Provisionsfreies Wohnportfolio

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

PROVISIONSFREIES WOHNPORTFOLIO KÖLN & LANGENFELD
4 Eigentumswohnungen aus langjährigem Privatbestand
3 × Köln · 1 × Langenfeld · provisionsfrei
Kaufpreis: 1.070.000 €
Jahresnettokaltmiete (soll): 50.124 €

KÖLN · NIKOLAUSSTRASSE 48
5er-WG – ein seit mehr als 20 Jahren etabliertes Vermietungskonzept
Die größte Wohnung des Bestands wird seit mehr als zwei Jahrzehnten als 5er-WG genutzt. Das Konzept bestand bereits beim Voreigentümer, wurde beim Erwerb übernommen und seitdem erfolgreich fortgeführt.
Jeder Bewohner verfügt über einen eigenen Mietvertrag.
Frei werdende Zimmer konnten regelmäßig innerhalb kurzer Zeit neu vergeben werden. Die Zimmer und Allgemeinbereiche wurden regelmäßig renoviert.
Aktuell werden zwei Zimmer neu geordnet und aufgewertet. Nach dem Auszug eines Bewohners wird dessen Zimmer renoviert und von einem bereits in der WG lebenden Bewohner übernommen. Dessen bisheriges Zimmer wurde ebenfalls aufgearbeitet; für die Neuvermietung zu 560 € Pauschalmiete monatlich steht der Mietvertrag kurz vor der Unterzeichnung.
2.560 € monatliche Pauschalmiete
30.720 € Einnahmen pro Jahr
Nach Abzug des für die Kalkulation angesetzten Nebenkostenanteils von rund 560 € monatlich ergibt sich ein rechnerischer Nettomietanteil von rund 24.000 € jährlich.
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KÖLN · OBERSTRASSE 101
807 € NKM monatlich
9.684 € NKM jährlich
Die Miete wurde während der Haltedauer regelmäßig im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten angepasst. Das Mietverhältnis besteht seit über Neun Jahren
Das Mietverhältnis läuft seit Jahren ruhig und zuverlässig. Probleme mit Mietzahlungen gab es nicht.
Die hohe Nachfrage bei Neuvermietungen anderer Wohnungen im unmittelbaren Kölner Bestand zeigt gleichzeitig, dass der Standort nicht von diesem bestehenden Mietverhältnis abhängig ist. Bei Neuvermietungen mussten teilweise bereits innerhalb kurzer Zeit dreistellige Interessentenzahlen bearbeitet werden.
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KÖLN · OBERSTRASSE 113
Wird frei. Wird renoviert. Der Käufer entscheidet.
Nach Auszug wird die Wohnung renoviert und im Zuge der Verkaufsvermarktung bewusst nicht erneut vermietet. Sie wird frei übergeben um dem neuen Besitzer größtmöglichen Handlungsmöglichkeiten zu geben.
Für die Wohnung wird nach Renovierung eine SOLL-Nettokaltmiete von 800 € monatlich / 9.600 € jährlich angesetzt.
Dieser Mietbereich wird aktuell für entsprechend renovierte kleinere Wohnungen im Umfeld aufgerufen.
Der Käufer erhält damit keine neu vermietete Wohnung mit einem vom Verkäufer vorgegebenen Mietvertrag, sondern kann selbst entscheiden:
neu vermieten · selbst nutzen · im Bestand halten · separat verwerten
Gerade innerhalb des Gesamtangebots schafft die freie Übergabe zusätzliche Flexibilität.
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LANGENFELD · WUPPERSTRASSE 44
3 Zimmer · 71 m²
Die Langenfelder Wohnung verfügt über rund 71 m² Wohnfläche, drei Zimmer und zwei Balkone auf gegenüberliegenden Gebäudeseiten.
Das Mietverhältnis besteht seit August 2010. Der Mietvertrag wurde im Zuge des Erwerbs im gegenseitigen Einvernehmen 2014 neu verfasst.
570 € NKM monatlich
6.840 € NKM jährlich
Die Miethistorie könnte man sich als Vermieter nicht besser wünschen:
seit 2010 dieselbe Hauptmietpartei, kein Mietausfall und ein ausgesprochen ruhiges Mietverhältnis.
Mietanpassungen wurden während der Haltedauer regelmäßig im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten vorgenommen.

Lage