Cartera residencial sin comisión

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

CARTERA DE VIVIENDAS SIN COMISIÓN EN COLONIA Y LANGENFELD
4 viviendas en propiedad procedentes de una cartera privada de larga trayectoria
3 × Colonia · 1 × Langenfeld · sin comisión
Precio de compra: 1.070.000 €
Alquiler neto anual sin gastos (previsto): 50.124 €

COLONIA · NIKOLAUSSTRASSE 48
Piso compartido de 5 personas: un modelo de alquiler consolidado desde hace más de 20 años
La vivienda más grande de la cartera se utiliza desde hace más de dos décadas como piso compartido para 5 personas. El concepto ya existía con el propietario anterior, fue asumido al adquirir la vivienda y se ha continuado con éxito desde entonces.
Cada residente dispone de su propio contrato de alquiler.
Las habitaciones que quedaban libres pudieron volver a alquilarse regularmente en poco tiempo. Las habitaciones y las zonas comunes se renovaron periódicamente.
Actualmente se están reorganizando y mejorando dos habitaciones. Tras la salida de un residente, su habitación se renueva y es asumida por un residente que ya vive en el piso compartido. Su habitación anterior también fue acondicionada; el contrato de alquiler para el nuevo arrendamiento por 560 € de alquiler mensual global está a punto de firmarse.
2.560 € de alquiler mensual global
30.720 € de ingresos anuales
Tras deducir la parte de gastos adicionales de aproximadamente 560 € mensuales prevista para el cálculo, resulta una parte de alquiler neto calculada de aproximadamente 24.000 € anuales.
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COLONIA · OBERSTRASSE 101
807 € de alquiler neto sin gastos mensual
9.684 € de alquiler neto sin gastos anual
Durante el periodo de tenencia, el alquiler se ajustó regularmente dentro de las posibilidades legales. La relación arrendaticia existe desde hace más de nueve años
La relación arrendaticia transcurre desde hace años de forma tranquila y fiable. No hubo problemas con los pagos del alquiler.
La elevada demanda en los nuevos alquileres de otras viviendas de la cartera inmediata en Colonia demuestra al mismo tiempo que la ubicación no depende de esta relación arrendaticia existente. En los nuevos alquileres, en algunos casos ya hubo que gestionar cifras de interesados de tres dígitos en muy poco tiempo.
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COLONIA · OBERSTRASSE 113
Quedará libre. Se renovará. El comprador decide.
Tras la salida, la vivienda se renovará y, en el marco de la comercialización de la venta, deliberadamente no se volverá a alquilar. Se entregará libre para ofrecer al nuevo propietario el máximo margen de actuación.
Para la vivienda se prevé, tras la renovación, un alquiler neto sin gastos previsto de 800 € mensuales / 9.600 € anuales.
Este nivel de alquiler se está solicitando actualmente para viviendas más pequeñas y renovadas en los alrededores.
De este modo, el comprador no recibe ninguna nueva vivienda alquilada con un contrato de arrendamiento impuesto por el vendedor, sino que puede decidir libremente:
alquilarla de nuevo · utilizarla personalmente · mantenerla en cartera · explotarla por separado
Precisamente dentro de la oferta total, la entrega libre ofrece flexibilidad adicional.
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LANGENFELD · WUPPERSTRASSE 44
3 habitaciones · 71 m²
La vivienda de Langenfeld dispone de aproximadamente 71 m² de superficie habitable, tres habitaciones y dos balcones en lados opuestos del edificio.
La relación arrendaticia existe desde agosto de 2010. El contrato de arrendamiento se redactó nuevamente de mutuo acuerdo en 2014, con motivo de la adquisición.
570 € de renta neta en frío mensuales
6.840 € de renta neta en frío anuales
Como propietario, no se podría desear un historial de alquiler mejor:
desde 2010, el mismo arrendatario principal, ningún impago del alquiler y una relación arrendaticia extraordinariamente tranquila.
Durante el período de tenencia se realizaron periódicamente ajustes del alquiler dentro de las posibilidades legales.

Ubicación