Sobre esta propiedad
Un emplazamiento empresarial que ofrece más que una mera superficie comercial.
Se alquila una unidad comercial de alta calidad y totalmente utilizable de forma independiente, con una superficie útil total de aprox. 892 m². Combina una amplia nave excepcionalmente luminosa con una planta de galería, oficinas y salas de reuniones acristaladas de alta calidad, superficies adicionales de uso flexible en la planta baja, así como zonas sanitarias y sociales propias.
La unidad comercial dispone de accesos propios y zonas de uso independientes. La nave, las oficinas, la administración y las zonas sociales forman una unidad coherente y permiten agrupar diferentes funciones empresariales en un mismo emplazamiento.
La pieza central es la moderna nave, con amplias superficies acristaladas y una altura de hasta aprox. 8,7 m. La planta de galería integrada, con oficinas, salas de reuniones y espacios de trabajo de alta calidad, parcialmente acristalados, crea una conexión excepcional entre el área operativa y la oficina. Las distancias cortas y las relaciones visuales directas facilitan la colaboración entre producción o técnica, planificación, ventas y administración.
La unidad se completa con otras amplias superficies de uso flexible en la planta baja del edificio principal. Estas son adecuadas, por ejemplo, como oficinas, salas de reuniones, formación, presentación o ventas. Las zonas sanitarias propias, así como los vestuarios y la ducha, completan la oferta de espacios.
El inmueble, construido en 2015, combina una arquitectura representativa con una gran funcionalidad y una moderna tecnología de edificación. Es especialmente adecuado para empresas de producción, construcción de máquinas e instalaciones, montaje, servicios técnicos, desarrollo y diseño, así como para empresas exigentes de artesanía, comercio y otros sectores empresariales.
Gracias a las diferentes zonas de superficie, también pueden implementarse muy bien conceptos que combinen en un mismo emplazamiento oficinas y ventas con exposición, presentación, formación, servicio, montaje, venta o almacenamiento.
Una ventaja especial es la amplia infraestructura técnica ya existente. Ya están disponibles un suministro eléctrico de gran capacidad, fibra óptica, suministro de aire comprimido, una gran puerta seccional, así como modernos sistemas de calefacción, ventilación y climatización. Una instalación fotovoltaica complementa el equipamiento técnico del emplazamiento. Encontrará más detalles en «Equipamiento».
La unidad comercial incluye 15 plazas de aparcamiento asignadas permanentemente directamente junto al inmueble, entre ellas dos Plazas de aparcamiento con sus propios puntos de carga de 22 kW.
La combinación de una nave de alta calidad, modernas superficies de oficina, infraestructura técnica existente, posibilidades de uso flexibles y la proximidad inmediata a la B12 ofrece condiciones excelentes para empresas que buscan una ubicación representativa, funcional y utilizable a largo plazo.
El alquiler se realiza sin comisión directamente del propietario. La unidad comercial está disponible de inmediato.
Ajustes y características, como se describe
Nave y edificio
• Construcción de nave altamente aislada, realizada en estructura de acero con paneles sándwich de 120 mm
• Elementos de ventanas con triple acristalamiento
• Amplias superficies acristaladas y de luz natural, así como banda de iluminación, para crear un ambiente de nave excepcionalmente luminoso
• Altura libre de la nave de hasta aprox. 8,7 m
• Gran puerta seccional a nivel del suelo, de aprox. 4,5 × 4,5 m, para una cómoda recepción de mercancías
• Iluminación LED energéticamente eficiente en la nave y las zonas de oficinas
Electricidad, aire comprimido e infraestructura técnica
• Potencia de conexión de 80 kVA
• Amplia red de suministro dispuesta en forma de anillo en la zona de la nave
• Numerosos puntos de toma distribuidos por la nave para electricidad, corriente de alta potencia y aire comprimido
• Configuración flexible de distintas zonas de trabajo, montaje o producción sin necesidad de una nueva instalación básica de la infraestructura de suministro
• Potente sistema de aire comprimido con dos grupos compresores
• Conexión de fibra óptica
• Amplia infraestructura informática/de red con cableado de red estructurado, distribución central y switches existentes
Calefacción, ventilación y climatización
• Calefacción de la nave mediante activación del núcleo de hormigón en el suelo de la nave para una distribución uniforme del calor
• Oficinas y salas de reuniones en la galería con bombas de calor aire-aire para calefacción y refrigeración
• Zona de oficinas/administración en la planta baja con calefacción por suelo radiante
• Sistema de ventilación controlada con recuperación de calor en la zona de oficinas
• La envolvente de alta calidad del edificio y el triple acristalamiento contribuyen a un funcionamiento energéticamente eficiente del edificio
Zonas de oficinas, galería y áreas sociales
• Oficinas, espacios de trabajo y salas de reuniones de alta calidad y llenos de luz
• Altura generosa de las estancias de aprox. 3,09 m en el cuerpo principal, para una sensación espacial especialmente abierta y agradable
• Oficinas acristaladas dentro de la nave con conexión visual directa con esta
• Superficies flexibles para oficinas, reuniones, formación y presentaciones
• Zonas sanitarias propias
• Vestuario propio con ducha/zona de lavado
• Planta baja accesible sin barreras
• Aseo adaptado para personas con discapacidad en la planta baja
Energía fotovoltaica y movilidad eléctrica
• Instalación fotovoltaica de 46,8 kWp en el edificio
• Producción fotovoltaica en 2025: aprox. 39.500 kWh
• Posibilidad de beneficiarse, dependiendo del uso y de la configuración técnica y contractual, de la electricidad solar generada in situ
• 2 puntos de carga propios de 22 kW, asignados directamente a la unidad comercial
• 15 plazas de aparcamiento asignadas permanentemente, justo junto al inmueble
Seguridad y control de acceso
• Sistema de alarma profesional para la nave y la planta baja, conectado a una central receptora
• Sistema de cierre y control de acceso basado en RFID
• Accesos propios a la unidad comercial de uso independiente
Otros
El alquiler se realiza sin comisión directamente con el propietario y está orientado a una relación de arrendamiento a largo plazo.
Los gastos adicionales se acuerdan como un pago anticipado mensual con liquidación anual. El anticipo actualmente establecido asciende a 450 € mensuales por los gastos adicionales generales, así como a 250 € mensuales por la calefacción.
El consumo eléctrico de la unidad comercial se registra mediante equipos de medición calibrados existentes y se factura por separado según el consumo real. De este modo, se garantiza una delimitación clara respecto a las demás áreas del edificio.
La instalación fotovoltaica existente ofrece la posibilidad de beneficiarse, dependiendo del uso y de la configuración técnica y contractual, de la electricidad solar generada in situ. La configuración concreta se acordará en el marco de la relación de arrendamiento.
La unidad comercial está disponible de inmediato. Los grupos compresores existentes pueden adquirirse o seguir utilizándose previo acuerdo individual.
Los deseos individuales de adaptación o ampliación pueden tratarse dependiendo del uso previsto. El objetivo es establecer una relación de arrendamiento a largo plazo y un uso del inmueble que se ajuste a los requisitos operativos del arrendatario.
Si para el concepto de uso previsto se necesitan superficies de oficina adicionales, opcionalmente pueden alquilarse otros aprox. 150 m² de oficinas de alta calidad en la 1.ª planta del edificio principal. Estas superficies no forman parte de la oferta de alquiler anunciada.
En caso de interés a largo plazo por la ubicación, también podrá tratarse individualmente una opción de adquisición.
No dude en ponerse en contacto con nosotros y describirnos su concepto de uso previsto. Estaremos encantados de concertar con usted una visita personalizada.
Ubicación
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Detalles de la ubicación
El inmueble comercial se encuentra en una moderna zona industrial de Kaufbeuren y combina una excelente conexión vial con un entorno de trabajo agradable.
Una ventaja esencial de la ubicación es la proximidad inmediata a la B12. El acceso se encuentra a solo aprox. 200 metros del inmueble y es accesible en muy poco tiempo. A través de la B12 existen conexiones rápidas en dirección a Kempten y Múnich, así como a las autopistas A7 y A96. Por ello, la ubicación ofrece condiciones excelentes para empresas con circulación habitual de clientes, proveedores o empleados.
La ubicación también es cómoda para empleados y visitantes. Directamente en el inmueble, la unidad comercial dispone de plazas de aparcamiento propias. También existe conexión con el transporte público local.
A pesar de su ubicación favorable para el transporte, el entorno inmediato ofrece una calidad de estancia inusualmente alta para una zona industrial. La parcela limita parcialmente con amplias zonas verdes y arboladas, lo que proporciona especialmente a las áreas de oficinas y trabajo un entorno agradable.
Otro factor de ubicación a largo plazo es la ampliación prevista de la B12 a cuatro carriles, como vía rápida del Allgäu entre Kempten/A7 y Buchloe/A96. El proyecto completo está clasificado en el Plan Federal de Infraestructuras de Transporte como «Necesidad prioritaria». Para el tramo de obras que afecta a Kaufbeuren, entre Hirschzell y Untergermaringen, se inició a principios de 2026 el procedimiento de aprobación del plan.
De este modo, la ubicación combina distancias cortas hasta la B12, una accesibilidad regional y suprarregional muy buena y un entorno de trabajo de alta calidad: condiciones excelentes para establecer una empresa a largo plazo.
