Portefeuille résidentiel sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

PORTEFEUILLE RÉSIDENTIEL SANS COMMISSION À COLOGNE & LANGENFELD
4 appartements en propriété issus d’un patrimoine privé de longue date
3 × Cologne · 1 × Langenfeld · sans commission
Prix d’achat : 1.070.000 €
Loyer annuel net hors charges (prévisionnel) : 50.124 €

COLOGNE · NIKOLAUSSTRASSE 48
Colocation à 5 – un concept locatif établi depuis plus de 20 ans
Le plus grand appartement du portefeuille est utilisé depuis plus de deux décennies comme colocation à 5. Le concept existait déjà chez le propriétaire précédent, a été repris lors de l’acquisition et poursuivi avec succès depuis lors.
Chaque résident dispose de son propre contrat de location.
Les chambres libérées ont régulièrement pu être relouées dans un délai court. Les chambres et les parties communes ont été régulièrement rénovées.
Actuellement, deux chambres sont réorganisées et valorisées. Après le départ d’un résident, sa chambre est rénovée et reprise par un résident vivant déjà dans la colocation. La chambre qu’il occupait auparavant a également été remise en état ; pour la relocation à 560 € de loyer forfaitaire mensuel, le contrat de location est sur le point d’être signé.
2.560 € de loyer forfaitaire mensuel
30.720 € de revenus par an
Après déduction de la quote-part de charges d’environ 560 € par mois retenue pour le calcul, il en résulte une quote-part de loyer net calculée d’environ 24.000 € par an.
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COLOGNE · OBERSTRASSE 101
807 € de loyer net hors charges mensuel
9.684 € de loyer net hors charges annuel
Le loyer a été régulièrement ajusté pendant la durée de détention dans le cadre des possibilités légales. La relation locative existe depuis plus de neuf ans
La relation locative se déroule depuis des années de manière calme et fiable. Il n’y a pas eu de problèmes de paiement des loyers.
La forte demande lors de la relocation d’autres appartements du portefeuille situé directement à Cologne montre également que le site ne dépend pas de cette relation locative existante. Lors de relocations, il a parfois déjà fallu traiter des nombres à trois chiffres de candidats intéressés dans un délai très court.
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COLOGNE · OBERSTRASSE 113
Sera libéré. Sera rénové. L’acheteur décide.
Après le départ du locataire, l’appartement sera rénové et, dans le cadre de la commercialisation de la vente, ne sera volontairement pas reloué. Il sera remis libre afin d’offrir au nouveau propriétaire la plus grande marge de manœuvre possible.
Pour l’appartement, un loyer net hors charges PRÉVISIONNEL de 800 € par mois / 9.600 € par an est retenu après rénovation.
Ce niveau de loyer est actuellement demandé dans le secteur pour des appartements plus petits rénovés en conséquence.
L’acheteur ne reçoit ainsi aucun nouveau appartement loué avec un contrat de location imposé par le vendeur, mais peut décider lui-même :
relouer · l’utiliser lui-même · le conserver dans son patrimoine · le valoriser séparément
Précisément au sein de l’offre globale, la remise libre offre une flexibilité supplémentaire.
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LANGENFELD · WUPPERSTRASSE 44
3 pièces · 71 m²
L’appartement de Langenfeld dispose d’environ 71 m² de surface habitable, de trois pièces et de deux balcons situés sur des côtés opposés de l’immeuble.
La relation locative existe depuis août 2010. Le contrat de location a été réétabli d’un commun accord en 2014 dans le cadre de l’acquisition.
570 € de loyer net hors charges par mois
6.840 € de loyer net hors charges par an
En tant que bailleur, on ne pourrait souhaiter un meilleur historique locatif :
depuis 2010, le même locataire principal, aucun impayé de loyer et une relation locative particulièrement paisible.
Les ajustements de loyer ont été effectués régulièrement pendant la durée de détention, dans le cadre des possibilités légales.

Emplacement