Portafoglio residenziale senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

PORTAFOGLIO IMMOBILIARE SENZA PROVVIGIONE COLONIA E LANGENFELD
4 appartamenti di proprietà da patrimonio privato di lunga data
3 × Colonia · 1 × Langenfeld · senza provvigione
Prezzo d’acquisto: 1.070.000 €
Canone netto annuo a freddo (previsto): 50.124 €

COLONIA · NIKOLAUSSTRASSE 48
Appartamento condiviso per 5 persone – un modello locativo consolidato da oltre 20 anni
L’appartamento più grande del portafoglio viene utilizzato da oltre due decenni come appartamento condiviso per 5 persone. Il modello era già presente presso il precedente proprietario, è stato acquisito al momento dell’acquisto e da allora è stato portato avanti con successo.
Ogni residente dispone di un proprio contratto di locazione.
Le stanze che si liberavano potevano essere regolarmente riassegnate entro breve tempo. Le stanze e gli spazi comuni sono stati ristrutturati regolarmente.
Attualmente due stanze vengono riorganizzate e valorizzate. Dopo l’uscita di un residente, la sua stanza viene ristrutturata e rilevata da un residente già presente nell’appartamento condiviso. Anche la stanza precedentemente occupata da quest’ultimo è stata sistemata; il contratto di locazione per la nuova locazione a 560 € di canone forfettario mensile è in procinto di essere firmato.
2.560 € di canone forfettario mensile
30.720 € di entrate annue
Dopo aver detratto la quota delle spese accessorie di circa 560 € mensili considerata nel calcolo, risulta una quota teorica di canone netto di circa 24.000 € annui.
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COLONIA · OBERSTRASSE 101
807 € di canone netto a freddo mensile
9.684 € di canone netto a freddo annuo
Durante il periodo di detenzione, il canone è stato adeguato regolarmente nell’ambito delle possibilità previste dalla legge. Il rapporto di locazione esiste da oltre nove anni
Il rapporto di locazione procede da anni in modo tranquillo e affidabile. Non ci sono stati problemi con i pagamenti del canone.
L’elevata domanda nelle nuove locazioni di altri appartamenti del patrimonio direttamente circostante a Colonia dimostra al contempo che la posizione non dipende da questo rapporto di locazione esistente. In occasione di nuove locazioni, talvolta è stato necessario gestire già in breve tempo numeri di interessati a tre cifre.
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COLONIA · OBERSTRASSE 113
Si libera. Viene ristrutturato. Decide l’acquirente.
Dopo l’uscita dell’inquilino, l’appartamento viene ristrutturato e, nell’ambito della commercializzazione della vendita, non viene volutamente nuovamente affittato. Viene consegnato libero, per offrire al nuovo proprietario la massima possibilità di intervento.
Per l’appartamento, dopo la ristrutturazione, viene considerato un canone netto a freddo previsto di 800 € mensili / 9.600 € annui.
Questo livello di canone viene attualmente richiesto per appartamenti più piccoli e opportunamente ristrutturati nella zona circostante.
L’acquirente non riceve quindi alcuna nuova appartamento affittato con un contratto di locazione predisposto dal venditore, ma può decidere autonomamente:
nuova locazione · uso personale · mantenimento nel patrimonio · valorizzazione separata
Proprio all’interno dell’offerta complessiva, la consegna libera offre ulteriore flessibilità.
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LANGENFELD · WUPPERSTRASSE 44
3 locali · 71 m²
L’appartamento di Langenfeld dispone di circa 71 m² di superficie abitabile, tre locali e due balconi sui lati opposti dell’edificio.
Il rapporto di locazione sussiste dall’agosto 2010. Il contratto di locazione è stato nuovamente redatto nel 2014, di comune accordo tra le parti, nell’ambito dell’acquisto.
570 € di canone netto mensile
6.840 € di canone netto annuo
In qualità di locatore, non si potrebbe desiderare una storia locativa migliore:
dal 2010 lo stesso conduttore principale, nessuna morosità e un rapporto di locazione estremamente tranquillo.
Durante il periodo di detenzione, gli adeguamenti del canone sono stati effettuati regolarmente nell’ambito delle possibilità previste dalla legge.

Posizione