Komisyonsuz konut portföyü

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

KOMİSYONSUZ KONUT PORTFÖYÜ KÖLN & LANGENFELD
Uzun yıllardır özel mülkiyette bulunan 4 kat mülkiyetli daire
3 × Köln · 1 × Langenfeld · komisyonsuz
Satın alma bedeli: 1.070.000 €
Yıllık net soğuk kira (hedef): 50.124 €

KÖLN · NIKOLAUSSTRASSE 48
5 kişilik WG – 20 yılı aşkın süredir yerleşik bir kiralama konsepti
Portföydeki en büyük daire, yirmi yılı aşkın süredir 5 kişilik paylaşımlı daire (WG) olarak kullanılmaktadır. Konsept önceki malikte de mevcut olup satın alma sırasında devralınmış ve o tarihten beri başarıyla sürdürülmüştür.
Her sakinin kendi kira sözleşmesi bulunmaktadır.
Boşalan odalar düzenli olarak kısa süre içinde yeniden kiralanabilmiştir. Odalar ve ortak alanlar düzenli olarak yenilenmiştir.
Şu anda iki oda yeniden düzenlenmekte ve değerleri artırılmaktadır. Bir sakinin taşınmasının ardından odası yenilenecek ve WG’de hâlihazırda yaşayan bir sakin tarafından devralınacaktır. Söz konusu sakinin önceki odası da yenilenmiş olup aylık 560 € götürü kira bedeliyle yeniden kiralama için kira sözleşmesi imza aşamasındadır.
Aylık 2.560 € götürü kira
Yıllık 30.720 € gelir
Hesaplamada aylık yaklaşık 560 € olarak dikkate alınan yan gider payı düşüldüğünde, hesaplanan net kira payı yıllık yaklaşık 24.000 € olmaktadır.
________________________________________
KÖLN · OBERSTRASSE 101
Aylık 807 € net soğuk kira
Yıllık 9.684 € net soğuk kira
Kira, elde tutma süresi boyunca yasal imkânlar çerçevesinde düzenli olarak uyarlanmıştır. Kira ilişkisi Dokuz yılı aşkın süredir devam etmektedir
Kira ilişkisi yıllardır sakin ve güvenilir şekilde sürmektedir. Kira ödemeleriyle ilgili herhangi bir sorun yaşanmamıştır.
Köln’deki diğer portföy dairelerinin doğrudan çevresinde yeniden kiralamalara yönelik yüksek talep, konumun mevcut kira ilişkisine bağlı olmadığını da göstermektedir. Yeniden kiralamalarda, bazı durumlarda kısa süre içinde üç haneli sayıda ilgilinin başvurusu işleme alınmıştır.
________________________________________
KÖLN · OBERSTRASSE 113
Boşalacak. Yenilenecek. Kararı alıcı verecek.
Taşınma sonrasında daire yenilenecek ve satış pazarlaması kapsamında bilinçli olarak yeniden kiraya verilmeyecektir. Yeni malike mümkün olan en geniş hareket alanını sağlamak amacıyla daire boş teslim edilecektir.
Daire için yenileme sonrasında aylık 800 € / yıllık 9.600 € HEDEF net soğuk kira öngörülmektedir.
Bu kira seviyesi, çevrede uygun şekilde yenilenmiş daha küçük daireler için günümüzde talep edilmektedir.
Böylece alıcı yeni satıcının belirlediği bir kira sözleşmesine bağlı kiralanmış bir daire değil, aksine kendiniz karar verebilirsiniz:
yeniden kiraya vermek · kendiniz kullanmak · portföyde tutmak · ayrı olarak değerlendirmek
Özellikle toplam teklif kapsamında serbest teslim, ilave esneklik sağlar.
________________________________________
LANGENFELD · WUPPERSTRASSE 44
3 oda · 71 m²
Langenfeld'deki daire yaklaşık 71 m² yaşam alanına, üç odaya ve binanın karşılıklı cephelerinde bulunan iki balkona sahiptir.
Kira ilişkisi Ağustos 2010'dan beri devam etmektedir. Kira sözleşmesi, satın alma kapsamında 2014 yılında karşılıklı mutabakatla yeniden düzenlenmiştir.
Aylık 570 € net soğuk kira
Yıllık 6.840 € net soğuk kira
Bir ev sahibi olarak kira geçmişi bundan daha iyi olamazdı:
2010'dan beri aynı ana kiracı tarafı, hiç kira kaybı ve son derece sakin bir kira ilişkisi.
Kira bedeli uyarlamaları, elde tutma süresi boyunca yasal imkânlar çerçevesinde düzenli olarak yapılmıştır.

Konum