حول هذا العقار
موقع شركة يقدّم أكثر من مجرد مساحة تجارية.
معروض للإيجار وحدة تجارية عالية الجودة وقابلة للاستخدام بشكل مستقل بالكامل، بمساحة استخدام إجمالية تبلغ حوالي 892 م². تجمع الوحدة بين مساحة قاعة واسعة ومضيئة بشكل استثنائي، وطابق علوي (غاليري)، ومكاتب وغرف اجتماعات زجاجية عالية الجودة، ومساحات إضافية قابلة للاستخدام المرن في الطابق الأرضي، فضلًا عن مرافق صحية واجتماعية خاصة بها.
تتمتع الوحدة التجارية بمداخل خاصة ومناطق استخدام مغلقة ومستقلة. وتشكل القاعة والمكاتب والإدارة والمناطق الاجتماعية وحدة مترابطة، مما يتيح جمع وظائف الشركة المختلفة في موقع واحد.
ويتمثل قلب الوحدة في القاعة الحديثة ذات النوافذ الواسعة وارتفاع يصل إلى حوالي 8,7 م. ويوفر طابق الغاليري المدمج، بما يضمه من مكاتب وغرف اجتماعات وأماكن عمل عالية الجودة، بعضها مزجج، اتصالًا استثنائيًا بين القسم التشغيلي والمكاتب. كما تسهّل المسافات القصيرة وخطوط الرؤية المباشرة التعاون بين الإنتاج أو التقنية والتخطيط والمبيعات والإدارة.
وتستكمل الوحدة بمساحات أخرى واسعة وقابلة للاستخدام المرن في الطابق الأرضي من المبنى الأمامي. وهي مناسبة، على سبيل المثال، كمكاتب أو غرف اجتماعات أو تدريب أو عرض أو مبيعات. كما تستكمل مرافق صحية خاصة وغرفة تبديل ملابس ودُش عرض المساحات.
يجمع العقار، الذي شُيّد عام 2015، بين الهندسة المعمارية التمثيلية والوظائف العالية وتقنيات المباني الحديثة. وهو مناسب بشكل خاص للشركات العاملة في مجالات الإنتاج، وتصنيع الآلات والمنشآت، والتركيب، والخدمات التقنية، والتطوير والتصميم، وكذلك للحرف اليدوية والتجارة والأنشطة التجارية الراقية.
وبفضل تنوع مناطق المساحات، يمكن أيضًا تنفيذ مفاهيم تجمع بشكل ممتاز بين المكاتب والمبيعات وبين المعرض والعرض والتدريب والخدمة والتركيب والبيع أو التخزين في موقع واحد.
ومن المزايا الخاصة البنية التحتية التقنية الشاملة الموجودة بالفعل. فقد تم توفير إمداد كهربائي قوي، وألياف ضوئية، وإمداد بالهواء المضغوط، وبوابة مقطعية كبيرة، بالإضافة إلى تقنيات حديثة للتدفئة والتهوية وتكييف الهواء. كما تضيف منظومة كهروضوئية إلى التجهيزات التقنية للموقع. يمكنكم العثور على مزيد من التفاصيل تحت بند „التجهيزات“.
وتشمل الوحدة التجارية 15 موقفًا مخصصًا بشكل ثابت مباشرةً عند العقار، من بينها موقفان "مواقف سيارات مزودة بنقاط شحن خاصة بقدرة 22 كيلوواط.
إن الجمع بين القاعة عالية الجودة، والمساحات المكتبية الحديثة، والبنية التحتية التقنية المتوفرة، وإمكانيات الاستخدام المرنة، والقرب المباشر من الطريق B12، يوفر شروطًا ممتازة للشركات التي تبحث عن موقع تمثيلي وعملي وقابل للاستخدام على المدى الطويل.
يتم التأجير دون عمولة مباشرةً من المالك. الوحدة التجارية متاحة فورًا.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
القاعة والمبنى
• هيكل قاعة عالي العزل مصنوع من الفولاذ ومزوّد بعناصر ساندويتش بسماكة 120 مم
• عناصر نوافذ زجاجية ثلاثية
• نوافذ ومساحات واسعة للضوء الطبيعي، بالإضافة إلى شريط إضاءة، لتوفير أجواء مشرقة بشكل استثنائي داخل القاعة
• ارتفاع صافٍ للقاعة يصل إلى نحو 8,7 م
• بوابة مقطعية كبيرة على مستوى الأرض، بحجم نحو 4,5 × 4,5 م، لتسهيل عمليات التوريد
• إضاءة LED موفرة للطاقة في القاعة ومناطق المكاتب
الكهرباء والهواء المضغوط والبنية التحتية التقنية
• قدرة توصيل تبلغ 80 كيلوفولت-أمبير
• شبكة إمداد واسعة مُنشأة على شكل حلقي في منطقة القاعة
• العديد من نقاط السحب الموزعة في القاعة للكهرباء والتيار القوي والهواء المضغوط
• تجهيز مرن لمناطق عمل أو تجميع أو إنتاج مختلفة دون الحاجة إلى إعادة تركيب أساسية للبنية التحتية للإمداد
• نظام هواء مضغوط عالي الأداء مع وحدتي ضاغط
• اتصال بالألياف الضوئية
• بنية تحتية واسعة لتقنية المعلومات/الشبكات مع تمديدات شبكية منظمة، وتوزيع مركزي، ومبدلات موجودة
التدفئة والتهوية وتكييف الهواء
• تدفئة القاعة عبر تنشيط قلب الخرسانة في أرضية القاعة لتوزيع الحرارة بشكل متساوٍ
• غرف المكاتب والاجتماعات في الطابق العلوي مزودة بمضخات حرارية هواء-هواء للتدفئة والتبريد
• منطقة المكاتب/الإدارة في الطابق الأرضي مزودة بتدفئة أرضية
• نظام تهوية متحكم به مع استرداد الحرارة في منطقة المكاتب
• يساهم غلاف المبنى عالي الجودة والزجاج الثلاثي في تشغيل المبنى بكفاءة في استهلاك الطاقة
مناطق المكاتب والطابق العلوي والمرافق الاجتماعية
• مكاتب وغرف عمل واجتماعات عالية الجودة ومغمورة بالضوء
• ارتفاع سخي للغرف يبلغ نحو 3,09 م في المبنى الأمامي، لإحساس مفتوح ومريح بشكل خاص بالمساحة
• مكاتب زجاجية داخل القاعة مع رؤية مباشرة إلى القاعة
• مساحات مرنة للمكاتب والاجتماعات والتدريب والعروض التقديمية
• مرافق صحية خاصة
• غرفة تبديل ملابس خاصة مع دش/منطقة غسيل
• إمكانية الوصول إلى الطابق الأرضي دون عوائق
• مرحاض مخصص لذوي الإعاقة في الطابق الأرضي
الطاقة الكهروضوئية والتنقل الكهربائي
• نظام كهروضوئي بقدرة 46,8 كيلوواط-ذروة على المبنى
• إنتاج الطاقة الكهروضوئية في عام 2025 نحو 39.500 كيلوواط ساعة
• إمكانية الاستفادة، اعتمادًا على الاستخدام والتصميم التقني والتعاقدي، من الطاقة الشمسية المُنتجة في الموقع
• نقطتا شحن خاصتان بقدرة 22 كيلوواط، مخصصتان مباشرة للوحدة التجارية
• 15 موقفًا مخصصًا بشكل ثابت مباشرة في العقار
الأمان والتحكم في الدخول
• نظام إنذار احترافي للقاعة والطابق الأرضي، موصول بمركز تحكم
• نظام قفل وتحكم في الدخول قائم على تقنية RFID
• مداخل خاصة إلى الوحدة التجارية القابلة للاستخدام بشكل مستقل
آخر
يتم التأجير بدون عمولة مباشرةً من المالك، وهو موجّه إلى علاقة إيجارية طويلة الأمد.
يُتفق على المصاريف الإضافية كدفعة مقدّمة شهرية مع تسوية سنوية. وتبلغ الدفعة المقدّمة المحددة حاليًا 450 € شهريًا للمصاريف الإضافية العامة، بالإضافة إلى 250 € شهريًا للتدفئة.
يُسجَّل استهلاك الكهرباء للوحدة التجارية عبر أجهزة قياس معايرة موجودة، وتتم محاسبته بشكل منفصل وفقًا للاستهلاك الفعلي. وبذلك تضمن عملية فصل واضحة عن باقي أجزاء المبنى.
يوفر نظام الخلايا الكهروضوئية الموجود إمكانية الاستفادة من الكهرباء الشمسية المنتجة في الموقع، وذلك بحسب الاستخدام وكذلك التصميم الفني والتعاقدي. وسيتم الاتفاق على التفاصيل المحددة ضمن إطار العلاقة الإيجارية.
الوحدة التجارية متاحة فورًا. ويمكن، وفقًا لاتفاق فردي، تولّي مجموعات الضواغط الموجودة أو مواصلة استخدامها.
يمكن مناقشة طلبات التعديل أو التوسعة الفردية بحسب الاستخدام المخطط له. والهدف هو إقامة علاقة إيجارية طويلة الأمد واستخدام العقار بما يتناسب مع المتطلبات التشغيلية للمستأجر.
إذا كانت هناك حاجة إلى مساحات مكتبية إضافية لمفهوم الاستخدام المخطط له، فيمكن استئجار مساحات مكتبية إضافية عالية الجودة تبلغ حوالي 150 م² اختياريًا في الطابق العلوي الأول من المبنى الأمامي. ولا تشكل هذه المساحات جزءًا من عرض الإيجار المعلن عنه.
في حال وجود اهتمام طويل الأمد بالموقع، يمكن في حالات فردية أيضًا مناقشة إمكانية الشراء.
يسرّنا تواصلكم معنا وإطلاعنا على مفهوم الاستخدام المخطط له. ويسعدنا تحديد موعد شخصي لمعاينة العقار معكم.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار التجاري في منطقة تجارية حديثة في كاوفبويرن، ويجمع بين سهولة وصول ممتازة عبر شبكة الطرق وبيئة عمل مريحة.
تُعدّ القرب المباشر من الطريق B12 ميزة مهمة للموقع. ويقع مدخل الطريق على بُعد حوالي 200 متر فقط من العقار، ويمكن الوصول إليه خلال فترة قصيرة جدًا. ويوفر الطريق B12 وصلات سريعة باتجاه كيمبتن وميونخ، وكذلك إلى الطريقين السريعين A7 وA96. وبذلك يوفر الموقع ظروفًا ممتازة للشركات التي لديها حركة منتظمة للعملاء أو الموردين أو الموظفين.
كما يمكن للموظفين والزوار الوصول إلى الموقع بسهولة. وتتوفر مباشرةً في العقار مواقف سيارات خاصة بالوحدة التجارية. كما توجد وصلة بوسائل النقل العام المحلية.
ورغم الموقع الملائم من حيث حركة المرور، توفر المنطقة المحيطة المباشرة جودة إقامة مرتفعة بشكل غير معتاد بالنسبة لمنطقة تجارية. ويحد العقار جزئيًا مساحات خضراء واسعة وأشجار كثيفة، مما يوفر خصوصًا للمكاتب ومناطق العمل بيئة مريحة.
ومن عوامل الموقع الأخرى طويلة الأجل التوسعة المخططة للطريق B12 إلى طريق سريع ذي أربعة مسارات باسم Allgäuschnellweg بين كيمبتن/A7 وبوخلوه/A96. وقد أُدرج المشروع ككل في الخطة الاتحادية للبنية التحتية للنقل ضمن فئة «الحاجة ذات الأولوية». وبالنسبة لقطاع البناء المعني بكاوفبويرن بين هيرشزيل وأونترغيرمارينغن، بدأت إجراءات اعتماد المخطط في مطلع عام 2026.
وبذلك يجمع الموقع بين المسافات القصيرة إلى الطريق B12، وسهولة الوصول الإقليمية وفوق الإقليمية الممتازة، وبيئة عمل عالية الجودة – وهي ظروف جيدة لمقر شركة طويل الأمد.
