| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 66 m² |
| سنة البناء | 1936 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | 01.12.2026 |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| الحالة | مثل الجديد |
|---|
| صافي الإيجار | 1000 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 200 € |
| إجمالي الإيجار | 1200 € |
| التأمين | 3000€ |
| سعر المتر المربع | 18.18 €/m² |
تجمع هذه الشقة المكوّنة من 3 غرف، والتي خضعت لتجديد شامل عالي الجودة في عام 2025 وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 66 م²، بين التصميم الخالد والتقنيات الحديثة والوظائف المدروسة.
تقع في الطابق الأول من مبنى سكني يضم 4 وحدات ويحظى بالعناية، في موقع هادئ بمدينة هيرولدسبرغ – وهي مثالية لكل من يقدّر الجودة والأناقة والسكن المريح.
يتمحور التصميم حول منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة مع مطبخ مدمج. وقد جرى تقسيم المساحات بوضوح دون فقدان طابعها المفتوح – وهي مثالية للسكن المشترك مع توفير أجواء مناسبة للخصوصية في الوقت نفسه. المطبخ غير مشمول في نطاق الإيجار (مقابل تكلفة شهرية إضافية بموجب اتفاقية منفصلة).
تتيح الغرفتان الإضافيتان استخدامات متنوعة: كغرفة نوم أو غرفة أطفال أو مكتب منزلي أو غرفة ضيوف – وفقًا للظروف المعيشية. ويُعد هذا التقسيم مناسبًا للأفراد أو الأزواج أو العائلات الصغيرة ذات المتطلبات العالية.
يحتوي الحمام العصري المضاء طبيعيًا على دش عالي الجودة، وحوض غسيل أنيق مع خزانة سفلية، وتدفئة للمناشف، وتجهيزات صحية أنيقة. كما أنه مكسو بالبلاط حتى السقف. وقد نُفّذ التصميم بالكامل بدرجات الأنثراسيت والأبيض – إذ يمتد مفهوم تصميم واضح وهادئ في جميع أنحاء الشقة.
أُعيد تجهيز الشقة بالكامل من الناحيتين التقنية والبصرية في عام 2025 ضمن أعمال التجديد الشامل.
نظرة عامة على التجهيزات:
- تمديدات كهربائية جديدة بالكامل مع تجهيزات من Busch-Jaeger، ومقابس ومفاتيح بلون الأنثراسيت
- مشعات Delonghi مسطحة جديدة بتصميم عصري، دون مشعات تقليدية ذات زعانف
- جميع المشعات مزودة بمنظمات حرارة Tado X للمنزل الذكي (يمكن التحكم بها عبر التطبيق)
- مقابس USB في النقاط المركزية
- كشافات LED مدمجة في جميع الغرف
- أرضية فينيل جديدة عالية الجودة، مركّبة دون درجات مع تحسين عزل صوت وقع الخطوات
- جميع الأبواب وإطاراتها جديدة، بما في ذلك باب مدخل الشقة، ومقابض الأبواب من الفولاذ المقاوم للصدأ بلون الأنثراسيت
- وصلة ألياف ضوئية
صُممت الشقة بالكامل دون درجات – فلا توجد شرائح انتقالية أو فروق ارتفاع في هيكل الأرضية. وينتج عن ذلك مظهر عام هادئ ورحب.
يُستخدم المخطط المرفق حصريًا للتوجيه، وهو غير مرسوم بمقياس دقيق ولا يُمثّل حسابًا موثوقًا للمساحة.
أُعيد بناء هذه الشقة بالكامل من الناحيتين التقنية والبصرية في عام 2025 ضمن عملية تجديد شاملة. ولم يقتصر التركيز على الوظائف فحسب، بل شمل أيضًا المتطلبات الجمالية وجودة المواد وراحة السكن الذكية.
تم اختيار جميع العناصر المستخدمة بجودة عالية، وهي تتبع مفهومًا تصميميًا واضحًا وعصريًا مع لمسات باللون الأنثراسيت في المقابس والتجهيزات ومفاتيح الإضاءة ومقابض الأبواب.
التقنيات والتحكم:
– تركيب كهربائي جديد من Busch-Jaeger باللون الأنثراسيت
– منظمات حرارة Tado X للمنزل الذكي على جميع أجهزة التدفئة، قابلة للتحكم عبر التطبيق
– بنية تحتية متصلة بالإنترنت – وصلة ألياف ضوئية
– مقابس USB في عدة أماكن لتوفير راحة عصرية
التدفئة والطاقة:
– أجهزة تدفئة تصميمية جديدة ومسطحة من Delonghi (من دون مظهر الشرائح)
– إمداد مركزي بالمياه الساخنة عبر نظام التدفئة
– فقدان حراري منخفض بفضل أجهزة التدفئة الجديدة مع تحكم ذكي منفصل لكل غرفة
الإضاءة والأجواء:
– مصابيح LED مدمجة في جميع غرف المعيشة والحمام
– توفر الإضاءة تأثيرًا عامًا هادئًا وعصريًا
الأرضيات والإحساس بالمساحة:
– أرضية فينيل تصميمية بُنيت دون درجات، بمظهر خشبي فاتح
– تحسين عزل صوت وقع الخطوات في كامل هيكل الأرضية
– لا عتبات ولا شرائط انتقالية – تأثير انسيابي للمساحات
الأبواب والتفاصيل:
– جميع أبواب الغرف وإطاراتها جديدة، بتنفيذ عالي الجودة
– تم أيضًا تجديد باب مدخل الشقة
– مقابض الأبواب من الفولاذ المقاوم للصدأ باللون الأنثراسيت – وكجميع التفاصيل المرئية، صُممت بعناية ومتناسقة فيما بينها
الحمام وتمديدات المياه:
– حمام عصري بإضاءة طبيعية مع كابينة دش
– مغسلة مع خزانة سفلية ومرآة ومساحة لوضع الأغراض
– مشعّ تدفئة للمناشف، وتجهيزات عالية الجودة وتنسيق هادئ للألوان
إضافةً إلى ذلك:
– يمكن توفير مطبخ مدمج عند الطلب مقابل تكلفة شهرية إضافية (باتفاق فردي وعقد منفصل)
الشقة مُجددة وجاهزة للسكن، وتناسب بشكل مثالي المستأجرين ذوي المتطلبات العالية الذين يقدّرون الجودة والهدوء والمستوى التقني – من دون تنازلات عن الأناقة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تُعد هيرولدسبرغ منذ سنوات من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في المحيط المباشر لنورمبرغ، ولا سيما بين العاملين الذين يرغبون في الجمع بين الراحة الحضرية والسكن الهادئ القريب من الطبيعة. تقع البلدة على بُعد بضعة كيلومترات فقط شمال شرقي حدود مدينة نورمبرغ، وتوفر مزيجًا ممتازًا من البنية القروية، والحي الراقي، والارتباط الممتاز بمنطقة المدينة.
تقع الشقة في شارع سكني هادئ ومستقر دون حركة مرور عابرة، وهو مثالي لجميع من يقدّرون الخصوصية وأجواء السكن المريحة. ويمكن الوصول سيرًا خلال بضع دقائق إلى مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والمخابز، والصيدليات، إضافةً إلى الأطباء والبنوك. كما تتوفر في البلدة سوق أسبوعية، ورياض أطفال، ومدرسة ابتدائية، ومدارس ثانوية.
يمكن الوصول سيرًا إلى محطة قطار الضواحي «هيرولدسبرغ»، التي تربطكم مباشرةً بمحطة نورمبرغ الرئيسية خلال حوالي 15 دقيقة فقط، وهي ميزة واضحة للمتنقلين يوميًا إلى العمل. وبالسيارة، يمكنكم أيضًا الوصول خلال أقصر وقت إلى الطريق B2 أو الطريق السريع A3 أو شمال نورمبرغ.
الترفيه والاستجمام القريب:
تقع هيرولدسبرغ مباشرةً بجوار غابة سيبالدر رايشسفالد، وتوفر العديد من الإمكانات لممارسة الجري أو ركوب الدراجات أو التنزه. وتكمل المقاهي والمطاعم والمسبح المكشوف المُدفأ جودة الحياة العالية في الموقع.
إن بنية المنطقة السكنية المتطورة والحي الراقي يجعلان هيرولدسبرغ جذابةً بصورة خاصة للأشخاص ذوي المتطلبات الرفيعة، الذين لا يرغبون bewusst في السكن وسط المدينة، ولكنهم لا يريدون أيضًا الابتعاد كثيرًا عنها.
