| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 66 m² |
| Année de construction | 1936 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Comme neuf |
|---|
| Loyer hors charges | 1000 € |
|---|---|
| Frais de service | 200 € |
| Total du loyer | 1200 € |
| Dépôt | 3000€ |
| Prix par m2 | 18,18 €/m² |
Cet appartement de 3 pièces, entièrement rénové en 2025 selon des standards haut de gamme, d’une surface habitable d’environ 66 m², allie design intemporel, technologie moderne et fonctionnalité bien pensée.
Il se trouve au 1er étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu de 4 logements, dans un quartier calme de Heroldsberg – idéal pour tous ceux qui attachent de l’importance à la qualité, au style et à un confort de vie agréable.
La pièce maîtresse est l’espace séjour-salle à manger ouvert avec cuisine intégrée. Les pièces sont clairement délimitées sans perdre leur ouverture – idéal pour vivre ensemble tout en disposant d’espaces de retrait. La cuisine ne fait pas partie de la location (supplément mensuel avec accord séparé).
Deux autres pièces offrent de nombreuses possibilités d’utilisation : chambre, chambre d’enfant, bureau à domicile ou chambre d’amis – selon la situation de vie. La distribution convient aux personnes seules, aux couples ou aux petites familles exigeantes.
La salle de bains moderne avec lumière naturelle est équipée d’une douche haut de gamme, d’un élégant meuble lavabo avec sous-meuble, d’un sèche-serviettes et d’une robinetterie raffinée. Elle est également carrelée jusqu’au plafond. L’aménagement est résolument décliné dans des tons anthracite et blanc – un concept de design clair et apaisé se retrouve dans tout l’appartement.
L’appartement a été entièrement modernisé sur les plans technique et esthétique en 2025 dans le cadre d’une rénovation complète.
Caractéristiques d’équipement en un coup d’œil :
- Installation électrique entièrement neuve avec équipements Busch-Jaeger, prises et interrupteurs couleur anthracite
- Nouveaux radiateurs plats Delonghi au design moderne, aucun radiateur traditionnel à ailettes
- Tous les radiateurs sont équipés de thermostats domotiques Tado X (contrôlables via une application)
- Prises USB aux points centraux
- Spots LED encastrés dans toutes les pièces
- Nouveau sol en vinyle haut de gamme, posé sans ressaut avec optimisation de l’isolation phonique aux bruits d’impact
- Toutes les portes et huisseries neuves, y compris la porte d’entrée de l’appartement, poignées de porte en acier inoxydable anthracite
- Raccordement à la fibre optique
L’appartement est entièrement aménagé sans marche – aucune barre de transition ni différence de hauteur dans la structure du sol. Il en résulte un ensemble harmonieux et spacieux.
Le plan joint sert exclusivement à l’orientation, n’est pas à l’échelle et ne constitue pas un calcul fiable de la surface.
Cet appartement a été entièrement reconstruit en 2025, tant sur le plan technique qu’esthétique, dans le cadre d’une rénovation complète. L’accent n’a pas seulement été mis sur la fonctionnalité, mais aussi de manière ciblée sur l’exigence esthétique, la qualité des matériaux et le confort résidentiel intelligent.
Tous les éléments utilisés ont été sélectionnés pour leur haute qualité et s’inscrivent dans un concept de design clair et moderne, avec des accents anthracite au niveau des prises, de la robinetterie, des interrupteurs et des ferrures de porte.
Technique & commande :
– Nouvelle installation électrique Busch-Jaeger en anthracite
– Thermostats Tado X Smart Home sur tous les radiateurs, contrôlables via l’application
– Infrastructure compatible Internet – raccordement à la fibre optique
– Prises USB à plusieurs endroits pour un confort contemporain
Chauffage & énergie :
– Nouveaux radiateurs design Delonghi plats (sans aspect nervuré)
– Production centralisée d’eau chaude via l’installation de chauffage
– Faibles pertes de chaleur grâce aux nouveaux radiateurs avec régulation intelligente par pièce
Éclairage & atmosphère :
– Spots LED encastrés dans toutes les pièces de vie et dans la salle de bains
– L’éclairage crée une atmosphère générale paisible et moderne
Sol & sensation d’espace :
– Sol design en vinyle, posé sans ressaut, avec un aspect bois clair
– Optimisation de l’isolation contre les bruits d’impact dans toute la structure du sol
– Aucun seuil, aucune barre de transition – une impression d’espace fluide
Portes & détails :
– Toutes les portes intérieures et leurs huisseries sont neuves, dans une finition haut de gamme
– La porte d’entrée de l’appartement a également été remplacée
– Poignées de porte en acier inoxydable anthracite – comme tous les détails visibles, elles ont été pensées et harmonisées avec soin
Salle de bains & alimentation en eau :
– Salle de bains moderne avec lumière naturelle et cabine de douche
– Meuble vasque avec meuble bas, miroir et surface de rangement
– Sèche-serviettes, robinetterie haut de gamme et décoration aux couleurs apaisantes
En complément :
– Une cuisine équipée peut être installée sur demande moyennant un supplément mensuel (accord individuel, contrat séparé)
L’appartement est rénové et prêt à emménager. Il convient idéalement à des locataires exigeants qui attachent de l’importance à la qualité, au calme et au niveau technique, sans aucun compromis sur le style.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Depuis des années, Heroldsberg compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de la périphérie immédiate de Nuremberg, notamment auprès des actifs souhaitant associer le confort urbain à un cadre de vie calme et proche de la nature. La commune se situe à seulement quelques kilomètres au nord-est de la limite de la ville de Nuremberg et offre un excellent équilibre entre structure villageoise, voisinage résidentiel haut de gamme et accès optimal à la ville.
L’appartement se trouve dans une rue résidentielle calme et établie, sans circulation de transit – idéal pour tous ceux qui attachent de l’importance à l’intimité et à une atmosphère de vie agréable. En quelques minutes à pied, vous rejoignez les commerces du quotidien, les boulangeries, les pharmacies ainsi que les médecins et les banques. Le marché hebdomadaire, les jardins d’enfants, l’école primaire et les établissements scolaires secondaires sont également présents dans la commune.
La gare S-Bahn « Heroldsberg » est accessible à pied et vous relie directement à la gare centrale de Nuremberg en seulement env. 15 minutes – un avantage indéniable pour les navetteurs. En voiture, vous rejoignez également très rapidement la B2, l’A3 ou le nord de Nuremberg.
Loisirs et détente à proximité :
Heroldsberg se trouve directement aux abords du Sebalder Reichswald et offre de nombreuses possibilités de faire du jogging, du vélo ou de se promener. Les cafés, restaurants et la piscine extérieure chauffée complètent la grande qualité de vie locale.
La structure résidentielle formée au fil du temps et le voisinage haut de gamme rendent Heroldsberg particulièrement attrayante pour les personnes exigeantes, qui souhaitent délibérément ne pas vivre en plein centre-ville, sans pour autant s’éloigner trop de la ville.
