| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 257 m² |
| Pokoje | 9 |
|---|
| Obszar wykresu | 579 m² |
|---|
| Cena zakupu | 195.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 758,75 €/m² |
| Komisja | 4,76% (4,76% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż jest budynek mieszkalny z czterema lokalami na działce o powierzchni około 579 m². Nieruchomość dysponuje łączną powierzchnią mieszkalną około 257 m², rozłożoną na cztery lokale mieszkalne. Obecnie wynajmowane są trzy mieszkania, natomiast jedno mieszkanie jest wolne. Obecny roczny czynsz netto wynosi 10.680,- €. Przy pełnym wynajęciu i stawkach odpowiadających lokalnym warunkom realny wydaje się roczny czynsz netto w wysokości około 13.200,- €. Dla inwestorów oznacza to możliwość uzyskania dodatkowych przychodów z wynajmu wolnego lokalu.
Szczególnym atutem tej nieruchomości jest spokojna, ukształtowana okolica mieszkaniowa. Przyjemne otoczenie oraz sąsiedzka atmosfera są doceniane przez najemców i stwarzają dobre warunki do długoterminowego, stabilnego wynajmu. Dla inwestorów stanowi to solidną podstawę trwałego popytu na wynajem.
Obiekt rozciąga się na trzech kondygnacjach i jest częściowo podpiwniczony. W ostatnich latach przeprowadzono różne prace modernizacyjne i konserwacyjne. Pokrycie dachowe odnowiono około 2005 roku, stosując gonty bitumiczne. Fasada południowa otrzymała w 2019 roku izolację termiczną o grubości 10 cm, natomiast zachodni szczyt w 2022 roku został pokryty trwałą okładziną Prefa. W razie potrzeby fasady północna i wschodnia oferują dalszy potencjał optymalizacji energetycznej poprzez późniejsze wykonanie systemu ocieplenia.
Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie gazowe z 2017 roku dla parteru i piętra, wspomagane instalacją solarną do podgrzewania wody. Poddasze posiada oddzielne gazowe ogrzewanie etażowe z 2012 roku. W mieszkaniu na parterze oraz w jednym mieszkaniu na piętrze ogrzewanie podłogowe zapewnia dodatkowy komfort mieszkania.
W ramach remontów mieszkań po 2005 roku wymieniono instalację elektryczną. Skrzynka bezpiecznikowa i rozdzielcza pochodzi z 2006 roku. Prace przy przewodach wody pitnej i kanalizacji przeprowadzono w 2009 roku. Okna plastikowe z podwójnymi szybami izolacyjnymi zamontowano w 2007 roku. Po stronie południowej w 2008 roku powstały balkony, które dodatkowo podnoszą jakość mieszkania w lokalach.
Niewykończony strych jest wykorzystywany jako powierzchnia magazynowa i składowa. Obiekt uzupełnia przybudówka, która na parterze służy jako pomieszczenie na pojemniki na śmieci i rowery, a na piętrze jest przypisana do mieszkania 2.
Nieruchomość jest podłączona do publicznej Podłączone do kanalizacji. W księdze wieczystej nie wpisano żadnych praw rzeczowych. Ponieważ obiekt nie jest objęty ochroną zabytków, przyszłe działania modernizacyjne można zasadniczo planować w bardziej elastyczny sposób.
Dla inwestorów ten budynek wielorodzinny stanowi solidną bazę wyjściową z istniejącym wynajmem, przejrzystą wielkością obiektu oraz dodatkowym potencjałem rozwoju dzięki wolnemu lokalowi mieszkalnemu i możliwym dalszym optymalizacjom energetycznym. Spokojna lokalizacja mieszkaniowa sprzyja trwałej możliwości wynajmu i czyni nieruchomość interesującą możliwością inwestycyjną.
Odkryj potencjał tego domu czterorodzinnego z możliwościami rozwoju dla inwestorów. Chętnie zaprezentujemy Państwu nieruchomość podczas osobistej wizyty. Czekamy na Państwa zapytanie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
460.000 € dom na 900 m n.p.m. na Auersbergu w Rudawach08309 Eibenstock
493.000 € Historyczny dom leśniczego na grzbiecie w Rudawach08309 Eibenstock
90.000 € Dom dwurodzinny w Rudawach – duża działka – duży potencjał08309 Eibenstock
