| Жилая площадь, ок. | 329 m² |
|---|
| Полезная площадь | 329 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.070.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 252,28 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПОРТФЕЛЬ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ КОМИССИИ КЁЛЬН & ЛАНГЕНФЕЛЬД
4 квартиры в собственности из многолетнего частного владения
3 × Кёльн · 1 × Лангенфельд · без комиссии
Цена покупки: 1.070.000 €
Годовая чистая холодная арендная плата (план): 50.124 €
КЁЛЬН · NIKOLAUSSTRASSE 48
Квартира с 5 отдельными комнатами – концепция аренды, успешно действующая более 20 лет
Самая большая квартира в портфеле более двух десятилетий используется как квартира для 5 жильцов. Эта концепция существовала уже у предыдущего владельца, была перенята при покупке и с тех пор успешно продолжена.
Каждый жилец располагает собственным договором аренды.
Освобождавшиеся комнаты регулярно сдавались новым жильцам в короткие сроки. Комнаты и общие зоны регулярно ремонтировались.
В настоящее время две комнаты реорганизуются и улучшаются. После выезда одного из жильцов его комната будет отремонтирована и передана жильцу, уже проживающему в квартире. Его прежняя комната также была приведена в порядок; договор аренды на новое заселение по фиксированной арендной плате 560 € в месяц находится накануне подписания.
2.560 € фиксированной арендной платы в месяц
30.720 € дохода в год
После вычета доли коммунальных расходов в размере около 560 € в месяц, заложенной в расчёт, расчётная чистая арендная составляющая составляет около 24.000 € в год.
________________________________________
КЁЛЬН · OBERSTRASSE 101
807 € чистой холодной арендной платы в месяц
9.684 € чистой холодной арендной платы в год
В течение периода владения арендная плата регулярно корректировалась в рамках предусмотренных законом возможностей. Арендные отношения существуют более девяти лет
Арендные отношения на протяжении многих лет протекают спокойно и надёжно. Проблем с арендными платежами не возникало.
Высокий спрос при сдаче в аренду других квартир в непосредственном кёльнском портфеле одновременно показывает, что местоположение не зависит от этих существующих арендных отношений. При сдаче в аренду новых объектов иногда уже в течение короткого времени приходилось обрабатывать трёхзначное количество запросов от заинтересованных лиц.
________________________________________
КЁЛЬН · OBERSTRASSE 113
Освобождается. Ремонтируется. Решает покупатель.
После выезда квартира будет отремонтирована и в рамках маркетинга продажи намеренно не будет повторно сдана в аренду. Она будет передана свободной, чтобы предоставить новому владельцу максимально широкие возможности для действий.
После ремонта для квартиры закладывается плановая чистая холодная арендная плата в размере 800 € в месяц / 9.600 € в год.
Такая арендная ставка в настоящее время запрашивается за соответствующим образом отремонтированные небольшие квартиры в данном районе.
Таким образом, покупатель получает не новую сданная в аренду квартира с договором аренды, заданным продавцом, а можно самостоятельно выбрать:
сдать заново · использовать самостоятельно · оставить в составе объекта · реализовать отдельно
Именно в рамках общего предложения свободная передача обеспечивает дополнительную гибкость.
________________________________________
ЛАНГЕНФЕЛЬД · WUPPERSTRASSE 44
3 комнаты · 71 м²
Квартира в Лангенфельде располагает жилой площадью около 71 м², тремя комнатами и двумя балконами на противоположных сторонах здания.
Арендные отношения существуют с августа 2010 года. В связи с приобретением в 2014 году договор аренды был заново составлен по взаимному согласию сторон.
570 € чистая холодная арендная плата в месяц
6.840 € чистая холодная арендная плата в год
Как арендодатель, нельзя было бы желать лучшей истории аренды:
с 2010 года один и тот же основной арендатор, отсутствие задолженности по арендной плате и исключительно спокойные арендные отношения.
За период владения корректировки арендной платы регулярно проводились в рамках предусмотренных законом возможностей.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.070.000 € Жилой портфель без комиссии51149 Köln– Westhoven
349.000 € Близость к Рейну! Модернизированная 3-комнатная квартира с лифтом и 2 балконами в Кёльне-Вестховене51149 Köln
149.000 € Компактная квартира в Кёльн-Делльбрюке — привлекательная инвестиция с потенциалом сдачи в аренду51069 Köln
