kantoorgedeelte
• Hoogwaardige gebouwschil en driedubbele beglazing ondersteunen een energiezuinige exploitatie van het gebouw
Kantoor-, galerie- & sociale ruimten
• Hoogwaardige en lichtovergoten kantoor-, werk- en vergaderruimten
• Royale ruimtehoogte van ca. 3,09 m in het kopgebouw voor een bijzonder open en aangenaam ruimtegevoel
• Beglaasde kantoorruimten in de hal met direct zicht op de hal
• Flexibele kantoor-, vergader-, opleidings- en presentatieruimten
• Eigen sanitaire voorzieningen
• Eigen kleedruimte met douche-/wasruimte
• Begane grond barrièrevrij toegankelijk
• Toegankelijk toilet op de begane grond
Fotovoltaïek & elektromobiliteit
• Fotovoltaïsche installatie van 46,8 kWp op het gebouw
• PV-opbrengst 2025 ca. 39.500 kWh
• Mogelijkheid om, afhankelijk van het gebruik en de technische en contractuele vormgeving, te profiteren van de ter plaatse opgewekte zonnestroom
• 2 eigen laadpunten van 22 kW, direct toegewezen aan de bedrijfseenheid
• 15 vast toegewezen parkeerplaatsen direct bij het object
Veiligheid & toegangscontrole
• Professioneel alarmsysteem voor hal en begane grond, doorgeschakeld naar een meldkamer
• Op RFID gebaseerd sluit- en toegangscontrolesysteem
• Eigen toegangen tot de zelfstandig bruikbare bedrijfseenheid
Overige gevallen
De verhuur vindt provisievrij rechtstreeks plaats door de eigenaar en is gericht op een langdurige huurovereenkomst.
De bijkomende kosten worden overeengekomen als een maandelijkse voorschotbetaling met jaarlijkse afrekening. Het momenteel vastgestelde voorschot bedraagt 450 € per maand voor de algemene bijkomende kosten en 250 € per maand voor verwarming.
Het elektriciteitsverbruik van de bedrijfseenheid wordt geregistreerd via aanwezige geijkte meetinstallaties en afzonderlijk afgerekend op basis van het werkelijke verbruik. Hierdoor is een duidelijke afbakening ten opzichte van de overige delen van het gebouw gewaarborgd.
De aanwezige fotovoltaïsche installatie biedt de mogelijkheid om, afhankelijk van het gebruik en de technische en contractuele inrichting, te profiteren van de ter plaatse opgewekte zonnestroom. De concrete uitwerking wordt in het kader van de huurovereenkomst overeengekomen.
De bedrijfseenheid is per direct beschikbaar. De aanwezige compressoraggregaten kunnen in individueel overleg worden overgenomen of verder worden gebruikt.
Individuele aanpassings- of uitbreidingswensen kunnen afhankelijk van het beoogde gebruik worden besproken. Het doel is een langdurige huurovereenkomst en een gebruik van het vastgoed dat aansluit bij de bedrijfsmatige vereisten van de huurder.
Indien voor het geplande gebruiksconcept extra kantoorruimte nodig is, kan optioneel nog ca. 150 m² hoogwaardige kantoorruimte op de 1e verdieping van het kopgebouw worden gehuurd. Deze ruimtes maken geen deel uit van het aangeboden huuraanbod.
Bij langdurige interesse in de locatie kan in individuele gevallen ook een aankoopmogelijkheid worden besproken.
Neem gerust contact met ons op en vertel ons over uw geplande gebruiksconcept. Wij maken graag een persoonlijke bezichtigingsafspraak met u.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het bedrijfspand bevindt zich in een modern bedrijventerrein in Kaufbeuren en combineert een uitstekende verkeersverbinding met een aangename werkomgeving.
Een belangrijk locatievoordeel is de directe nabijheid van de B12. De oprit bevindt zich op slechts ca. 200 meter van het object en is binnen zeer korte tijd bereikbaar. Via de B12 bestaan snelle verbindingen richting Kempten en München, evenals naar de autosnelwegen A7 en A96. Daarmee biedt de locatie zeer goede voorwaarden voor bedrijven met regelmatig klanten-, leverings- of personeelsverkeer.
Ook voor medewerkers en bezoekers is de locatie comfortabel bereikbaar. Direct bij het object beschikt de bedrijfseenheid over eigen parkeerplaatsen. Er is eveneens een aansluiting op het openbaar vervoer.
Ondanks de verkeersgunstige ligging biedt de directe omgeving een voor een bedrijventerrein ongewoon hoge verblijfskwaliteit. Het perceel grenst gedeeltelijk aan ruime groen- en boomgebieden, waardoor met name de kantoor- en werkruimten een aangename omgeving krijgen.
Een andere langetermijnfactor voor de locatie is de geplande uitbreiding van de B12 tot een vierbaansweg, de Allgäuschnellweg, tussen Kempten/A7 en Buchloe/A96. Het totale project is in het Bundesverkehrswegeplan ingedeeld als „Vordringlicher Bedarf“. Voor het bouwgedeelte tussen Hirschzell en Untergermaringen dat Kaufbeuren betreft, is begin 2026 de planologische goedkeuringsprocedure gestart.
Daarmee combineert de locatie korte afstanden tot de B12, een zeer goede regionale en bovenregionale bereikbaarheid en een hoogwaardige werkomgeving – goede voorwaarden voor een langdurige bedrijfslocatie.
