ब्रोकर कमीशन-मुक्त आवासीय पोर्टफोलियो

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

कमीशन-मुक्त आवास पोर्टफोलियो कोलोन एवं लैंगेन्फेल्ड
दीर्घकालिक निजी स्वामित्व से 4 कॉन्डोमिनियम
3 × कोलोन · 1 × लैंगेन्फेल्ड · कमीशन-मुक्त
खरीद मूल्य: 1.070.000 €
वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय (अपेक्षित): 50.124 €

कोलोन · निकोलाउस्ट्रासे 48
5-सदस्यीय साझा आवास – 20 से अधिक वर्षों से स्थापित किराया अवधारणा
पोर्टफोलियो का सबसे बड़ा अपार्टमेंट दो दशकों से अधिक समय से 5-सदस्यीय साझा आवास के रूप में उपयोग किया जा रहा है। यह अवधारणा पूर्व-मालिक के समय भी मौजूद थी, खरीद के समय इसे अपनाया गया और तब से सफलतापूर्वक जारी रखा गया है।
प्रत्येक निवासी के पास अपना किराया अनुबंध है।
खाली होने वाले कमरों को नियमित रूप से कम समय में फिर से किराये पर दिया जा सका। कमरों और साझा क्षेत्रों का नियमित रूप से नवीनीकरण किया गया।
वर्तमान में दो कमरों को पुनर्गठित और उन्नत किया जा रहा है। एक निवासी के बाहर जाने के बाद उसका कमरा नवीनीकृत किया जाएगा और साझा आवास में पहले से रह रहे एक निवासी को दे दिया जाएगा। उसका पिछला कमरा भी तैयार किया गया है; 560 € मासिक एकमुश्त किराये पर पुनः किराये के लिए किराया अनुबंध पर हस्ताक्षर शीघ्र होने वाले हैं।
2.560 € मासिक एकमुश्त किराया
प्रति वर्ष 30.720 € आय
गणना में शामिल लगभग 560 € मासिक सहायक लागतों के हिस्से की कटौती के बाद, वार्षिक लगभग 24.000 € का गणनात्मक शुद्ध किराया हिस्सा प्राप्त होता है।
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कोलोन · ओबरस्ट्रासे 101
807 € मासिक शुद्ध ठंडा किराया
9.684 € वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया
स्वामित्व अवधि के दौरान कानूनी संभावनाओं के दायरे में किराये को नियमित रूप से समायोजित किया गया। किराया संबंध नौ वर्षों से अधिक समय से अस्तित्व में है
किराया संबंध वर्षों से शांतिपूर्ण और विश्वसनीय रूप से चल रहा है। किराया भुगतान में कोई समस्या नहीं हुई।
अन्य अपार्टमेंटों को नए किराये पर देने के दौरान तत्कालीन कोलोन पोर्टफोलियो में उच्च मांग यह भी दर्शाती है कि स्थान इस मौजूदा किराया संबंध पर निर्भर नहीं है। नए किरायों के समय कभी-कभी कम समय में ही तीन अंकों वाली इच्छुक व्यक्तियों की संख्या पर कार्रवाई करनी पड़ी।
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कोलोन · ओबरस्ट्रासे 113
खाली होगी। नवीनीकृत की जाएगी। खरीदार निर्णय लेता है।
बाहर जाने के बाद अपार्टमेंट का नवीनीकरण किया जाएगा और बिक्री-विपणन के दौरान जानबूझकर इसे फिर से किराये पर नहीं दिया जाएगा। इसे खाली सौंपा जाएगा ताकि नए मालिक को अधिकतम संभव कार्य-स्वतंत्रता मिल सके।
नवीनीकरण के बाद अपार्टमेंट के लिए 800 € मासिक / 9.600 € वार्षिक का अपेक्षित शुद्ध ठंडा किराया निर्धारित किया गया है।
वर्तमान में आसपास के क्षेत्र में इसी प्रकार नवीनीकृत छोटे अपार्टमेंटों के लिए यह किराया स्तर मांगा जा रहा है।
इस प्रकार खरीदार को कोई नई विक्रेता द्वारा निर्धारित किराया अनुबंध वाली किराये की संपत्ति नहीं, बल्कि स्वयं निर्णय लेने की स्वतंत्रता:
नया किरायेदार रखना · स्वयं उपयोग करना · पोर्टफोलियो में बनाए रखना · अलग से बेचना
विशेष रूप से समग्र प्रस्ताव के भीतर, स्वतंत्र हस्तांतरण अतिरिक्त लचीलापन प्रदान करता है।
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लैंगेनफेल्ड · वुप्परश्ट्रासे 44
3 कमरे · 71 m²
लैंगेनफेल्ड का यह अपार्टमेंट लगभग 71 m² रहने योग्य क्षेत्र, तीन कमरों और इमारत के आमने-सामने वाले किनारों पर दो बालकनियों से युक्त है।
किरायेदारी अगस्त 2010 से जारी है। खरीद के दौरान 2014 में आपसी सहमति से किराया अनुबंध को नए रूप में तैयार किया गया था।
570 € NKM मासिक
6.840 € NKM वार्षिक
एक मकान-मालिक के रूप में किराये का इतिहास इससे बेहतर नहीं हो सकता:
2010 से वही मुख्य किरायेदार पक्ष, किराया बकाया का कोई मामला नहीं और अत्यंत शांत किरायेदारी।
स्वामित्व अवधि के दौरान कानूनी संभावनाओं के दायरे में किराये में नियमित रूप से समायोजन किए गए।

स्थान