| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 66 m² |
| Год построен | 1936 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | 01.12.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Состояние | Как новый |
|---|
| Аренда без коммунальных расходов | 1000 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 200 € |
| Общая сумма арендной платы | 1200 € |
| депозит | 3000€ |
| Цена за м² | 18,18 €/m² |
Эта высококачественно полностью отремонтированная в 2025 году 3-комнатная квартира жилой площадью около 66 м² сочетает в себе вневременной дизайн, современные технологии и продуманную функциональность.
Она расположена на 1-м этаже ухоженного многоквартирного дома на 4 квартиры в тихом районе Херольдсберга — идеально для тех, кто ценит качество, стиль и комфортное проживание.
Центральное место занимает открытая зона гостиной и столовой со встроенной кухней. Помещения четко зонированы, не теряя своей открытости, — идеально для совместного проживания с возможностью уединения. Кухня не входит в объем аренды (ежемесячная доплата по отдельному соглашению).
Два дополнительных помещения предлагают разнообразные варианты использования: спальня, детская, домашний офис или гостевая комната — в зависимости от жизненной ситуации. Планировка подходит для одиноких жильцов, пар или небольших семей, предъявляющих высокие требования к жилью.
Современная ванная комната с естественным освещением оснащена качественной душевой, элегантной раковиной с тумбой, полотенцесушителем и стильной сантехнической арматурой. Кроме того, стены облицованы плиткой до потолка. Оформление выдержано в антрацитовых и белых тонах — четкая, спокойная концепция дизайна проходит через всю квартиру.
В 2025 году в рамках полной санации квартира была полностью обновлена с технической и визуальной стороны.
Основные характеристики:
- Полностью новая электрика с оборудованием Busch-Jaeger, розетки и выключатели цвета антрацит
- Новые плоские радиаторы Delonghi в современном дизайне, без классических ребристых радиаторов
- Все радиаторы оснащены смарт-термостатами Tado X для системы «умный дом» (управление через приложение)
- USB-розетки в центральных местах
- Встроенные светодиодные споты во всех помещениях
- Новый высококачественный виниловый пол, уложенный без порогов с оптимизированной звукоизоляцией от ударного шума
- Все двери и дверные коробки новые, включая входную дверь в квартиру; дверные ручки — из нержавеющей стали цвета антрацит
- Подключение к оптоволоконной сети
Квартира полностью выполнена без ступеней — без переходных планок и перепадов высоты напольного покрытия. Благодаря этому создается спокойное, просторное общее впечатление.
Приложенный план этажа служит исключительно для ориентирования, не выполнен в масштабе и не является достоверным расчетом площади.
Эта квартира была полностью переоборудована в техническом и визуальном отношении в 2025 году в рамках комплексной капитальной реконструкции. При этом акцент был сделан не только на функциональности, но и целенаправленно на эстетике, качестве материалов и современном комфорте проживания.
Все использованные элементы отличаются высоким качеством и соответствуют четкой современной концепции дизайна с акцентами антрацитового цвета в розетках, сантехнической арматуре, выключателях и дверной фурнитуре.
Техника и управление:
– Новая электропроводка Busch-Jaeger в цвете антрацит
– Умные термостаты Tado X на всех радиаторах, управление через приложение
– Инфраструктура с доступом в Интернет – оптоволоконное подключение
– USB-розетки в нескольких местах для современного комфорта
Отопление и энергоэффективность:
– Новые плоские дизайнерские радиаторы Delonghi (без ребристой поверхности)
– Центральное горячее водоснабжение через отопительную систему
– Низкие теплопотери благодаря новым радиаторам с интеллектуальным регулированием температуры в отдельных помещениях
Освещение и атмосфера:
– Встроенные светодиодные споты во всех жилых помещениях и ванной комнате
– Освещение создает спокойное, современное общее впечатление
Пол и ощущение пространства:
– Дизайнерский виниловый пол со светлой текстурой дерева, уложенный без ступеней
– Оптимизация звукоизоляции от ударного шума по всей конструкции пола
– Никаких порогов и переходных планок – плавное восприятие пространства
Двери и детали:
– Все межкомнатные двери и дверные коробки новые, высококачественного исполнения
– Входная дверь в квартиру также заменена
– Дверные ручки из нержавеющей стали цвета антрацит – как и все видимые детали, продуманы и гармонично согласованы между собой
Ванная комната и водоснабжение:
– Современная ванная комната с естественным освещением и душевой кабиной
– Умывальник с тумбой, зеркалом и поверхностью для хранения
– Полотенцесушитель, высококачественная сантехническая арматура и спокойная цветовая гамма
Дополнительно:
– По желанию может быть установлена встроенная кухня за дополнительную ежемесячную плату (индивидуальное согласование, отдельный договор)
Квартира отремонтирована и готова к заселению; она идеально подходит для требовательных арендаторов, ценящих качество, спокойствие и высокий технический уровень – без компромиссов в отношении стиля.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Херольдсберг уже много лет входит в число самых востребованных жилых районов в непосредственной близости от Нюрнберга — особенно среди работающих людей, которые хотят сочетать городской комфорт с близостью к природе и спокойной жизнью. Посёлок расположен всего в нескольких километрах к северо-востоку от городской границы Нюрнберга и предлагает превосходное сочетание деревенской структуры, престижного окружения и отличного сообщения с городом.
Квартира находится на тихой, благоустроенной жилой улице без сквозного движения — идеально для всех, кто ценит приватность и спокойную атмосферу проживания. В нескольких минутах ходьбы расположены магазины товаров повседневного спроса, пекарни, аптеки, а также врачи и банки. В посёлке также имеются фермерский рынок, детские сады, начальная школа и школы дальнейшего обучения.
Станция городской электрички «Херольдсберг» находится в пешей доступности и всего примерно за 15 минут напрямую доставит вас до главного вокзала Нюрнберга — явное преимущество для тех, кто ежедневно ездит на работу. На автомобиле вы также за самое короткое время доберётесь до трассы B2, автомагистрали A3 или северной части Нюрнберга.
Досуг и отдых на природе:
Херольдсберг расположен непосредственно у Себальдерского имперского леса и предлагает многочисленные возможности для пробежек, велосипедных прогулок или пеших прогулок. Кафе, рестораны и открытый бассейн с подогревом дополняют высокое качество жизни в этом месте.
Сложившаяся структура застройки и престижное окружение делают Херольдсберг особенно привлекательным для людей с высокими требованиями, которые осознанно не хотят жить в центре города, но и не желают удаляться слишком далеко.
