A propos de cette propriété
Un site d’entreprise qui offre plus qu’une simple surface commerciale.
À louer, une unité commerciale haut de gamme et entièrement autonome, offrant au total env. 892 m² de surface utile. Elle associe une vaste halle particulièrement lumineuse à un niveau en mezzanine, des bureaux et salles de réunion vitrés de qualité, des surfaces supplémentaires à usage flexible au rez-de-chaussée ainsi que ses propres sanitaires et espaces sociaux.
L’unité commerciale dispose de ses propres accès et de zones d’utilisation indépendantes. La halle, les bureaux, l’administration et les espaces sociaux forment une unité cohérente et permettent de regrouper différentes fonctions de l’entreprise sur un même site.
La pièce maîtresse est la halle moderne dotée de larges baies vitrées et d’une hauteur allant jusqu’à env. 8,7 m. Le niveau en mezzanine intégré, avec ses bureaux, salles de réunion et espaces de travail haut de gamme, partiellement vitrés, crée une liaison exceptionnelle entre le secteur opérationnel et les bureaux. Les trajets courts et les relations visuelles directes facilitent la collaboration entre la production ou la technique, la planification, la vente et l’administration.
L’unité est complétée par d’autres surfaces généreuses et à usage flexible au rez-de-chaussée du bâtiment principal. Elles conviennent par exemple comme bureaux, salles de réunion, de formation, de présentation ou espaces de vente. Des sanitaires privatifs ainsi que des vestiaires et une douche complètent l’offre de locaux.
Construit en 2015, l’immeuble associe une architecture représentative à une grande fonctionnalité et à des installations techniques modernes. Il convient notamment aux entreprises de production, de construction de machines et d’installations, de montage, de services techniques, de développement et de conception, ainsi qu’aux entreprises artisanales, commerciales et industrielles exigeantes.
Grâce aux différentes zones de surface, il est également possible de mettre en œuvre efficacement des concepts associant, sur un même site, bureaux et vente avec exposition, présentation, formation, service, montage, vente ou stockage.
Un avantage particulier réside dans l’infrastructure technique complète déjà disponible. Une alimentation électrique performante, la fibre optique, une alimentation en air comprimé, une grande porte sectionnelle ainsi que des équipements modernes de chauffage, de ventilation et de climatisation sont déjà présents. Une installation photovoltaïque complète l’équipement technique du site. Vous trouverez de plus amples informations sous « Équipement ».
L’unité commerciale comprend 15 places de stationnement attribuées en propre, directement sur le site, dont deux Places de stationnement équipées de leurs propres bornes de recharge de 22 kW.
La combinaison d’un hall de grande qualité, de bureaux modernes, d’une infrastructure technique existante, de possibilités d’utilisation flexibles et de la proximité immédiate de la B12 offre d’excellentes conditions aux entreprises à la recherche d’un site représentatif, fonctionnel et utilisable à long terme.
La location s’effectue sans commission, directement auprès du propriétaire. Le local commercial est disponible immédiatement.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Halle & bâtiments
• Construction de la halle fortement isolée en structure métallique avec panneaux sandwich de 120 mm
• Éléments de fenêtres à triple vitrage
• Grandes surfaces vitrées et d’éclairage naturel ainsi que bandeau vitré pour une atmosphère exceptionnellement lumineuse dans la halle
• Hauteur libre de la halle jusqu’à env. 8,7 m
• Grande porte sectionnelle de plain-pied d’env. 4,5 × 4,5 m pour une livraison aisée
• Éclairage LED économe en énergie dans la halle et les espaces de bureaux
Électricité, air comprimé & infrastructure technique
• Puissance de raccordement de 80 kVA
• Réseau d’alimentation complet, structuré en anneau dans la halle
• Nombreux points de prélèvement répartis dans la halle pour l’électricité, le courant fort et l’air comprimé
• Aménagement flexible de différentes zones de travail, de montage ou de production sans réinstallation fondamentale de l’infrastructure d’alimentation
• Installation d’air comprimé performante avec deux groupes compresseurs
• Raccordement à la fibre optique
• Infrastructure informatique/réseau complète avec câblage réseau structuré, distribution centrale et commutateurs existants
Chauffage, ventilation & climatisation
• Chauffage de la halle par activation du noyau en béton dans le sol de la halle pour une répartition uniforme de la chaleur
• Bureaux et salles de réunion sur la galerie équipés de pompes à chaleur air-air pour le chauffage et le refroidissement
• Espace de bureaux/administration au rez-de-chaussée avec chauffage au sol
• Système de ventilation contrôlée avec récupération de chaleur dans les bureaux
• L’enveloppe de bâtiment de qualité et le triple vitrage favorisent une exploitation écoénergétique du bâtiment
Bureaux, galerie & espaces sociaux
• Bureaux, espaces de travail et salles de réunion de qualité et baignés de lumière
• Hauteur sous plafond généreuse d’env. 3,09 m dans le bâtiment principal pour une sensation d’espace particulièrement ouverte et agréable
• Bureaux vitrés dans la halle avec vue directe sur celle-ci
• Espaces flexibles de bureaux, de réunion, de formation et de présentation
• Sanitaires privatifs
• Vestiaire privatif avec douche/espace de lavage
• Rez-de-chaussée accessible aux personnes à mobilité réduite
• WC adapté aux personnes handicapées au rez-de-chaussée
Photovoltaïque & mobilité électrique
• Installation photovoltaïque de 46,8 kWc sur le bâtiment
• Production photovoltaïque en 2025 d’env. 39 500 kWh
• Possibilité de bénéficier, selon l’utilisation ainsi que la configuration technique et contractuelle, de l’électricité solaire produite sur place
• 2 points de recharge privatifs de 22 kW, directement attribués à l’unité commerciale
• 15 places de stationnement attribuées, directement à proximité du bien
Sécurité & contrôle d’accès
• Système d’alarme professionnel pour la halle et le rez-de-chaussée, relié à une centrale de télésurveillance
• Système de fermeture et de contrôle d’accès basé sur la technologie RFID
• Accès indépendants à l’unité commerciale pouvant être utilisée de manière autonome
Autres
La location s’effectue sans commission, directement auprès du propriétaire, et vise une relation locative de longue durée.
Les charges annexes sont convenues sous forme d’acomptes mensuels avec régularisation annuelle. L’acompte actuellement prévu s’élève à 450 € par mois pour les charges générales ainsi qu’à 250 € par mois pour le chauffage.
La consommation d’électricité de l’unité commerciale est relevée au moyen de compteurs étalonnés existants et facturée séparément selon la consommation réelle. Cela garantit une distinction claire par rapport aux autres parties du bâtiment.
L’installation photovoltaïque existante offre la possibilité, selon l’utilisation ainsi que les modalités techniques et contractuelles, de bénéficier de l’électricité solaire produite sur place. Les modalités concrètes seront convenues dans le cadre de la location.
L’unité commerciale est disponible immédiatement. Les groupes compresseurs existants peuvent être repris ou continuer à être utilisés après accord individuel.
Les souhaits individuels d’adaptation ou d’aménagement peuvent être discutés en fonction de l’utilisation prévue. L’objectif est d’établir une relation locative de longue durée et une utilisation du bien adaptée aux exigences opérationnelles du locataire.
Si des surfaces de bureaux supplémentaires sont nécessaires pour le concept d’utilisation prévu, environ 150 m² de bureaux haut de gamme supplémentaires au 1er étage du bâtiment principal peuvent être loués en option. Ces surfaces ne font pas partie de l’offre locative publiée.
En cas d’intérêt à long terme pour le site, une perspective d’acquisition peut également être discutée au cas par cas.
N’hésitez pas à nous contacter et à nous présenter votre concept d’utilisation prévu. Nous nous ferons un plaisir de convenir avec vous d’un rendez-vous personnel pour une visite.
