Rustige woonlocatie, stabiele verhuurbaarheid – appartementencomplex voor beleggers

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een viergezinswoning op een perceel van circa 579 m². Het pand beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 257 m², verdeeld over vier wooneenheden. Momenteel zijn drie woningen verhuurd, terwijl één woning leegstaat. De huidige jaarlijkse nettohuur bedraagt € 10.680,-. Bij volledige verhuur en verhuur tegen marktconforme voorwaarden lijkt een jaarlijkse nettohuur van circa € 13.200,- haalbaar. Voor beleggers biedt dit de mogelijkheid om door de verhuur van de vrije wooneenheid extra huurinkomsten te genereren.

Een bijzonder pluspunt van dit pand is de rustige en gevestigde woonomgeving. De aangename woonomgeving en de goede burenrelaties worden door huurders gewaardeerd en creëren goede voorwaarden voor een langdurig stabiele verhuur. Voor beleggers biedt dit een solide basis voor een duurzame huuraanvraag.

Het object strekt zich uit over drie verdiepingen en is gedeeltelijk onderkelderd. In de afgelopen jaren zijn verschillende moderniserings- en onderhoudsmaatregelen uitgevoerd. De dakbedekking werd omstreeks 2005 vernieuwd met bitumenshingles. De zuidgevel werd in 2019 voorzien van 10 cm warmte-isolatie, terwijl de westelijke kopgevel in 2022 werd bekleed met een duurzame Prefa-bekleding. Aan de noord- en oostgevels bestaat indien nodig verdere mogelijkheid voor energetische optimalisatiemaatregelen door achteraf een warmte-isolerend gevelsysteem aan te brengen.

De verwarming vindt plaats via een gascentrale verwarming uit 2017 voor de begane grond en de bovenverdieping, die wordt ondersteund door een zonneboilerinstallatie. De zolderverdieping beschikt over een afzonderlijke gas-etageverwarming uit 2012. In de woning op de begane grond en in één woning op de bovenverdieping zorgt vloerverwarming voor extra wooncomfort.
In het kader van woningrenovaties werd na 2005 de elektrische installatie vernieuwd. De zekering- en verdeelkast dateert uit 2006. Maatregelen aan de drinkwater- en afvalwaterleidingen werden in 2009 uitgevoerd. De kunststofkozijnen met dubbele isolerende beglazing werden in 2007 geplaatst. Aan de zuidzijde werden in 2008 balkons gerealiseerd, die de woonkwaliteit van de eenheden verder verhogen.

De niet-uitgebouwde zolder wordt gebruikt als opslag- en bergruimte. Het object wordt aangevuld met een aanbouw, die op de begane grond dienstdoet als ruimte voor vuilnisbakken en fietsen en op de bovenverdieping aan woning 2 is toegewezen.

Het pand is aangesloten op de openbare Aangesloten op de riolering. In het kadaster zijn geen zakelijke rechten ingeschreven. Omdat er geen monumentenbescherming geldt, kunnen toekomstige moderniseringsmaatregelen in principe flexibeler worden gepland.

Voor beleggers biedt dit meergezinswoonhuis een solide uitgangspositie met bestaande verhuur, een overzichtelijke objectomvang en extra ontwikkelingspotentieel dankzij de leegstaande wooneenheid en mogelijke verdere energetische optimalisaties. De rustige woonlocatie ondersteunt daarbij een duurzame verhuurbaarheid en maakt het object tot een interessante investeringsmogelijkheid.

Ontdek het potentieel van dit viergezinswoonhuis met ontwikkelingsmogelijkheden voor beleggers. Graag presenteren wij u het vastgoed tijdens een persoonlijke bezichtiging. Wij kijken uit naar uw aanvraag.

Locatie