Posizione residenziale tranquilla, buona redditività locativa – Condominio per investitori

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita una casa quadrifamiliare su un terreno di circa 579 m². L’immobile dispone di una superficie abitativa complessiva di circa 257 m², distribuita su quattro unità abitative. Attualmente tre appartamenti sono affittati, mentre uno è libero. Il canone annuo netto attuale ammonta a 10.680,- €. In caso di locazione completa e di affitto a condizioni conformi agli usi locali, appare realizzabile un canone annuo netto di circa 13.200,- €. Per gli investitori si presenta quindi la possibilità di ottenere ulteriori entrate da locazione affittando l’unità abitativa libera.

Un punto di forza particolare di questo immobile è la tranquilla e consolidata zona residenziale. L’ambiente abitativo piacevole e l’atmosfera cordiale del vicinato sono apprezzati dagli inquilini e creano buoni presupposti per una locazione stabile a lungo termine. Per gli investitori ciò costituisce una solida base per una domanda locativa sostenibile.

L’immobile si sviluppa su tre piani ed è dotato di cantina parziale. Negli ultimi anni sono stati effettuati diversi interventi di ammodernamento e manutenzione. La copertura del tetto è stata rinnovata intorno al 2005 con scandole bituminose. La facciata sud ha ricevuto nel 2019 un isolamento termico di 10 cm, mentre il timpano ovest è stato rivestito nel 2022 con un rivestimento durevole Prefa. Sulle facciate nord ed est esiste, se necessario, ulteriore potenziale per interventi di ottimizzazione energetica mediante la successiva applicazione di un sistema composito di isolamento termico.

Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas del 2017 per il piano terra e il piano superiore, supportato da un impianto solare termico. Il sottotetto dispone di un impianto di riscaldamento autonomo a gas del 2012. Nell’appartamento al piano terra e in un appartamento al piano superiore, il riscaldamento a pavimento garantisce un comfort abitativo aggiuntivo.
Nel corso delle ristrutturazioni degli appartamenti, l’impianto elettrico è stato rinnovato dopo il 2005. Il quadro elettrico e di distribuzione risale al 2006. Gli interventi sulle tubazioni dell’acqua potabile e delle acque reflue sono stati effettuati nel 2009. Le finestre in PVC con doppi vetri isolanti sono state installate nel 2007. Sul lato sud sono stati realizzati balconi nel 2008, che valorizzano ulteriormente la qualità abitativa delle unità.

Il sottotetto non abitabile viene utilizzato come spazio di deposito e ripostiglio. L’immobile è completato da un ampliamento che al piano terra funge da locale per i bidoni della spazzatura e le biciclette, mentre al piano superiore è assegnato all’appartamento 2.

L’immobile è collegato alla rete pubblica Allacciato alla rete fognaria. Nel registro fondiario non sono iscritti diritti reali. Poiché non sussiste alcun vincolo di tutela dei monumenti, in linea di principio i futuri interventi di ammodernamento possono essere pianificati con maggiore flessibilità.

Per gli investitori, questa palazzina con quattro unità abitative offre una solida base di partenza, con locazione esistente, dimensioni dell’immobile gestibili e ulteriore potenziale di sviluppo grazie all’unità abitativa sfitta e a possibili ulteriori ottimizzazioni energetiche. La tranquilla zona residenziale favorisce una locabilità sostenibile e rende l’immobile un’interessante opportunità d’investimento.

Scoprite il potenziale di questa palazzina quadrifamiliare con possibilità di sviluppo per investitori. Saremo lieti di presentarvi l’immobile durante una visita personale. Attendiamo con interesse la vostra richiesta.

Posizione