| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 66 m² |
| Anno costruito | 1936 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Come nuovo |
|---|
| Affitto escluse le spese | 1000 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Totale affitto | 1200 € |
| Deposito | 3000€ |
| Prezzo per m2 | 18,18 €/m² |
Questo appartamento di 3 locali, ristrutturato completamente nel 2025 con finiture di alta qualità e con una superficie abitabile di circa 66 m², unisce design senza tempo, tecnologia moderna e funzionalità ben studiata.
Si trova al 1° piano di un condominio ben curato di 4 unità abitative, in una posizione tranquilla di Heroldsberg – ideale per chi attribuisce valore alla qualità, allo stile e al comfort abitativo.
Il fulcro è rappresentato dall’ampia zona soggiorno-pranzo open space con cucina integrata. Gli ambienti sono chiaramente distinti senza perdere la loro apertura – ideale per vivere insieme mantenendo al contempo la possibilità di ritirarsi. La cucina non è inclusa nella locazione (supplemento mensile con accordo separato).
Altri due ambienti offrono molteplici possibilità di utilizzo: come camera da letto, cameretta, ufficio domestico o camera per gli ospiti – a seconda della situazione abitativa. La distribuzione è adatta a single, coppie o piccole famiglie esigenti.
Il moderno bagno con luce naturale è dotato di una doccia di alta qualità, un elegante lavabo con mobile sottostante, scaldasalviette e rubinetteria di pregio. Inoltre, è piastrellato a tutta altezza. Il design è caratterizzato coerentemente da tonalità antracite e bianche – un concetto estetico chiaro e tranquillo si sviluppa in tutto l’appartamento.
Nel 2025 l’appartamento è stato completamente rinnovato dal punto di vista tecnico ed estetico nell’ambito della ristrutturazione completa.
Caratteristiche in sintesi:
- Impianto elettrico completamente nuovo con componenti Busch-Jaeger, prese e interruttori color antracite
- Nuovi radiatori piatti Delonghi dal design moderno, nessun radiatore classico a elementi
- Tutti i radiatori sono dotati di termostati Smart Home Tado X (controllabili tramite app)
- Prese USB nei punti principali
- Faretti LED da incasso in tutti gli ambienti
- Nuovo pavimento in vinile di alta qualità, posato senza gradini con ottimizzazione dell’isolamento acustico da calpestio
- Tutte le porte e i telai sono nuovi, inclusa la porta d’ingresso dell’appartamento, maniglie in acciaio inox-antracite
- Connessione in fibra ottica
L’appartamento è completamente privo di gradini – senza profili di transizione né differenze di altezza nella struttura del pavimento. Ne risulta un’immagine complessiva armoniosa e spaziosa.
La planimetria allegata serve esclusivamente come orientamento, non è in scala e non rappresenta un calcolo vincolante delle superfici.
Questo appartamento è stato completamente ricostruito nel 2025, sia dal punto di vista tecnico che estetico, nell’ambito di una ristrutturazione completa. L’attenzione non è stata rivolta soltanto alla funzionalità, ma anche all’estetica, alla qualità dei materiali e al comfort abitativo smart.
Tutti gli elementi utilizzati sono stati scelti con particolare attenzione alla qualità e seguono un concept di design chiaro e moderno, con accenti color antracite presenti nelle prese, nella rubinetteria, negli interruttori e nella ferramenta delle porte.
Tecnologia e controllo:
– Nuovo impianto elettrico Busch-Jaeger in color antracite
– Termostati smart-home Tado X su tutti i radiatori, controllabili tramite app
– Infrastruttura predisposta per Internet – connessione in fibra ottica
– Prese USB in diversi punti per un comfort contemporaneo
Riscaldamento ed energia:
– Nuovi radiatori di design piatti Delonghi (senza struttura a elementi alettati)
– Produzione centralizzata dell’acqua calda tramite l’impianto di riscaldamento
– Ridotte dispersioni termiche grazie ai nuovi radiatori con regolazione smart dei singoli ambienti
Illuminazione e atmosfera:
– Faretti LED a incasso in tutti gli ambienti abitativi e nel bagno
– L’illuminazione conferisce un effetto complessivo moderno e rilassante
Pavimento e percezione degli ambienti:
– Pavimento in vinile di design posato senza dislivelli, dall’aspetto del legno chiaro
– Ottimizzazione dell’isolamento acustico da calpestio nell’intera struttura del pavimento
– Nessuna soglia, nessun profilo di transizione – effetto fluido tra gli ambienti
Porte e dettagli:
– Tutte le porte interne e i telai sono nuovi, con finiture di alta qualità
– Anche la porta d’ingresso dell’appartamento è stata rinnovata
– Maniglie delle porte in acciaio inox color antracite – come tutti i dettagli visibili, studiati con cura e armonizzati tra loro
Bagno e distribuzione dell’acqua:
– Moderno bagno con luce naturale e cabina doccia
– Lavabo con mobile sottostante, specchio e piano d’appoggio
– Radiatore portasciugamani, rubinetteria di alta qualità e colori sobri
Inoltre:
– Su richiesta può essere fornita una cucina componibile con un supplemento mensile (accordo individuale, contratto separato)
L’appartamento è stato ristrutturato ed è pronto per essere abitato; è ideale per inquilini esigenti che attribuiscono grande importanza alla qualità, alla tranquillità e a un elevato livello tecnologico, senza compromessi sullo stile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Heroldsberg è da anni una delle zone residenziali più ambite nelle immediate vicinanze di Norimberga, in particolare per i professionisti che desiderano coniugare il comfort urbano con una vita tranquilla a contatto con la natura. Il paese si trova a pochi chilometri a nord-est dei confini cittadini di Norimberga e offre un’eccellente combinazione di struttura paesana, quartiere residenziale signorile e collegamenti eccellenti con la città.
L’appartamento si trova in una tranquilla strada residenziale consolidata, senza traffico di passaggio, ideale per chi attribuisce importanza alla privacy e a un’atmosfera abitativa rilassata. In pochi minuti a piedi si raggiungono negozi per le necessità quotidiane, panetterie, farmacie, medici e banche. Nel paese sono inoltre presenti il mercato settimanale, asili, scuola primaria e scuole secondarie.
La stazione della S-Bahn „Heroldsberg“ è raggiungibile a piedi e collega direttamente in soli ca. 15 minuti con la stazione centrale di Norimberga: un chiaro vantaggio per i pendolari. Anche in auto si raggiungono in brevissimo tempo la B2, la A3 o la zona nord di Norimberga.
Tempo libero e svago nella natura:
Heroldsberg si trova direttamente presso il Sebalder Reichswald e offre numerose possibilità per fare jogging, andare in bicicletta o passeggiare. Caffè, ristoranti e la piscina all’aperto riscaldata completano l’elevata qualità della vita del luogo.
La struttura insediativa consolidata e il quartiere residenziale signorile rendono Heroldsberg particolarmente interessante per persone esigenti, che scelgono consapevolmente di non vivere nel centro della città, ma nemmeno troppo lontano da essa.
