موقع سكني هادئ، قابلية تأجير مستقرة – مبنى سكني متعدد الشقق للمستثمرين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مبنى سكني يضم أربع وحدات سكنية، مقام على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 579 م². تبلغ المساحة السكنية الإجمالية للعقار نحو 257 م²، موزعة على أربع وحدات سكنية. ثلاث شقق مؤجرة حاليًا، بينما شقة واحدة شاغرة. يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي 10.680,- €. وفي حال التأجير الكامل وبشروط التأجير المعتادة محليًا، يبدو من الممكن تحقيق صافي إيجار سنوي يبلغ نحو 13.200,- €. ويوفر ذلك للمستثمرين فرصة تحقيق إيرادات إيجارية إضافية من خلال تأجير الوحدة السكنية الشاغرة.

تتمثل إحدى أبرز مزايا هذا العقار في موقعه السكني الهادئ والمستقر. ويحظى محيط السكن الممتع والأجواء الودية بين الجيران بتقدير المستأجرين، كما يوفران ظروفًا جيدة لتأجير مستقر على المدى الطويل. ويمثل ذلك للمستثمرين أساسًا متينًا لطلب إيجاري مستدام.

يمتد العقار على ثلاثة طوابق، ويحتوي جزئيًا على قبو. وقد نُفذت خلال السنوات الماضية أعمال تحديث وصيانة مختلفة. إذ جُددت تغطية السقف نحو عام 2005 باستخدام ألواح بيتومينية. وحصلت الواجهة الجنوبية عام 2019 على عزل حراري بسماكة 10 سم، بينما زُوّد الجملون الغربي عام 2022 بكسوة Prefa متينة. أما الواجهتان الشمالية والشرقية، فتتوفر عند الحاجة إمكانية إضافية لتنفيذ أعمال تحسين كفاءة الطاقة من خلال تركيب نظام عزل حراري مركب لاحقًا.

يتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي بالغاز من عام 2017 للطابق الأرضي والطابق العلوي، مدعومًا بنظام حراري شمسي. ويضم طابق السطح نظام تدفئة غازية مستقلًا لكل طابق من عام 2012. وتوفر التدفئة الأرضية راحة سكنية إضافية في شقة الطابق الأرضي وإحدى شقق الطابق العلوي.
وفي إطار تجديد الشقق، جُددت التركيبات الكهربائية بعد عام 2005. وتعود لوحة التأمين والتوزيع إلى عام 2006. ونُفذت أعمال على خطوط مياه الشرب والصرف الصحي عام 2009. كما رُكبت النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج العازل المزدوج عام 2007. وفي الجهة الجنوبية أُنشئت شرفات عام 2008، مما عزز جودة السكن في الوحدات.

يُستخدم العلية غير المطورة كمساحة للتخزين ووضع الأغراض. ويكتمل العقار بملحق يُستخدم في الطابق الأرضي كغرفة لحاويات القمامة والدراجات، بينما يتبع في الطابق العلوي للشقة 2.

العقار متصل بـ متصل بشبكة الصرف الصحي. لا توجد حقوق عينية مسجلة في السجل العقاري. ونظرًا لعدم خضوع العقار لحماية المباني الأثرية، يمكن من حيث المبدأ التخطيط لتدابير التحديث المستقبلية بمرونة أكبر.

يوفر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات للمستثمرين أساسًا متينًا، بفضل وجود تأجير قائم، وحجم العقار القابل للإدارة، وإمكانات التطوير الإضافية من خلال الوحدة السكنية الشاغرة، فضلًا عن إمكانية إجراء تحسينات إضافية في كفاءة الطاقة. كما يدعم الموقع السكني الهادئ قابلية التأجير المستدامة، ويجعل العقار فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام.

اكتشفوا إمكانات هذا المنزل المكوّن من أربع وحدات سكنية مع فرص التطوير المتاحة للمستثمرين. يسعدنا تقديم العقار لكم خلال معاينة شخصية. نتطلع إلى تلقي استفساركم.

الموقع