Про це майно
Місце розташування підприємства, яке пропонує більше, ніж просто комерційну площу.
В оренду пропонується високоякісний і повністю автономний комерційний об’єкт загальною корисною площею близько 892 м². Він поєднує просторий, надзвичайно світлий зал із галерейним рівнем, високоякісними заскленими офісними та переговорними приміщеннями, додатковими гнучко використовуваними площами на першому поверсі, а також власними санітарними та соціально-побутовими приміщеннями.
Комерційний об’єкт має власні входи та замкнуті функціональні зони. Зал, офіси, адміністративні та соціально-побутові приміщення утворюють єдиний комплекс і дають змогу об’єднати різні функції підприємства в одному місці.
Центральним елементом є сучасний зал із великими віконними площами та висотою до приблизно 8,7 м. Вбудований галерейний рівень із високоякісними, частково заскленими офісними, переговорними та робочими приміщеннями створює незвичайний зв’язок між операційною зоною та офісом. Короткі відстані й прямий візуальний контакт полегшують співпрацю між виробництвом або технічним відділом, плануванням, збутом і адміністрацією.
Комплекс доповнюють інші просторі та гнучко використовувані площі на першому поверсі головної будівлі. Вони підходять, наприклад, як офісні, переговорні, навчальні, презентаційні або торговельні площі. Власні санітарні приміщення, а також роздягальня і душ завершують пропозицію приміщень.
Збудований у 2015 році об’єкт поєднує представницьку архітектуру з високою функціональністю та сучасними інженерними системами будівлі. Він особливо підходить для підприємств у сфері виробництва, машинобудування та виробництва обладнання, монтажу, технічних послуг, розробки й конструювання, а також для вимогливих ремісничих, торговельних і комерційних підприємств.
Завдяки різним функціональним зонам тут також можна легко реалізувати концепції, що поєднують офіс і збут із виставкою, презентацією, навчанням, сервісом, монтажем, продажем або складом в одному місці.
Особливою перевагою є вже наявна розгалужена технічна інфраструктура. Потужне електропостачання, оптоволоконний зв’язок, система подачі стисненого повітря, великі секційні ворота, а також сучасні системи опалення, вентиляції та кондиціонування вже наявні. Фотоелектрична установка доповнює технічне оснащення об’єкта. Додаткові відомості наведено в розділі «Оснащення».
До складу комерційного об’єкта входять 15 закріплених паркувальних місць безпосередньо біля об’єкта, серед них два Паркомісця з власними зарядними пунктами потужністю 22 кВт.
Поєднання високоякісного залу, сучасних офісних приміщень, наявної технічної інфраструктури, гнучких можливостей використання та безпосередньої близькості до автошляху B12 створює дуже хороші умови для компаній, які шукають представницьке, функціональне та придатне для довгострокового використання місце.
Оренда здійснюється без комісії безпосередньо від власника. Комерційне приміщення доступне негайно.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Зал і будівля
• Високоізольована конструкція залу зі сталевим каркасом і сендвіч-панелями товщиною 120 мм
• Віконні елементи з потрійним склінням
• Великі віконні площі та площі денного освітлення, а також світлова стрічка для створення надзвичайно світлої атмосфери в залі
• Висота залу у світлі до прибл. 8,7 м
• Великі секційні ворота на рівні землі, прибл. 4,5 × 4,5 м, для зручного постачання
• Енергоефективне світлодіодне освітлення в залі та офісних приміщеннях
Електроенергія, стиснене повітря та технічна інфраструктура
• Приєднана потужність 80 кВА
• Розгалужена кільцева мережа постачання в зоні залу
• Численні точки відбору електроенергії, потужного струму та стисненого повітря, розподілені по залу
• Гнучке облаштування різних робочих, монтажних або виробничих зон без принципового переобладнання інфраструктури постачання
• Потужна система стисненого повітря з двома компресорними агрегатами
• Оптоволоконне підключення
• Розгалужена ІТ-/мережева інфраструктура зі структурованою мережевою кабельною розводкою, централізованим розподілом і наявними комутаторами
Опалення, вентиляція та кондиціонування
• Опалення залу за допомогою активації бетонного ядра в підлозі залу для рівномірного розподілу тепла
• Офісні та переговорні приміщення на галереї оснащені тепловими насосами «повітря-повітря» для опалення та охолодження
• Офісно-адміністративна зона на першому поверсі з підігрівом підлоги
• Система контрольованої вентиляції з рекуперацією тепла в офісній зоні
• Високоякісна оболонка будівлі та потрійне скління сприяють енергоефективній експлуатації будівлі
Офісні, галерейні та соціальні зони
• Високоякісні, залиті світлом офісні, робочі та переговорні приміщення
• Простора висота приміщень прибл. 3,09 м у головній будівлі для особливо відкритого та приємного відчуття простору
• Застеклені офіси в залі з прямим візуальним зв’язком із залом
• Гнучкі офісні, переговорні, навчальні та презентаційні площі
• Власні санітарні приміщення
• Власна роздягальня з душовою/зоною для миття
• Доступ на перший поверх без бар’єрів
• Санвузол для людей з інвалідністю на першому поверсі
Фотоелектрична система та електромобільність
• Фотоелектрична система потужністю 46,8 кВт·п на будівлі
• Виробництво електроенергії фотоелектричною системою у 2025 році прибл. 39 500 кВт·год
• Можливість, залежно від використання, а також технічного та договірного оформлення, користуватися сонячною електроенергією, виробленою на місці
• 2 власні зарядні точки потужністю 22 кВт, безпосередньо закріплені за комерційним приміщенням
• 15 закріплених паркомісць безпосередньо біля об’єкта
Безпека та контроль доступу
• Професійна сигналізація для залу та першого поверху з підключенням до диспетчерського центру
• Система замикання та контролю доступу на основі RFID
Власні входи до самостійно використовуваного комерційного приміщення
інше
Оренда здійснюється без комісії безпосередньо від власника та розрахована на довгострокові орендні відносини.
Додаткові витрати узгоджуються як щомісячний авансовий платіж із щорічним перерахунком. Наразі авансовий платіж становить 450 € на місяць за загальні додаткові витрати та 250 € на місяць за опалення.
Споживання електроенергії комерційним приміщенням обліковується за допомогою наявних повірених лічильників і окремо розраховується відповідно до фактичного споживання. Це забезпечує чітке розмежування з іншими частинами будівлі.
Наявна фотоелектрична установка дає можливість, залежно від використання, а також технічного й договірного оформлення, користуватися сонячною електроенергією, виробленою на місці. Конкретні умови узгоджуються в межах орендних відносин.
Комерційне приміщення доступне негайно. Наявні компресорні агрегати можуть бути прийняті або й надалі використовуватися за індивідуальною домовленістю.
Індивідуальні побажання щодо адаптації чи розширення можуть обговорюватися залежно від запланованого використання. Мета — довгострокові орендні відносини та використання нерухомості, що відповідає виробничим вимогам орендаря.
Якщо для запланованої концепції використання потрібні додаткові офісні площі, за бажанням можна орендувати ще приблизно 150 м² високоякісних офісних площ на 1-му верхньому поверсі головного корпусу. Ці площі не є частиною пропозиції оренди, що оголошується.
У разі довгострокової зацікавленості в об’єкті в окремих випадках також можна обговорити перспективу придбання.
Звертайтеся до нас і розкажіть про заплановану концепцію використання. Ми із задоволенням домовимося з вами про особистий огляд.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Комерційна нерухомість розташована в сучасній промисловій зоні Кауфбойрена та поєднує чудове транспортне сполучення з приємним робочим середовищем.
Істотною перевагою розташування є безпосередня близькість до B12. З’їзд розташований лише приблизно за 200 метрів від об’єкта, і до нього можна дістатися за дуже короткий час. Через B12 є швидке сполучення в напрямку Кемптена та Мюнхена, а також до автомагістралей A7 і A96. Таким чином, це місце має дуже хороші умови для підприємств із регулярним потоком клієнтів, постачальників або працівників.
Місце також зручно доступне для працівників і відвідувачів. Безпосередньо біля об’єкта комерційному приміщенню доступні власні паркомісця. Також є сполучення з громадським транспортом.
Попри вигідне транспортне розташування, безпосереднє оточення вирізняється незвично високою для промислової зони якістю перебування. Ділянка частково межує з просторими зеленими зонами та насадженнями дерев, завдяки чому, зокрема, офісні й робочі приміщення мають приємне оточення.
Ще одним довгостроковим фактором розташування є заплановане розширення B12 до чотирьох смуг як швидкісної дороги Allgäuschnellweg між Кемптеном/A7 та Бухлое/A96. У генеральному плані федеральних транспортних шляхів увесь проєкт класифіковано як «нагальна потреба». Для будівельної ділянки між Гіршцеллем і Унтергермарінгеном, що стосується Кауфбойрена, на початку 2026 року було розпочато процедуру затвердження плану.
Таким чином, це місце поєднує короткий шлях до B12, дуже хорошу регіональну та міжрегіональну доступність і якісне робоче середовище — хороші умови для довгострокового розташування підприємства.
