Portfel mieszkań bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

BEZPROWIZYJNY PORTFEL MIESZKANIOWY KOLONIA I LANGENFELD
4 mieszkania własnościowe z wieloletniego majątku prywatnego
3 × Kolonia · 1 × Langenfeld · bez prowizji
Cena zakupu: 1.070.000 €
Roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych (docelowy): 50.124 €

KOLONIA · NIKOLAUSSTRASSE 48
Wspólnota 5-osobowa – koncepcja wynajmu ugruntowana od ponad 20 lat
Największe mieszkanie w portfelu od ponad dwóch dekad jest użytkowane jako mieszkanie dla 5 osób. Koncepcja istniała już u poprzedniego właściciela, została przejęta przy zakupie i od tego czasu z powodzeniem kontynuowana.
Każdy lokator posiada własną umowę najmu.
Zwalniające się pokoje regularnie udawało się ponownie wynajmować w krótkim czasie. Pokoje i części wspólne były regularnie remontowane.
Obecnie dwa pokoje są na nowo organizowane i podwyższane w standardzie. Po wyprowadzce jednego z lokatorów jego pokój zostanie wyremontowany i przejęty przez lokatora już mieszkającego we wspólnocie. Jego dotychczasowy pokój również został odnowiony; umowa najmu na ponowny wynajem za 560 € miesięcznego czynszu ryczałtowego jest krótko przed podpisaniem.
2.560 € miesięcznego czynszu ryczałtowego
30.720 € przychodów rocznie
Po odliczeniu udziału kosztów eksploatacyjnych wynoszącego około 560 € miesięcznie, przyjętego do kalkulacji, wynika obliczeniowy udział czynszu netto w wysokości około 24.000 € rocznie.
________________________________________
KOLONIA · OBERSTRASSE 101
807 € NKM miesięcznie
9.684 € NKM rocznie
W okresie posiadania czynsz był regularnie dostosowywany w ramach możliwości prawnych. Stosunek najmu trwa od ponad dziewięciu lat
Stosunek najmu od lat przebiega spokojnie i niezawodnie. Nie występowały problemy z płatnościami czynszu.
Wysoki popyt przy ponownym wynajmie innych mieszkań w bezpośrednim zasobie w Kolonii pokazuje jednocześnie, że lokalizacja nie jest zależna od tego istniejącego stosunku najmu. Przy ponownym wynajmie konieczne było niekiedy rozpatrywanie już w krótkim czasie trzycyfrowej liczby zainteresowanych.
________________________________________
KOLONIA · OBERSTRASSE 113
Zostanie zwolnione. Zostanie wyremontowane. Decyzja należy do kupującego.
Po wyprowadzce mieszkanie zostanie wyremontowane i w ramach marketingu sprzedażowego celowo nie będzie ponownie wynajmowane. Zostanie przekazane jako wolne, aby zapewnić nowemu właścicielowi możliwie największe możliwości działania.
Dla mieszkania po remoncie przyjęto DOCELOWY czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 800 € miesięcznie / 9.600 € rocznie.
Taki poziom czynszu jest obecnie uzyskiwany za odpowiednio wyremontowane mniejsze mieszkania w okolicy.
Kupujący nie otrzymuje tym samym żadnej nowej wynajmowane mieszkanie z umową najmu narzuconą przez sprzedającego, lecz można samodzielnie zdecydować:
wynająć ponownie · użytkować samodzielnie · zachować w zasobie · zbyć oddzielnie
Właśnie w ramach całej oferty swobodne przekazanie zapewnia dodatkową elastyczność.
________________________________________
LANGENFELD · WUPPERSTRASSE 44
3 pokoje · 71 m²
Mieszkanie w Langenfeldzie dysponuje powierzchnią mieszkalną około 71 m², trzema pokojami i dwoma balkonami po przeciwległych stronach budynku.
Stosunek najmu istnieje od sierpnia 2010 roku. Umowa najmu została w związku z nabyciem w 2014 roku sporządzona na nowo za obopólną zgodą.
570 € czynszu netto miesięcznie
6.840 € czynszu netto rocznie
Historii najmu jako wynajmujący nie można sobie wymarzyć lepiej:
od 2010 roku ten sam główny najemca, brak zaległości czynszowych i wyjątkowo spokojny stosunek najmu.
W okresie posiadania regularnie dokonywano podwyżek czynszu w ramach możliwości przewidzianych prawem.

Lokalizacja