Об этом имуществе
Местоположение компании, предлагающее больше, чем просто коммерческая площадь.
В аренду предлагается высококачественный и полностью автономно используемый коммерческий объект общей полезной площадью около 892 м². Он сочетает просторный, исключительно светлый зал с галереей, качественными остеклёнными офисными помещениями и переговорными комнатами, дополнительными гибко используемыми площадями на первом этаже, а также собственными санитарными и социально-бытовыми помещениями.
Коммерческий объект располагает собственными входами и замкнутыми функциональными зонами. Зал, офисы, административные и социально-бытовые помещения образуют единый комплекс и позволяют объединить различные функции компании в одном месте.
Центральным элементом является современный зал с большими оконными поверхностями и высотой до около 8,7 м. Интегрированная галерея с качественными, частично остеклёнными офисами, переговорными комнатами и рабочими помещениями создаёт необычную связь между операционной зоной и офисом. Короткие пути и прямые визуальные связи облегчают сотрудничество между производством или техническим отделом, планированием, сбытом и администрацией.
Комплекс дополняют другие просторные и гибко используемые площади на первом этаже головного корпуса. Они подходят, например, в качестве офисных помещений, переговорных комнат, учебных, презентационных или торговых площадей. Собственные санитарные помещения, а также раздевалка и душ завершают предложение помещений.
Построенный в 2015 году объект недвижимости сочетает представительскую архитектуру с высокой функциональностью и современной инженерией здания. Он особенно подходит для компаний из сфер производства, машиностроения и строительства установок, монтажа, технических услуг, разработки и проектирования, а также для требовательных предприятий ремесленного, торгового и коммерческого профиля.
Благодаря различным функциональным зонам здесь также можно отлично реализовать концепции, объединяющие в одном месте офис и сбыт с выставкой, презентацией, обучением, сервисом, монтажом, продажей или складом.
Особым преимуществом является уже существующая обширная техническая инфраструктура. Мощное электроснабжение, оптоволокно, система подачи сжатого воздуха, большие секционные ворота, а также современные системы отопления, вентиляции и кондиционирования уже имеются. Фотоэлектрическая установка дополняет техническое оснащение объекта. Дополнительные сведения приведены в разделе «Оснащение».
К коммерческому объекту относятся 15 закреплённых парковочных мест непосредственно у здания, в том числе два Парковочные места с собственными зарядными устройствами мощностью 22 кВт.
Сочетание высококачественного ангара, современных офисных помещений, имеющейся технической инфраструктуры, гибких возможностей использования и непосредственной близости к трассе B12 создаёт очень хорошие условия для компаний, которые ищут представительный, функциональный и пригодный для долгосрочного использования объект.
Аренда осуществляется без комиссии, напрямую от собственника. Коммерческое помещение доступно немедленно.
Фитинги и особенности, как описано
Зал и здание
• Высокоизолированная конструкция зала из стали с сэндвич-панелями толщиной 120 мм
• Оконные элементы с тройным остеклением
• Большие оконные площади и площади естественного освещения, а также световая лента для создания исключительно светлой атмосферы в зале
• Высота зала в свету до ок. 8,7 м
• Большие секционные ворота на уровне земли, ок. 4,5 × 4,5 м, для удобной доставки
• Энергоэффективное светодиодное освещение в зале и офисных помещениях
Электроснабжение, сжатый воздух и техническая инфраструктура
• Подключаемая мощность 80 кВА
• Разветвлённая кольцевая сеть снабжения в зоне зала
• Многочисленные точки отбора электроэнергии, сильного тока и сжатого воздуха, распределённые по залу
• Гибкое обустройство различных рабочих, монтажных или производственных зон без принципиальной переустановки инфраструктуры снабжения
• Мощная установка сжатого воздуха с двумя компрессорными агрегатами
• Оптоволоконное подключение
• Разветвлённая ИТ-/сетевая инфраструктура со структурированной сетевой кабельной разводкой, центральным распределением и имеющимися коммутаторами
Отопление, вентиляция и кондиционирование
• Отопление зала посредством активации бетонного ядра в полу зала для равномерного распределения тепла
• Офисные помещения и переговорные комнаты на галерее оснащены воздушными тепловыми насосами для отопления и охлаждения
• Офисно-административная зона на первом этаже с тёплым полом
• Система контролируемой вентиляции с рекуперацией тепла в офисной зоне
• Высококачественная оболочка здания и тройное остекление способствуют энергоэффективной эксплуатации здания
Офисные помещения, галерея и социальные зоны
• Высококачественные, залитые светом офисные, рабочие помещения и переговорные комнаты
• Большая высота помещений ок. 3,09 м в головной части здания создаёт особенно открытое и приятное ощущение пространства
• Остеклённые офисы в зале с прямой визуальной связью с залом
• Гибкие офисные, переговорные, учебные и презентационные площади
• Собственные санитарные помещения
• Собственная раздевалка с душевой/умывальной зоной
• Доступ на первый этаж безбарьерный
• Санузел для людей с ограниченными возможностями на первом этаже
Фотовольтаика и электромобильность
• Фотоэлектрическая установка мощностью 46,8 кВтп на здании
• Выработка электроэнергии ФЭУ в 2025 году ок. 39 500 кВт·ч
• Возможность, в зависимости от использования, а также технического и договорного оформления, пользоваться солнечной электроэнергией, вырабатываемой на месте
• 2 собственные зарядные точки мощностью 22 кВт, непосредственно закреплённые за коммерческим объектом
• 15 закреплённых парковочных мест непосредственно у объекта
Безопасность и контроль доступа
• Профессиональная охранная сигнализация для зала и первого этажа с подключением к центральному пульту
• Система запирания и контроля доступа на основе RFID
• Собственные входы в самостоятельно используемое коммерческое помещение
другой
Сдача осуществляется без комиссии напрямую от собственника и ориентирована на долгосрочные арендные отношения.
Дополнительные расходы согласовываются в виде ежемесячного авансового платежа с ежегодным перерасчётом. Установленный в настоящее время авансовый платёж составляет 450 € в месяц за общие дополнительные расходы, а также 250 € в месяц за отопление.
Потребление электроэнергии коммерческого помещения учитывается с помощью имеющихся поверенных приборов учёта и отдельно рассчитывается исходя из фактического потребления. Благодаря этому обеспечивается чёткое разграничение с остальными зонами здания.
Имеющаяся фотоэлектрическая установка предоставляет возможность — в зависимости от характера использования, а также технических и договорных условий — получать выгоду от солнечной электроэнергии, производимой на месте. Конкретные условия будут согласованы в рамках арендных отношений.
Коммерческое помещение доступно немедленно. Имеющиеся компрессорные агрегаты могут быть приняты арендатором или продолжать использоваться по индивидуальной договорённости.
Индивидуальные пожелания по адаптации или расширению могут обсуждаться в зависимости от предполагаемого использования. Целью являются долгосрочные арендные отношения и использование объекта недвижимости, соответствующее производственным требованиям арендатора.
Если для запланированной концепции использования потребуются дополнительные офисные площади, опционально можно арендовать ещё около 150 м² высококачественных офисных помещений на 1-м этаже основного корпуса. Эти площади не входят в предлагаемое в объявлении арендное предложение.
При долгосрочном интересе к объекту в отдельных случаях также может обсуждаться перспектива приобретения.
Свяжитесь с нами и расскажите о запланированной концепции использования. Мы с удовольствием договоримся с вами о личном просмотре.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Коммерческая недвижимость расположена в современном промышленно-коммерческом районе Кауфбойрена и сочетает отличную транспортную доступность с комфортной рабочей атмосферой.
Существенным преимуществом расположения является непосредственная близость к трассе B12. Съезд находится всего примерно в 200 метрах от объекта и достижим за считанные минуты. По трассе B12 обеспечивается быстрое сообщение в направлении Кемптена и Мюнхена, а также с автомагистралями A7 и A96. Таким образом, местоположение особенно хорошо подходит для компаний с регулярным потоком клиентов, поставок или сотрудников.
Для сотрудников и посетителей объект также удобно доступен. Непосредственно у объекта в распоряжении коммерческого помещения имеются собственные парковочные места. Также имеется сообщение с общественным транспортом.
Несмотря на выгодное с точки зрения транспорта расположение, непосредственное окружение отличается необычно высоким для промышленно-коммерческой зоны качеством пребывания. Участок частично граничит с обширными зелёными зонами и насаждениями, благодаря чему, в частности, офисные и рабочие помещения получают приятное окружение.
Дополнительным долгосрочным фактором расположения является планируемое расширение трассы B12 до четырёх полос — скоростной дороги Allgäuschnellweg между Кемптеном/A7 и Бухлое/A96. В генеральном плане федеральных транспортных путей проект в целом отнесён к категории «Первоочередная потребность». В начале 2026 года для строительного участка, относящегося к Кауфбойрену, между Хиршцеллем и Унтергермарингеном была начата процедура утверждения планов.
Таким образом, местоположение сочетает короткий путь к трассе B12, очень хорошую региональную и надрегиональную транспортную доступность и высококачественную рабочую среду — оптимальные условия для долгосрочного размещения компании.
