| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 66 m² |
| Año construido | 1936 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | 01.12.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Estado | Como nuevo |
|---|
| Alquiler sin gastos | 1000 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 200 € |
| Total alquiler | 1200 € |
| Depósito | 3000€ |
| Precio por m2 | 18,18 €/m² |
Este piso de 3 habitaciones, renovado integralmente con materiales de alta calidad en 2025, con aprox. 66 m² de superficie habitable, combina un diseño atemporal, tecnología moderna y una funcionalidad bien pensada.
Se encuentra en la 1.ª planta de un edificio residencial bien cuidado de 4 viviendas, en una zona tranquila de Heroldsberg, ideal para quienes valoran la calidad, el estilo y una vivienda confortable.
El centro de la vivienda es la zona de salón-comedor de diseño abierto, con cocina integrada. Los espacios están claramente zonificados sin perder su amplitud, ideal para convivir manteniendo al mismo tiempo zonas de retiro. La cocina no forma parte del objeto del alquiler (suplemento mensual mediante acuerdo independiente).
Las otras dos habitaciones ofrecen múltiples posibilidades de uso: como dormitorio, habitación infantil, despacho en casa o habitación de invitados, según la situación personal. La distribución es adecuada para personas solas, parejas o familias pequeñas exigentes.
El moderno baño con luz natural está equipado con una ducha de alta calidad, un elegante lavabo con mueble inferior, radiador toallero y grifería estilizada. Además, está alicatado hasta el techo. El diseño se mantiene consecuentemente en tonos antracita y blanco; un concepto de diseño claro y sereno recorre toda la vivienda.
La vivienda fue completamente renovada técnica y visualmente en 2025 en el marco de una reforma integral.
Características del equipamiento en resumen:
- Instalación eléctrica completamente nueva con equipamiento de Busch-Jaeger, enchufes e interruptores en color antracita
- Nuevos radiadores planos Delonghi de diseño moderno, sin radiadores clásicos de elementos
- Todos los radiadores están equipados con termostatos Smart Home Tado X (controlables mediante app)
- Enchufes USB en puntos centrales
- Focos LED empotrados en todas las habitaciones
- Nuevo suelo de vinilo de alta calidad, instalado sin escalones y con optimización del aislamiento acústico de impacto
- Todas las puertas y marcos son nuevos, incluida la puerta de entrada de la vivienda; manillas en acero inoxidable antracita
- Conexión de fibra óptica
La vivienda está completamente diseñada sin escalones: no hay perfiles de transición ni diferencias de altura en la estructura del suelo. Esto crea una imagen general tranquila y espaciosa.
El plano adjunto sirve exclusivamente como orientación, no está representado a escala y no constituye un cálculo fiable de superficies.
Este apartamento fue completamente reconstruido en 2025, tanto técnica como visualmente, en el marco de una rehabilitación integral. El enfoque no se centró únicamente en la funcionalidad, sino también, de forma específica, en las exigencias estéticas, la calidad de los materiales y el confort residencial inteligente.
Todos los elementos utilizados han sido seleccionados por su alta calidad y siguen un concepto de diseño claro y moderno, con detalles en color antracita en los enchufes, griferías, interruptores y herrajes de las puertas.
Tecnología y control:
– Nueva instalación eléctrica de Busch-Jaeger en color antracita
– Termostatos Smart Home Tado X en todos los radiadores, controlables mediante app
– Infraestructura preparada para Internet – conexión de fibra óptica
– Enchufes USB en varios puntos para un confort moderno
Calefacción y energía:
– Nuevos radiadores de diseño planos Delonghi (sin aspecto de elementos nervados)
– Suministro central de agua caliente mediante la instalación de calefacción
– Bajas pérdidas de calor gracias a los nuevos radiadores con regulación inteligente individual por estancia
Iluminación y ambiente:
– Focos LED empotrados en todas las estancias y en el baño
– La iluminación crea un ambiente general tranquilo y moderno
Suelo y sensación espacial:
– Suelo vinílico de diseño instalado sin escalones, con aspecto de madera clara
– Optimización del aislamiento acústico de impacto en toda la estructura del suelo
– Sin umbrales ni perfiles de transición: sensación espacial fluida
Puertas y detalles:
– Todas las puertas interiores y sus marcos son nuevos, con acabados de alta calidad
– La puerta de entrada de la vivienda también ha sido renovada
– Tiradores de puertas en acero inoxidable antracita; al igual que todos los detalles visibles, cuidadosamente pensados y coordinados entre sí
Baño y distribución del agua:
– Moderno baño con luz natural y cabina de ducha
– Lavabo con mueble inferior, espejo y superficie de apoyo
– Radiador toallero, griferías de alta calidad y una armoniosa elección de colores
Además:
– A petición, se puede instalar una cocina equipada por un suplemento mensual (acuerdo individual, contrato separado)
La vivienda está renovada y lista para entrar a vivir, y resulta ideal para inquilinos exigentes que valoran la calidad, la tranquilidad y un alto nivel tecnológico, sin renunciar al estilo.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Heroldsberg es desde hace años una de las zonas residenciales más codiciadas en las inmediaciones directas de Núremberg, especialmente para profesionales que desean combinar la comodidad urbana con una vida tranquila en contacto con la naturaleza. La localidad se encuentra a pocos kilómetros al noreste de los límites de la ciudad de Núremberg y ofrece una excelente combinación de estructura rural, vecindario exclusivo y excelentes conexiones con la ciudad.
La vivienda se encuentra en una tranquila y consolidada calle residencial sin tráfico de paso, ideal para quienes valoran la privacidad y un ambiente relajado. A pocos minutos a pie encontrará comercios para las necesidades diarias, panaderías, farmacias, así como médicos y bancos. También hay mercado semanal, guarderías, escuela primaria y centros de enseñanza secundaria en la localidad.
La estación de S-Bahn «Heroldsberg» se encuentra a poca distancia a pie y le conecta directamente con la estación central de Núremberg en solo aprox. 15 minutos, una clara ventaja para quienes se desplazan diariamente al trabajo. En coche también llegará en muy poco tiempo a la B2, la A3 o al norte de Núremberg.
Ocio y recreación cercana:
Heroldsberg se encuentra directamente junto al bosque Sebalder Reichswald y ofrece numerosas posibilidades para correr, montar en bicicleta o pasear. Cafés, restaurantes y la piscina descubierta climatizada completan la alta calidad de vida del lugar.
La estructura residencial consolidada y el vecindario exclusivo hacen que Heroldsberg resulte especialmente atractivo para personas con altas exigencias que prefieren no vivir en pleno centro de la ciudad, pero tampoco demasiado alejadas.
