| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 66 m² |
| Bouwjaar | 1936 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | 01.12.2026 |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Voorwaarde | Nieuw |
|---|
| Kale huur | 1000 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 200 € |
| Totale huur | 1200 € |
| Deposito | 3000€ |
| Prijs per m2 | 18,18 €/m² |
Dit in 2025 hoogwaardig volledig gerenoveerde 3-kamerappartement met ca. 66 m² woonoppervlak verenigt tijdloos design, moderne techniek en doordachte functionaliteit.
Het bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met 4 wooneenheden, op een rustige locatie in Heroldsberg – ideaal voor iedereen die waarde hecht aan kwaliteit, stijl en comfortabel wonen.
Centraal staat de open vormgegeven woon-eetkamer met geïntegreerde keuken. De ruimtes zijn duidelijk ingedeeld zonder hun open karakter te verliezen – ideaal voor gezamenlijk wonen met tegelijkertijd mogelijkheden voor privacy. De keuken maakt geen deel uit van de huur (maandelijkse toeslag met afzonderlijke overeenkomst).
Twee andere ruimtes bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden: als slaapkamer, kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer – afhankelijk van de levenssituatie. De indeling is geschikt voor alleenstaanden, stellen of kleine gezinnen met hoge eisen.
De moderne badkamer met daglicht is voorzien van een hoogwaardige douche, een elegante wastafel met onderkast, handdoekradiator en stijlvolle kranen. Daarnaast is de badkamer tot aan het plafond betegeld. De inrichting is consequent uitgevoerd in antraciet- en wittinten – een helder, rustig designconcept loopt door het gehele appartement.
Het appartement is in 2025 in het kader van de volledige renovatie technisch en optisch volledig vernieuwd.
Uitrustingskenmerken in één oogopslag:
- Volledig nieuwe elektra met Busch-Jaeger-uitrusting, antracietkleurige stopcontacten en schakelaars
- Nieuwe Delonghi-vlakradiatoren in modern design, geen klassieke ribbenradiatoren
- Alle radiatoren uitgerust met Tado X smart-home-thermostaten (bedienbaar via app)
- USB-stopcontacten op centrale punten
- LED-inbouwspots in alle ruimtes
- Nieuwe hoogwaardige vinylvloer, drempelvrij gelegd met optimalisatie van de contactgeluidsisolatie
- Alle deuren en kozijnen nieuw, inclusief de entree deur van het appartement, deurkrukken in roestvrij staal-antraciet
- Glasvezelaansluiting
Het appartement is volledig drempelvrij ingericht – geen overgangsprofielen of hoogteverschillen in de vloeropbouw. Hierdoor ontstaat een rustig, ruimtelijk totaalbeeld.
De bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend ter oriëntatie, is niet op schaal en vormt geen betrouwbare berekening van het oppervlak.
Dit appartement is in 2025 in het kader van een omvangrijke grondige renovatie zowel technisch als optisch volledig opnieuw opgebouwd. Daarbij lag de nadruk niet alleen op functionaliteit, maar doelgericht op esthetische kwaliteit, materiaalkwaliteit en slim wooncomfort.
Alle gebruikte elementen zijn van hoogwaardige kwaliteit en volgen een helder, modern designconcept met antracietkleurige accenten in stopcontacten, kranen, lichtschakelaars en deurbeslag.
Techniek & bediening:
– Nieuwe elektrische installatie van Busch-Jaeger in antraciet
– Tado X Smart-Home-thermostaten op alle radiatoren, bedienbaar via app
– Internetgeschikte infrastructuur – glasvezelaansluiting
– USB-stopcontacten op meerdere plaatsen voor hedendaags comfort
Verwarming & energie:
– Nieuwe, vlakke Delonghi-designradiatoren (geen ribbenoptiek)
– Centrale warmwatervoorziening via de verwarmingsinstallatie
– Lage warmteverliezen dankzij nieuwe radiatoren met slimme regeling per ruimte
Verlichting & sfeer:
– LED-inbouwspots in alle woonruimtes en in de badkamer
– De verlichting zorgt voor een rustige, moderne totaalindruk
Vloer & ruimtelijk gevoel:
– Drempelloos gelegde design-vinylvloer in lichte houtoptiek
– Optimalisatie van contactgeluid in de volledige vloeropbouw
– Geen drempels, geen overgangsprofielen – een vloeiende ruimtelijke beleving
Deuren & details:
– Alle kamerdeuren en kozijnen nieuw, in hoogwaardige uitvoering
– Ook de entree van het appartement is vernieuwd
– Deurkrukken in roestvrij staal-antraciet – net als alle zichtbare details doordacht en op elkaar afgestemd
Badkamer & wateraanvoer:
– Moderne badkamer met daglicht en douchecabine
– Wastafel met onderkast, spiegel en aflegruimte
– Handdoekradiator, hoogwaardige kranen en rustige kleurstelling
Aanvullend:
– Een inbouwkeuken kan op verzoek tegen een maandelijkse meerprijs worden geplaatst (individuele afspraak, afzonderlijk contract)
Het appartement is instapklaar gerenoveerd en ideaal voor veeleisende huurders die waarde hechten aan kwaliteit, rust en een hoog technisch niveau – zonder compromissen op het gebied van stijl.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Heroldsberg behoort al jaren tot de meest gewilde woonlocaties in de directe omgeving van Neurenberg – vooral bij werkenden die stedelijk comfort willen combineren met rustig wonen dicht bij de natuur. De plaats ligt slechts enkele kilometers ten noordoosten van de stadsgrens van Neurenberg en biedt een uitstekende mix van dorpsstructuur, een voorname buurt en een uitstekende verbinding met het stadsgebied.
De woning bevindt zich in een rustige, gevestigde woonstraat zonder doorgaand verkeer – ideaal voor iedereen die waarde hecht aan privacy en een ontspannen woonsfeer. Op enkele minuten loopafstand vindt u winkels voor de dagelijkse boodschappen, bakkers, apotheken, artsen en banken. Ook een weekmarkt, kinderdagverblijven, een basisschool en middelbare scholen zijn in de plaats aanwezig.
Het S-Bahn-station „Heroldsberg“ is te voet bereikbaar en brengt u in slechts ca. 15 minuten rechtstreeks naar het centraal station van Neurenberg – een duidelijk voordeel voor forenzen. Ook met de auto bent u binnen korte tijd op de B2, de A3 of in het noorden van Neurenberg.
Vrijetijdsmogelijkheden & recreatie:
Heroldsberg ligt direct aan het Sebalder Reichswald en biedt talrijke mogelijkheden om te joggen, fietsen of wandelen. Cafés, restaurants en het verwarmde openluchtzwembad dragen bij aan de hoge levenskwaliteit ter plaatse.
De gegroeide woonstructuur en de voorname buurt maken Heroldsberg bijzonder aantrekkelijk voor mensen met hoge eisen, die bewust niet midden in de stad, maar ook niet te ver daarbuiten willen wonen.
