Informazioni su questa struttura
Una sede aziendale che offre più della semplice superficie commerciale.
È disponibile in locazione un’unità commerciale di alta qualità e completamente autonoma, con una superficie utile complessiva di circa 892 m². Unisce un’ampia e straordinariamente luminosa superficie di capannone a un livello galleria, uffici e sale riunioni vetrati di pregio, ulteriori superfici flessibili al piano terra nonché servizi igienici e aree sociali propri.
L’unità commerciale dispone di accessi propri e di aree d’uso autonome. Capannone, uffici, amministrazione e aree sociali formano un’unità coerente e consentono di riunire diverse funzioni aziendali in un’unica sede.
Il cuore della proprietà è costituito dal moderno capannone con ampie vetrate e un’altezza fino a circa 8,7 m. Il livello galleria integrato, con uffici, sale riunioni e ambienti di lavoro di pregio, in parte vetrati, crea un collegamento straordinario tra l’area operativa e quella degli uffici. I percorsi brevi e le visuali dirette facilitano la collaborazione tra produzione o tecnica, progettazione, vendite e amministrazione.
L’unità è completata da ulteriori ampie superfici flessibili al piano terra del corpo anteriore. Sono adatte, ad esempio, come uffici, sale riunioni, aule per la formazione, spazi per presentazioni o superfici di vendita. Servizi igienici propri, spogliatoio e doccia completano l’offerta degli ambienti.
L’immobile, costruito nel 2015, combina un’architettura rappresentativa con elevata funzionalità e moderna tecnologia edilizia. È particolarmente adatto ad aziende attive nella produzione, nella costruzione di macchine e impianti, nel montaggio, nei servizi tecnici, nello sviluppo e nella progettazione, nonché ad attività artigianali, commerciali e imprenditoriali di alto livello.
Grazie alle diverse aree disponibili, è inoltre possibile realizzare molto bene concept che combinano in un’unica sede uffici e vendite con esposizione, presentazione, formazione, assistenza, montaggio, vendita o magazzino.
Un vantaggio particolare è rappresentato dall’ampia infrastruttura tecnica già presente. Sono già disponibili un’alimentazione elettrica ad alta capacità, fibra ottica, impianto per aria compressa, un grande portone sezionale nonché moderni impianti di riscaldamento, ventilazione e climatizzazione. Un impianto fotovoltaico completa la dotazione tecnica della sede. Ulteriori dettagli sono disponibili alla voce „Dotazioni“.
All’unità commerciale appartengono 15 posti auto assegnati in modo permanente direttamente presso l’immobile, tra cui due Posti auto con proprie colonnine di ricarica da 22 kW.
La combinazione di un capannone di alta qualità, moderni spazi per uffici, infrastrutture tecniche esistenti, possibilità di utilizzo flessibili e l’immediata vicinanza alla B12 offre condizioni eccellenti per le aziende alla ricerca di una sede rappresentativa, funzionale e utilizzabile a lungo termine.
La locazione avviene senza provvigioni direttamente dal proprietario. L’unità commerciale è immediatamente disponibile.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Capannone e edificio
• Struttura del capannone altamente isolata in costruzione d’acciaio con elementi sandwich da 120 mm
• Elementi finestrati con triplo vetro
• Ampie superfici finestrate e di luce naturale, nonché fascia finestrata per un’atmosfera eccezionalmente luminosa nel capannone
• Altezza interna del capannone fino a ca. 8,7 m
• Grande portone sezionale a livello del suolo di ca. 4,5 × 4,5 m per una comoda consegna
• Illuminazione LED ad alta efficienza energetica nel capannone e nelle aree ufficio
Elettricità, aria compressa e infrastruttura tecnica
• Potenza allacciata di 80 kVA
• Ampia rete di alimentazione ad anello nell’area del capannone
• Numerosi punti di prelievo distribuiti nel capannone per elettricità, corrente ad alta potenza e aria compressa
• Realizzazione flessibile di diverse aree di lavoro, montaggio o produzione senza nuova installazione di base dell’infrastruttura di alimentazione
• Potente impianto di aria compressa con due gruppi compressori
• Connessione in fibra ottica
• Ampia infrastruttura IT/di rete con cablaggio di rete strutturato, distribuzione centrale e switch presenti
Riscaldamento, ventilazione e climatizzazione
• Riscaldamento del capannone tramite attivazione del nucleo in calcestruzzo nel pavimento del capannone per una distribuzione uniforme del calore
• Uffici e sale riunioni sulla galleria con pompe di calore aria-aria per il riscaldamento e il raffrescamento
• Area uffici/amministrazione al piano terra con riscaldamento a pavimento
• Impianto di ventilazione controllata con recupero del calore nell’area uffici
• Involucro edilizio di alta qualità e triplo vetro favoriscono una gestione energeticamente efficiente dell’edificio
Aree uffici, galleria e servizi
• Uffici, ambienti di lavoro e sale riunioni di alta qualità e inondati di luce
• Ampia altezza dei locali di ca. 3,09 m nell’edificio di testa per una sensazione di spazio particolarmente aperta e piacevole
• Uffici vetrati nel capannone con vista diretta sul capannone
• Superfici flessibili per uffici, riunioni, formazione e presentazioni
• Servizi igienici propri
• Spogliatoio proprio con doccia/zona lavaggio
• Piano terra accessibile senza barriere
• WC per disabili al piano terra
Fotovoltaico ed elettromobilità
• Impianto fotovoltaico da 46,8 kWp sull’edificio
• Produzione fotovoltaica 2025 ca. 39.500 kWh
• Possibilità di beneficiare, a seconda dell’utilizzo e della configurazione tecnica e contrattuale, dell’energia solare prodotta in loco
• 2 punti di ricarica propri da 22 kW, assegnati direttamente all’unità commerciale
• 15 posti auto assegnati stabilmente direttamente presso l’immobile
Sicurezza e controllo degli accessi
• Impianto di allarme professionale per il capannone e il piano terra con collegamento a una centrale operativa
• Sistema di chiusura e controllo degli accessi basato su RFID
• Accessi propri all’unità commerciale utilizzabile autonomamente
Altri
La locazione avviene senza provvigioni direttamente dal proprietario ed è orientata a un rapporto di locazione a lungo termine.
Le spese accessorie saranno concordate come acconto mensile con conguaglio annuale. L’acconto attualmente previsto ammonta a 450 € mensili per le spese accessorie generali e a 250 € mensili per il riscaldamento.
Il consumo di energia elettrica dell’unità commerciale viene rilevato tramite dispositivi di misurazione tarati esistenti e fatturato separatamente in base al consumo effettivo. Ciò garantisce una chiara separazione rispetto alle altre aree dell’edificio.
L’impianto fotovoltaico esistente offre la possibilità, in funzione dell’utilizzo nonché della configurazione tecnica e contrattuale, di beneficiare dell’energia solare prodotta in loco. La configurazione concreta sarà concordata nell’ambito del rapporto di locazione.
L’unità commerciale è disponibile immediatamente. I gruppi compressori esistenti possono essere rilevati o utilizzati ulteriormente previo accordo individuale.
Eventuali richieste individuali di adattamento o ampliamento possono essere discusse in base all’utilizzo previsto. L’obiettivo è un rapporto di locazione a lungo termine e un utilizzo dell’immobile adeguato alle esigenze operative del conduttore.
Qualora per il progetto di utilizzo previsto fossero necessarie ulteriori superfici ad uso ufficio, è possibile affittare facoltativamente altri ca. 150 m² di uffici di alta qualità al 1° piano dell’edificio di testa. Tali superfici non fanno parte dell’offerta di locazione pubblicizzata.
In caso di interesse a lungo termine per la posizione, può essere discussa, in singoli casi, anche una prospettiva di acquisto.
Non esitate a contattarci e a illustrarci il vostro progetto di utilizzo. Saremo lieti di concordare con voi un appuntamento personale per una visita.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile commerciale si trova in una moderna zona industriale di Kaufbeuren e combina eccellenti collegamenti viari con un ambiente di lavoro piacevole.
Un vantaggio essenziale della posizione è la vicinanza immediata alla B12. Lo svincolo si trova a soli ca. 200 metri dall’immobile ed è raggiungibile in pochissimo tempo. La B12 offre collegamenti rapidi in direzione di Kempten e Monaco, nonché alle autostrade A7 e A96. La posizione offre quindi condizioni eccellenti per aziende con un flusso regolare di clienti, fornitori o dipendenti.
La posizione è comodamente raggiungibile anche per dipendenti e visitatori. Direttamente presso l’immobile sono disponibili posti auto propri per l’unità commerciale. È inoltre presente un collegamento al trasporto pubblico locale.
Nonostante la posizione favorevole dal punto di vista viario, l’area circostante offre una qualità della permanenza insolitamente elevata per una zona industriale. Il terreno confina in parte con ampie aree verdi e alberate, creando un ambiente piacevole soprattutto per gli uffici e gli spazi di lavoro.
Un ulteriore fattore di lungo periodo della posizione è il previsto ampliamento a quattro corsie della B12, trasformata nella superstrada dell’Algovia tra Kempten/A7 e Buchloe/A96. Il progetto complessivo è classificato nel Piano federale delle infrastrutture dei trasporti come «Priorità urgente». Per il tratto riguardante Kaufbeuren, tra Hirschzell e Untergermaringen, all’inizio del 2026 è stata avviata la procedura di approvazione del piano.
La posizione combina quindi brevi distanze dalla B12, un’ottima raggiungibilità regionale e sovraregionale e un ambiente di lavoro di alta qualità: condizioni ideali per una sede aziendale a lungo termine.
