Woonportefeuille zonder makelaarscourtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

PROVISIEVRIJ WONINGPORTFOLIO KEULEN & LANGENFELD
4 koopwoningen uit langdurig privébezit
3 × Keulen · 1 × Langenfeld · provisievrij
Koopprijs: 1.070.000 €
Jaarlijkse netto kale huur (beoogd): 50.124 €

KEULEN · NIKOLAUSSTRASSE 48
5-persoons-WG – een verhuurconcept dat al meer dan 20 jaar gevestigd is
De grootste woning van het bestand wordt al meer dan twee decennia gebruikt als 5-persoons-WG. Het concept bestond al bij de vorige eigenaar, werd bij de aankoop overgenomen en sindsdien succesvol voortgezet.
Elke bewoner beschikt over een eigen huurovereenkomst.
Vrijgekomen kamers konden regelmatig binnen korte tijd opnieuw worden verhuurd. De kamers en gemeenschappelijke ruimtes werden regelmatig gerenoveerd.
Momenteel worden twee kamers opnieuw ingedeeld en opgewaardeerd. Na het vertrek van een bewoner wordt diens kamer gerenoveerd en overgenomen door een bewoner die al in de WG woont. Diens vorige kamer is eveneens opgeknapt; voor de nieuwe verhuur voor 560 € forfaitaire maandhuur staat de huurovereenkomst op het punt te worden ondertekend.
2.560 € forfaitaire maandhuur
30.720 € inkomsten per jaar
Na aftrek van het voor de berekening gehanteerde aandeel in de bijkomende kosten van circa 560 € per maand resulteert een rekenkundig nettohuuraandeel van circa 24.000 € per jaar.
________________________________________
KEULEN · OBERSTRASSE 101
807 € netto kale huur per maand
9.684 € netto kale huur per jaar
De huur werd tijdens de bezitsperiode regelmatig aangepast binnen de wettelijke mogelijkheden. De huurovereenkomst bestaat al meer dan negen jaar
De huurovereenkomst verloopt al jaren rustig en betrouwbaar. Er waren geen problemen met huurbetalingen.
De grote vraag bij nieuwe verhuur van andere woningen in het directe bezit in Keulen laat tegelijkertijd zien dat de locatie niet afhankelijk is van deze bestaande huurovereenkomst. Bij nieuwe verhuur moesten soms al binnen korte tijd honderden geïnteresseerden worden verwerkt.
________________________________________
KEULEN · OBERSTRASSE 113
Komt vrij. Wordt gerenoveerd. De koper beslist.
Na vertrek wordt de woning gerenoveerd en in het kader van de verkoop bewust niet opnieuw verhuurd. Zij wordt vrij opgeleverd om de nieuwe eigenaar maximale handelingsmogelijkheden te geven.
Voor de woning wordt na renovatie een BEOOGDE netto kale huur van 800 € per maand / 9.600 € per jaar gehanteerd.
Dit huurniveau wordt momenteel gevraagd voor overeenkomstig gerenoveerde kleinere woningen in de omgeving.
De koper ontvangt daarmee geen nieuwe verhuurde woning met een door de verkoper voorgeschreven huurcontract, maar kan zelf beslissen:
opnieuw verhuren · zelf gebruiken · in de portefeuille houden · afzonderlijk exploiteren
Juist binnen het totale aanbod zorgt de vrije oplevering voor extra flexibiliteit.
________________________________________
LANGENFELD · WUPPERSTRASSE 44
3 kamers · 71 m²
De woning in Langenfeld beschikt over circa 71 m² woonoppervlak, drie kamers en twee balkons aan tegenoverliggende zijden van het gebouw.
De huurovereenkomst bestaat sinds augustus 2010. Het huurcontract werd in het kader van de aankoop in 2014 in onderling overleg opnieuw opgesteld.
€ 570 netto koude huur per maand
€ 6.840 netto koude huur per jaar
Als verhuurder zou men zich geen betere huurhistorie kunnen wensen:
sinds 2010 dezelfde hoofdhuurder, geen huurderving en een bijzonder rustige huurrelatie.
De huren werden tijdens de aanhoudingsperiode regelmatig aangepast binnen de wettelijke mogelijkheden.

Locatie