Ruhige Wohnlage, stabile Vermietbarkeit – Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein Vierfamilienwohnhaus auf einem rund 579 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 257 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Aktuell sind drei Wohnungen vermietet, während eine Wohnung leer steht. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 10.680,- €. Bei Vollvermietung und einer Vermietung zu ortsüblichen Konditionen erscheint eine Jahreskaltmiete von ca. 13.200,- € realisierbar. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, durch die Vermietung der freien Wohneinheit zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ruhige und gewachsene Wohnlage. Das angenehme Wohnumfeld und die nachbarschaftliche Atmosphäre werden von Mietern geschätzt und schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Für Kapitalanleger bietet dies eine solide Grundlage für eine nachhaltige Mietnachfrage.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und ist teilweise unterkellert. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Dachdeckung wurde etwa im Jahr 2005 mit Bitumenschindeln erneuert. Die Südfassade erhielt 2019 eine Wärmedämmung von 10 cm, während der Westgiebel im Jahr 2022 mit einer langlebigen Prefa-Verkleidung versehen wurde. An den Nord- und Ostfassaden besteht bei Bedarf weiteres Potenzial für energetische Optimierungsmaßnahmen durch die nachträgliche Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 für das Erd- und Obergeschoss, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012. In der Erdgeschosswohnung sowie in einer Wohnung im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Zuge von Wohnungssanierungen wurde nach 2005 die Elektroinstallation erneuert. Der Sicherungs- und Verteilerkasten stammt aus dem Jahr 2006. Maßnahmen an den Trink- und Abwasserleitungen erfolgten im Jahr 2009. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung wurden 2007 eingebaut. Auf der Südseite entstanden 2008 Balkone, die die Wohnqualität der Einheiten zusätzlich aufwerten.

Der nicht ausgebauter Dachboden wird als Lager- und Abstellfläche genutzt. Ergänzt wird das Objekt durch einen Anbau, der im Erdgeschoss als Mülltonnen- und Fahrradraum dient und im Obergeschoss der Wohnung 2 zugeordnet ist.

Die Immobilie ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Im Grundbuch sind keine dinglichen Rechte eingetragen. Da kein Denkmalschutz besteht, können zukünftige Modernisierungsmaßnahmen grundsätzlich flexibler geplant werden.

Für Kapitalanleger bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Ausgangsbasis mit bestehender Vermietung, überschaubarer Objektgröße und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die leerstehende Wohneinheit sowie mögliche weitere energetische Optimierungen. Die ruhige Wohnlage unterstützt dabei eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Entdecken Sie das Potenzial dieses Vierfamilienhauses mit Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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