Situation résidentielle calme, location stable – immeuble collectif pour investisseurs

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, une maison d’habitation comprenant quatre logements, située sur un terrain d’environ 579 m². Le bien dispose d’une surface habitable totale d’environ 257 m², répartie entre quatre unités d’habitation. Actuellement, trois appartements sont loués, tandis qu’un appartement est vacant. Le loyer annuel net actuel s’élève à 10.680,- €. En cas de location complète et de location aux conditions usuelles du marché local, un loyer annuel net d’environ 13.200,- € semble réalisable. Les investisseurs disposent ainsi de la possibilité de générer des revenus locatifs supplémentaires en louant l’unité libre.

L’un des atouts particuliers de ce bien est son emplacement résidentiel calme et établi. L’environnement résidentiel agréable ainsi que l’atmosphère de voisinage sont appréciés des locataires et créent de bonnes conditions pour une location stable à long terme. Pour les investisseurs, cela constitue une base solide pour une demande locative durable.

Le bien s’étend sur trois niveaux et dispose d’un sous-sol partiel. Divers travaux de modernisation et d’entretien ont été réalisés au cours des dernières années. La couverture du toit a été renouvelée vers 2005 avec des bardeaux bitumés. La façade sud a reçu une isolation thermique de 10 cm en 2019, tandis que le pignon ouest a été revêtu en 2022 d’un habillage Prefa durable. Les façades nord et est présentent, si nécessaire, un potentiel supplémentaire d’optimisation énergétique grâce à la pose ultérieure d’un système d’isolation thermique par l’extérieur.

Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz datant de 2017 pour le rez-de-chaussée et l’étage, assistée par une installation solaire thermique. Les combles disposent d’un chauffage individuel au gaz séparé datant de 2012. Dans l’appartement du rez-de-chaussée ainsi que dans un appartement à l’étage, un chauffage au sol offre un confort résidentiel supplémentaire.
Dans le cadre de rénovations des appartements, l’installation électrique a été renouvelée après 2005. Le coffret à fusibles et de distribution date de 2006. Des travaux sur les conduites d’eau potable et d’eaux usées ont été réalisés en 2009. Les fenêtres en PVC à double vitrage isolant ont été installées en 2007. Des balcons ont été aménagés côté sud en 2008, rehaussant encore la qualité de vie des logements.

Le grenier non aménagé est utilisé comme espace de stockage et de rangement. Le bien est complété par une extension qui sert au rez-de-chaussée de local pour les poubelles et les vélos et qui est attribuée à l’appartement 2 à l’étage.

Le bien est raccordé au réseau public Raccordé au réseau d’assainissement. Aucun droit réel n’est inscrit au registre foncier. En l’absence de protection au titre des monuments historiques, les futures mesures de modernisation peuvent en principe être planifiées avec davantage de flexibilité.

Pour les investisseurs, cet immeuble de rapport constitue une base solide, avec des locations existantes, une taille d’immeuble maîtrisable et un potentiel de développement supplémentaire grâce au logement vacant ainsi qu’à d’éventuelles optimisations énergétiques supplémentaires. Le quartier résidentiel calme favorise une location durable et fait de ce bien une opportunité d’investissement intéressante.

Découvrez le potentiel de cet immeuble de quatre logements offrant des possibilités de développement pour les investisseurs. Nous nous ferons un plaisir de vous présenter le bien lors d’une visite personnalisée. Nous attendons votre demande avec intérêt.

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