Bu gayrimenkul hakkında
Sadece ticari alan sunmaktan fazlasını sağlayan bir şirket lokasyonu.
Toplam yaklaşık 892 m² kullanım alanına sahip, yüksek kaliteli ve tamamen bağımsız olarak kullanılabilen bir ticari birim kiraya verilmektedir. Birim; geniş, olağanüstü aydınlık bir salon alanını galeri katı, yüksek kaliteli camlı ofis ve toplantı odaları, zemin katta esnek şekilde kullanılabilen ilave alanlar ve kendine ait sıhhi ile sosyal alanlarla birleştirmektedir.
Ticari birimin kendine ait girişleri ve kendi içinde kapalı kullanım alanları bulunmaktadır. Salon, ofisler, yönetim ve sosyal alanlar bağlantılı bir bütün oluşturmakta ve farklı şirket işlevlerinin tek bir lokasyonda bir araya getirilmesini sağlamaktadır.
Merkez bölümünü, geniş pencere alanlarına ve yaklaşık 8,7 m'ye kadar salon yüksekliğine sahip modern salon oluşturmaktadır. Yüksek kaliteli, kısmen camlı ofis, toplantı ve çalışma odalarının yer aldığı entegre galeri katı, operasyonel alan ile ofis arasında olağanüstü bir bağlantı kurmaktadır. Kısa mesafeler ve doğrudan görüş bağlantıları; üretim veya teknik birim, planlama, satış ve yönetim arasındaki iş birliğini kolaylaştırmaktadır.
Birim, ana yapının zemin katında bulunan diğer geniş ve esnek kullanımlı alanlarla tamamlanmaktadır. Bu alanlar örneğin ofis, toplantı, eğitim, sunum veya satış alanı olarak kullanılabilir. Kendine ait sıhhi alanlar, soyunma odası ve duş da mekân teklifini tamamlamaktadır.
2015 yılında inşa edilen taşınmaz, temsili mimariyi yüksek işlevsellik ve modern bina teknolojisiyle birleştirmektedir. Özellikle üretim, makine ve tesis imalatı, montaj, teknik hizmetler, geliştirme ve konstrüksiyon alanlarındaki şirketlerin yanı sıra nitelikli zanaat, ticaret ve işletmeler için uygundur.
Farklı alan bölümleri sayesinde ayrıca ofis ve satış birimlerinin sergi, sunum, eğitim, servis, montaj, satış veya depolama ile tek bir lokasyonda birleştirildiği konseptler de çok iyi şekilde uygulanabilir.
Özel bir avantaj, mevcut kapsamlı teknik altyapıdır. Güçlü elektrik beslemesi, fiber optik, basınçlı hava sistemi, büyük seksiyonel kapı ile modern ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme teknolojisi zaten mevcuttur. Bir fotovoltaik sistem, lokasyonun teknik donanımını tamamlamaktadır. Diğer ayrıntıları „Donanım“ bölümünde bulabilirsiniz.
Ticari birime, doğrudan taşınmazın yanında tahsis edilmiş 15 park yeri dahildir; bunlardan ikisi Kendi 22 kW’lık şarj noktalarına sahip park yerleri.
Yüksek kaliteli salonun, modern ofis alanlarının, mevcut teknik altyapının, esnek kullanım olanaklarının ve B12’ye doğrudan yakınlığın birleşimi; temsili, işlevsel ve uzun vadeli kullanılabilir bir konum arayan işletmeler için çok iyi koşullar sunmaktadır.
Kiralama, komisyonsuz olarak doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirilir. Ticari birim hemen kullanılabilir durumdadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Salon ve Bina
• 120 mm sandviç panellerden oluşan, çelik konstrüksiyonlu yüksek yalıtımlı salon yapısı
• Üç katmanlı camlı pencere elemanları
• Olağanüstü aydınlık bir salon atmosferi için geniş pencere ve gün ışığı alanları ile ışıklık bandı
• Yaklaşık 8,7 m’ye kadar net salon yüksekliği
• Rahat teslimat için yaklaşık 4,5 × 4,5 m ölçülerinde, zemin seviyesinde büyük seksiyonel kapı
• Salon ve ofis alanlarında enerji verimli LED aydınlatma
Elektrik, Basınçlı Hava ve Teknik Altyapı
• 80 kVA bağlantı gücü
• Salon alanında kapsamlı, halka şeklinde kurulmuş besleme ağı
• Salonun çeşitli noktalarına dağıtılmış elektrik, yüksek akım ve basınçlı hava için çok sayıda bağlantı noktası
• Besleme altyapısının temel bir yeniden kurulumuna gerek kalmadan farklı çalışma, montaj veya üretim alanlarının esnek şekilde düzenlenmesi
• İki kompresör ünitesine sahip güçlü basınçlı hava sistemi
• Fiber optik bağlantı
• Yapılandırılmış ağ kablolaması, merkezi dağıtım ve mevcut switch’lerle kapsamlı BT/ağ altyapısı
Isıtma, Havalandırma ve İklimlendirme
• Eşit ısı dağılımı için salon zemindeki beton çekirdek aktivasyonu üzerinden salonun ısıtılması
• Galerideki ofis ve toplantı odalarında ısıtma ve soğutma için hava-hava ısı pompaları
• Zemin katta ofis/idari alanda yerden ısıtma
• Ofis alanında ısı geri kazanımlı kontrollü havalandırma sistemi
• Yüksek kaliteli bina kabuğu ve üç katmanlı camlar, enerji verimli bina işletimini destekler
Ofis, Galeri ve Sosyal Alanlar
• Yüksek kaliteli ve bol ışık alan ofis, çalışma ve toplantı odaları
• Özellikle açık ve hoş bir mekân hissi için ana yapı bölümünde yaklaşık 3,09 m’lik geniş oda yüksekliği
• Salonla doğrudan görsel bağlantıya sahip camlı salon ofisleri
• Esnek ofis, toplantı, eğitim ve sunum alanları
• Özel sıhhi alanlar
• Duş/yıkanma alanına sahip özel soyunma odası
• Zemin kata engelsiz erişim
• Zemin katta engellilere uygun WC
Fotovoltaik ve Elektrikli Mobilite
• Bina üzerinde 46,8 kWp fotovoltaik sistem
• 2025 PV üretimi yaklaşık 39.500 kWh
• Kullanıma ve teknik ile sözleşmesel düzenlemeye bağlı olarak yerinde üretilen güneş enerjisinden yararlanma imkânı
• Doğrudan ticari birime tahsis edilmiş 2 adet 22 kW şarj noktası
• Doğrudan taşınmazın yanında tahsis edilmiş 15 park yeri
Güvenlik ve Giriş Kontrolü
• Salon ve zemin kat için bir kontrol merkezine bağlı profesyonel alarm sistemi
• RFID tabanlı kilitleme ve giriş kontrol sistemi
• Bağımsız olarak kullanılabilen ticari birim için özel girişler
Diğer
Kiralama, komisyon alınmaksızın doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirilmekte olup uzun vadeli bir kira ilişkisine yöneliktir.
Yan giderler, yıllık hesaplaşma yapılmak üzere aylık avans ödemesi şeklinde kararlaştırılacaktır. Hâlihazırda belirlenen avans tutarı, genel yan giderler için aylık 450 € ve ısıtma için aylık 250 €’dur.
Ticari birimin elektrik tüketimi, mevcut kalibre edilmiş sayaçlar üzerinden ölçülmekte ve gerçek tüketime göre ayrıca faturalandırılmaktadır. Böylece binanın diğer bölümlerinden net bir ayrım sağlanmaktadır.
Mevcut fotovoltaik sistem, kullanıma ve teknik ve sözleşmesel düzenlemeye bağlı olarak yerinde üretilen güneş enerjisinden yararlanma imkânı sunmaktadır. Somut düzenleme kira ilişkisi kapsamında kararlaştırılacaktır.
Ticari birim hemen kullanıma hazırdır. Mevcut kompresör üniteleri, bireysel mutabakatla devralınabilir veya kullanılmaya devam edilebilir.
Bireysel uyarlama veya genişletme talepleri, öngörülen kullanıma bağlı olarak görüşülebilir. Amaç, uzun vadeli bir kira ilişkisi ve taşınmazın kiracının işletme gereksinimlerine uygun şekilde kullanılmasıdır.
Planlanan kullanım konsepti için ek ofis alanlarına ihtiyaç duyulması hâlinde, isteğe bağlı olarak ana binanın 1. üst katında yaklaşık 150 m² yüksek kaliteli ek ofis alanı kiralanabilir. Bu alanlar, ilan edilen kiralama teklifinin kapsamında değildir.
Konuma uzun vadeli ilgi duyulması hâlinde, münferit durumlarda satın alma perspektifi de görüşülebilir.
Bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin ve planladığınız kullanım konseptini bize aktarın. Sizinle memnuniyetle kişisel bir yerinde inceleme randevusu ayarlayabiliriz.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Ticari gayrimenkul, Kaufbeuren'deki modern bir ticaret bölgesinde yer almakta olup mükemmel ulaşım bağlantısını hoş bir çalışma ortamıyla birleştirmektedir.
Konumun önemli bir avantajı B12'ye olan doğrudan yakınlığıdır. Bağlantı yolu taşınmazdan yalnızca yaklaşık 200 metre uzaklıktadır ve çok kısa sürede ulaşılabilir. B12 üzerinden Kempten ve Münih yönlerine, ayrıca A7 ve A96 otoyollarına hızlı bağlantılar bulunmaktadır. Bu nedenle konum, düzenli müşteri, teslimat veya çalışan trafiği olan işletmeler için çok iyi koşullar sunmaktadır.
Konuma çalışanlar ve ziyaretçiler de rahatça ulaşabilir. Ticari birime ait özel park yerleri doğrudan taşınmazda mevcuttur. Toplu taşıma bağlantısı da bulunmaktadır.
Ulaşım açısından elverişli konumuna rağmen doğrudan çevre, bir ticaret bölgesi için alışılmadık derecede yüksek bir yaşam kalitesi sunmaktadır. Arsa kısmen geniş yeşil alanlara ve ağaçlık alanlara sınır olmakta, bu sayede özellikle ofis ve çalışma alanları hoş bir çevreye sahip olmaktadır.
Bir diğer uzun vadeli konum faktörü, Kempten/A7 ile Buchloe/A96 arasındaki B12'nin Allgäu hızlı yoluna dönüştürülmek üzere dört şeritli olarak genişletilmesinin planlanmış olmasıdır. Projenin tamamı Federal Ulaşım Altyapı Planı'nda “Öncelikli İhtiyaç” olarak sınıflandırılmıştır. Kaufbeuren'i ilgilendiren Hirschzell ile Untergermaringen arasındaki inşaat kesimi için plan onay süreci 2026'nın başında başlatılmıştır.
Böylece konum, B12'ye kısa mesafeleri, bölgesel ve bölgeler üstü çok iyi ulaşılabilirliği ve yüksek kaliteli bir çalışma ortamını bir araya getirmekte; uzun vadeli bir şirket merkezi için iyi koşullar sunmaktadır.
