Modern. Baştan Sona Yenilenmiş 2025. Üstün Kalite. – Heroldsberg’de Şık Yaşam

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

2025 yılında yüksek kaliteli şekilde tamamen yenilenen bu yaklaşık 66 m² yaşam alanına sahip 3 odalı daire, zamansız tasarımı, modern teknolojisi ve özenle düşünülmüş işlevselliği bir araya getiriyor.
Daire, Heroldsberg’in sakin bir konumunda, bakımlı 4 daireli bir apartmanın 1. üst katında yer almaktadır – kaliteye, stile ve konforlu yaşama önem veren herkes için idealdir.

Odak noktasını, entegre mutfağa sahip açık planlı oturma-yemek alanı oluşturmaktadır. Odalar, açıklıklarını kaybetmeden net şekilde bölümlendirilmiştir – aynı zamanda kişisel mahremiyet sunan ortak yaşam için idealdir. Mutfak kira kapsamına dahil değildir (ayrı bir anlaşma ile aylık ek ücret karşılığında).

İki ilave oda çeşitli kullanım olanakları sunar: yaşam durumuna bağlı olarak yatak odası, çocuk odası, home ofis veya misafir odası olarak kullanılabilir. Planlama; beklentileri olan bekârlar, çiftler veya küçük aileler için uygundur.

Modern gün ışığı alan banyo; yüksek kaliteli bir duş, alt dolaplı şık bir lavabo, havlupan ve zarif armatürlerle donatılmıştır. Ayrıca tavana kadar fayans döşenmiştir. Tasarım, antrasit ve beyaz tonlarında tutarlı şekilde uygulanmıştır – net ve sakin bir tasarım konsepti dairenin tamamında kendini göstermektedir.

Daire, 2025 yılında gerçekleştirilen kapsamlı yenileme kapsamında teknik ve görsel açıdan tamamen yenilenmiştir.

Donanım özelliklerine genel bakış:
- Busch-Jaeger donanımlı tamamen yeni elektrik tesisatı, antrasit renkli priz ve anahtarlar
- Modern tasarımlı yeni Delonghi düz radyatörler, klasik dilimli radyatörler bulunmamaktadır
- Tüm radyatörler Tado X akıllı ev termostatlarıyla donatılmıştır (uygulama üzerinden kontrol edilebilir)
- Merkezi noktalarda USB prizleri
- Tüm odalarda LED gömme spotlar
- Darbe sesi optimizasyonu ile basamaksız döşenmiş yeni, yüksek kaliteli vinil zemin
- Daire giriş kapısı dahil tüm kapılar ve kapı kasaları yeni, kapı kolları paslanmaz çelik-antrasit
- Fiber optik bağlantı

Daire tamamen basamaksız olarak tasarlanmıştır – zeminde geçiş çıtaları veya kot farkları bulunmamaktadır. Böylece sakin ve ferah bir genel görünüm oluşmaktadır.

Ekli kat planı yalnızca yönlendirme amacı taşımakta olup ölçekli değildir ve bağlayıcı bir alan hesaplaması teşkil etmemektedir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Bu daire, 2025 yılında kapsamlı bir temel yenileme kapsamında hem teknik hem de görsel açıdan tamamen yeniden inşa edilmiştir. Burada odak yalnızca işlevsellik değil, özellikle estetik anlayış, malzeme kalitesi ve akıllı yaşam konforuydu.

Kullanılan tüm unsurlar yüksek kaliteli olarak seçilmiş ve prizlerde, armatürlerde, ışık anahtarlarında ve kapı donanımlarında antrasit renkli vurgular içeren net, modern bir tasarım konseptini takip etmektedir.

Teknoloji ve kontrol:
– Busch-Jaeger marka, antrasit renkli yeni elektrik tesisatı
– Tüm radyatörlerde uygulama üzerinden kontrol edilebilen Tado X akıllı ev termostatları
– İnternet uyumlu altyapı – fiber optik bağlantı
– Günümüz konforu için çeşitli noktalarda USB prizleri

Isıtma ve enerji:
– Yeni, düz Delonghi tasarım radyatörleri (dilimli görünüm yok)
– Isıtma sistemi üzerinden merkezi sıcak su temini
– Akıllı oda bazlı kontrol sağlayan yeni radyatörler sayesinde düşük ısı kaybı

Aydınlatma ve atmosfer:
– Tüm yaşam alanlarında ve banyoda LED gömme spotlar
– Aydınlatma, sakin ve modern bir genel atmosfer sağlar

Zemin ve mekân hissi:
– Açık ahşap görünümlü, eşiksiz döşenmiş tasarım vinil zemin
– Tüm zemin yapısında darbe sesi optimizasyonu
– Eşik yok, geçiş profili yok – akıcı bir mekân etkisi

Kapılar ve detaylar:
– Tüm oda kapıları ve kasaları yeni, yüksek kaliteli uygulama
– Daire giriş kapısı da yenilenmiştir
– Paslanmaz çelik-antrasit kapı kolları – tüm görünür detaylar gibi özenle düşünülmüş ve birbiriyle uyumlu

Banyo ve su tesisatı:
– Duş kabinli modern gün ışığı alan banyo
– Alt dolaplı lavabo, ayna ve eşya koyma alanı
– Havlupan, yüksek kaliteli armatürler ve sakin renk tasarımı

Ek olarak:
– Talep üzerine aylık ek ücret karşılığında ankastre mutfak temin edilebilir (bireysel görüşme, ayrı sözleşme)

Daire taşınmaya hazır şekilde yenilenmiş olup kaliteye, sakinliğe ve teknik düzeye önem veren, tarz konusunda taviz vermek istemeyen seçici kiracılar için idealdir.

Konum

Konum açıklaması

Heroldsberg, yıllardır Nürnberg’in doğrudan çevresindeki en çok aranan yerleşim bölgelerinden biridir – özellikle şehir konforunu doğayla iç içe, sakin bir yaşamla birleştirmek isteyen çalışanlar için. Burası Nürnberg şehir sınırının yalnızca birkaç kilometre kuzeydoğusunda yer alır ve köy yapısı, seçkin komşuluk çevresi ile şehir bölgesine mükemmel ulaşım olanaklarının ideal bir karışımını sunar.

Daire, geçiş trafiğinin bulunmadığı sakin ve yerleşik bir konut sokağında yer almaktadır – mahremiyete ve huzurlu bir yaşam atmosferine önem veren herkes için idealdir. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanaklarına, fırınlara, eczanelere, doktorlara ve bankalara birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşabilirsiniz. Ayrıca semt pazarı, anaokulları, ilkokul ve ortaöğretim okulları da yerleşim içinde bulunmaktadır.

„Heroldsberg“ S-Bahn istasyonuna yürüyerek ulaşılabilir ve buradan Nürnberg Merkez İstasyonu’na yaklaşık 15 dakika içinde doğrudan ulaşabilirsiniz – işe gidip gelenler için belirgin bir avantajdır. Araçla da kısa sürede B2, A3 veya Nürnberg’in kuzeyine ulaşabilirsiniz.

Boş zaman ve yakın çevrede dinlenme:
Heroldsberg, doğrudan Sebalder Reichswald’ın yanında yer alır ve koşu, bisiklete binme veya yürüyüş için sayısız olanak sunar. Kafeler, restoranlar ve ısıtmalı açık yüzme havuzu, bölgedeki yüksek yaşam kalitesini tamamlar.

Yerleşimin köklü yapısı ve seçkin komşuluk çevresi, Heroldsberg’i şehir merkezinde yaşamak istemeyen ancak çok da dışarıda olmak istemeyen, yüksek beklentilere sahip kişiler için özellikle cazip kılmaktadır.