محفظة عقارات سكنية بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

محفظة سكنية في كولونيا ولانغنفيلد بدون عمولة
4 شقق تمليك من ملكية خاصة طويلة الأمد
3 × كولونيا · 1 × لانغنفيلد · بدون عمولة
سعر الشراء: 1.070.000 €
الإيجار السنوي الصافي البارد (المستهدف): 50.124 €

كولونيا · شارع نيكولاوس 48
سكن مشترك لـ5 أشخاص – مفهوم تأجير راسخ منذ أكثر من 20 عامًا
تُستخدم أكبر شقة في المجموعة كسكن مشترك لـ5 أشخاص منذ أكثر من عقدين. كان هذا المفهوم قائمًا لدى المالك السابق، وتم اعتماده عند الشراء والاستمرار فيه بنجاح منذ ذلك الحين.
يمتلك كل ساكن عقد إيجار خاصًا به.
كان من الممكن عادةً إعادة تأجير الغرف الشاغرة خلال فترة قصيرة. وقد جرى تجديد الغرف والمناطق المشتركة بانتظام.
يجري حاليًا إعادة تنظيم غرفتين وتحسينهما. بعد مغادرة أحد السكان، تُجدد غرفته ويتولى استخدامها أحد السكان المقيمين بالفعل في السكن المشترك. كما جرى تجهيز غرفته السابقة؛ وعقد الإيجار على وشك التوقيع لتأجيرها مجددًا بإيجار شامل مقطوع قدره 560 € شهريًا.
2.560 € إيجار شهري شامل مقطوع
30.720 € إيرادات سنوية
بعد خصم حصة التكاليف الإضافية المحتسبة في التقدير، والبالغة نحو 560 € شهريًا، ينتج صافي حصة إيجار حسابية تبلغ نحو 24.000 € سنويًا.
________________________________________
كولونيا · شارع أوبر 101
807 € صافي الإيجار البارد شهريًا
9.684 € صافي الإيجار البارد سنويًا
تم تعديل الإيجار بانتظام خلال فترة الحيازة ضمن الإمكانيات القانونية. وتستمر علاقة الإيجار منذ أكثر من تسع سنوات
تسير علاقة الإيجار بهدوء وموثوقية منذ سنوات. ولم تحدث أي مشكلات في سداد الإيجارات.
ويُظهر الطلب المرتفع عند إعادة تأجير الشقق الأخرى في مجموعة العقارات المباشرة في كولونيا في الوقت نفسه أن الموقع غير معتمد على علاقة الإيجار القائمة هذه. فعند إعادة التأجير، كان يتعين في بعض الحالات معالجة أعداد من المهتمين تتجاوز المائة خلال فترة قصيرة.
________________________________________
كولونيا · شارع أوبر 113
ستصبح شاغرة. ستُجدد. المشتري يقرر.
بعد المغادرة، ستُجدد الشقة ولن يُعاد تأجيرها عمدًا في إطار تسويق البيع. وسيتم تسليمها شاغرة لمنح المالك الجديد أكبر قدر ممكن من خيارات التصرف.
يُحتسب للشقة بعد التجديد إيجار صافٍ بارد مستهدف قدره 800 € شهريًا / 9.600 € سنويًا.
ويُطلب حاليًا هذا النطاق الإيجاري للشقق الأصغر المجددة وفقًا لذلك في المنطقة المحيطة.
وبذلك لا يحصل المشتري على شقة جديدة شقة مؤجرة بعقد إيجار محدد من قِبل البائع، بل يمكنه أن يقرر بنفسه:
إعادة التأجير · الاستخدام الشخصي · الاحتفاظ بها ضمن المحفظة · الاستغلال بشكل منفصل
ولا سيما ضمن العرض الإجمالي، يتيح التسليم الحر مرونة إضافية.
________________________________________
لانغنفيلد · WUPPERSTRASSE 44
3 غرف · 71 م²
تبلغ مساحة الشقة في لانغنفيلد نحو 71 م²، وتضم ثلاث غرف وشرفتين على جانبي المبنى المتقابلين.
تستمر علاقة الإيجار منذ أغسطس 2010. وقد أُعيدت صياغة عقد الإيجار بالتراضي المتبادل في عام 2014 في سياق عملية الشراء.
570 € صافي الإيجار البارد شهريًا
6.840 € صافي الإيجار البارد سنويًا
لا يمكن لمالك العقار أن يتمنى تاريخًا إيجاريًا أفضل:
منذ عام 2010، نفس المستأجر الرئيسي، دون أي تعثر في سداد الإيجار، وعلاقة إيجارية هادئة للغاية.
أُجريت تعديلات الإيجار بانتظام خلال فترة الاحتفاظ بالعقار ضمن ما تسمح به الإمكانات القانونية.

الموقع