Сучасно. Повністю реконструйовано у 2025 році. Високоякісно. – Стильне житло в Герольдсберзі

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Ця якісно реконструйована у 2025 році 3-кімнатна квартира житловою площею близько 66 м² поєднує позачасовий дизайн, сучасні технології та продуману функціональність.
Вона розташована на 1-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку на 4 квартири у тихому районі Герольдсберга — ідеальний варіант для тих, хто цінує якість, стиль і комфортне проживання.

Центральне місце займає відкрито спланована житлово-обідня зона з інтегрованою кухнею. Приміщення чітко зоновані, не втрачаючи своєї відкритості, — ідеально для спільного проживання з можливістю усамітнення. Кухня не входить до складу оренди (щомісячна доплата за окремою угодою).

Ще два приміщення пропонують різноманітні можливості використання: як спальня, дитяча кімната, домашній офіс або гостьова кімната — залежно від життєвої ситуації. Планування підходить для самотніх людей, пар або невеликих сімей із високими вимогами до житла.

Сучасна ванна кімната з денним освітленням обладнана якісною душовою кабіною, елегантним умивальником із тумбою, рушникосушаркою та стильною сантехнікою. Крім того, вона облицьована плиткою до стелі. Оформлення витримане в антрацитових і білих тонах — чітка, спокійна концепція дизайну проходить через усю квартиру.

У 2025 році в рамках капітальної реконструкції квартиру було повністю оновлено технічно та візуально.

Основні характеристики:
- Повністю нова електропроводка з обладнанням Busch-Jaeger, розетки та вимикачі антрацитового кольору
- Нові плоскі радіатори Delonghi у сучасному дизайні, без класичних ребристих радіаторів
- Усі радіатори оснащені термостатами Tado X Smart-Home (керування через застосунок)
- USB-розетки у центральних місцях
- Вбудовані LED-споти в усіх приміщеннях
- Нове високоякісне вінілове покриття, укладене без порогів із оптимізацією звукоізоляції від ударного шуму
- Усі двері та дверні коробки нові, включно з вхідними дверима квартири, дверні ручки з нержавіючої сталі антрацитового кольору
- Підключення до оптоволоконної мережі

Квартира повністю облаштована без сходинок — без перехідних планок або перепадів висоти підлоги. Завдяки цьому створюється спокійне, просторе загальне враження.

Доданий план приміщень призначений виключно для орієнтування, не виконаний у масштабі та не є достовірним розрахунком площі.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Цю квартиру у 2025 році в рамках комплексної санації було повністю перебудовано як технічно, так і візуально. При цьому увагу приділено не лише функціональності, а й естетичним вимогам, якості матеріалів і розумному житловому комфорту.

Усі використані елементи обрані з високою якістю та відповідають чіткій, сучасній дизайнерській концепції з акцентами антрацитового кольору в розетках, сантехнічній арматурі, вимикачах і дверній фурнітурі.

Техніка та керування:
– Нова електропроводка Busch-Jaeger в антрацитовому кольорі
– Смарт-термостати Tado X на всіх радіаторах, керування через застосунок
– Інфраструктура з доступом до інтернету – оптоволоконне підключення
– USB-розетки в кількох місцях для сучасного комфорту

Опалення та енергія:
– Нові пласкі дизайнерські радіатори Delonghi (без ребристого вигляду)
– Центральне гаряче водопостачання через опалювальну систему
– Низькі тепловтрати завдяки новим радіаторам зі смарт-регулюванням окремих приміщень

Освітлення та атмосфера:
– Вбудовані LED-світильники в усіх житлових приміщеннях і ванній кімнаті
– Освітлення створює спокійне, сучасне загальне враження

Підлога та відчуття простору:
– Дизайнерська вінілова підлога без перепадів рівня, зі світлим деревним виглядом
– Оптимізація звукоізоляції від ударного шуму в усій конструкції підлоги
– Без порогів і перехідних планок – плавне сприйняття простору

Двері та деталі:
– Усі міжкімнатні двері та дверні коробки нові, у високоякісному виконанні
– Вхідні двері до квартири також замінено
– Дверні ручки з нержавіючої сталі антрацитового кольору – як і всі видимі деталі, продумані та узгоджені між собою

Ванна кімната та водопостачання:
– Сучасна ванна кімната з природним освітленням і душовою кабіною
– Умивальник із тумбою, дзеркалом і поверхнею для зберігання
– Радіатор для рушників, високоякісна сантехнічна арматура та спокійне колірне оформлення

Додатково:
– За бажанням може бути встановлена вбудована кухня за щомісячну додаткову плату (індивідуальна домовленість, окремий договір)

Квартира відремонтована та готова до заселення. Вона ідеально підходить для вимогливих орендарів, які цінують якість, спокій і технічний рівень – без компромісів щодо стилю.

Розташування

Опис місця розташування

Герольдсберг уже багато років належить до найпопулярніших житлових районів безпосередньо в околицях Нюрнберга — особливо серед працюючих людей, які прагнуть поєднати міський комфорт із близьким до природи та спокійним проживанням. Населений пункт розташований лише за кілька кілометрів на північний схід від міської межі Нюрнберга та пропонує чудове поєднання сільської структури, престижного сусідства й відмінного сполучення з містом.

Квартира розташована на тихій, облаштованій житловій вулиці без транзитного руху — ідеально для всіх, хто цінує приватність і спокійну атмосферу проживання. За кілька хвилин пішки можна дістатися до магазинів товарів повсякденного вжитку, пекарень, аптек, а також лікарів і банків. У населеному пункті також є фермерський ринок, дитячі садки, початкова школа та школи наступних ступенів.

Станція міської залізниці «Heroldsberg» розташована в пішій доступності та лише приблизно за 15 хвилин безпосередньо сполучає вас із головним вокзалом Нюрнберга — безсумнівна перевага для тих, хто щодня їздить на роботу. Автомобілем ви також за найкоротший час дістанетеся до B2, A3 або північної частини Нюрнберга.

Відпочинок і рекреація поблизу:
Герольдсберг розташований безпосередньо біля Себальдерського імперського лісу та пропонує численні можливості для бігу, їзди на велосипеді або прогулянок. Кафе, ресторани й басейн під відкритим небом із підігрівом доповнюють високу якість життя в цьому місці.

Сформована житлова структура та престижне сусідство роблять Герольдсберг особливо привабливим для людей із високими вимогами, які свідомо не хочуть жити в самому центрі міста, але й не бажають перебувати надто далеко від нього.