Ubicación residencial tranquila, alquiler estable: edificio de viviendas para inversores

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Sobre esta casa

Se ofrece a la venta una vivienda de cuatro unidades en una parcela de aproximadamente 579 m². El inmueble dispone de una superficie habitable total de aproximadamente 257 m², distribuida en cuatro unidades residenciales. Actualmente, tres viviendas están alquiladas, mientras que una está vacía. El alquiler anual neto actual asciende a 10.680,- €. Con plena ocupación y un alquiler conforme a las condiciones habituales de la zona, parece posible alcanzar un alquiler anual neto de aprox. 13.200,- €. Para inversores, esto ofrece la posibilidad de obtener ingresos adicionales mediante el alquiler de la unidad vacante.

Un aspecto especialmente destacado de este inmueble es su tranquila y consolidada zona residencial. El agradable entorno residencial y el ambiente vecinal son apreciados por los inquilinos y crean buenas condiciones para un alquiler estable a largo plazo. Para los inversores, esto constituye una base sólida para una demanda de alquiler sostenible.

El inmueble se extiende por tres plantas y cuenta con sótano parcial. En los últimos años se han llevado a cabo diversas medidas de modernización y mantenimiento. La cubierta se renovó aproximadamente en 2005 con tejas asfálticas. La fachada sur recibió en 2019 un aislamiento térmico de 10 cm, mientras que el hastial oeste se revestió en 2022 con un duradero revestimiento Prefa. En las fachadas norte y este existe, en caso necesario, potencial adicional para medidas de optimización energética mediante la instalación posterior de un sistema compuesto de aislamiento térmico.

La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas del año 2017 para la planta baja y la planta superior, apoyada por una instalación de energía solar térmica. La planta bajo cubierta dispone de una calefacción independiente de gas por planta del año 2012. En la vivienda de la planta baja y en una vivienda de la planta superior, la calefacción por suelo radiante proporciona un confort residencial adicional.
En el marco de las reformas de las viviendas, la instalación eléctrica se renovó después de 2005. El cuadro de fusibles y distribución es del año 2006. Las obras en las tuberías de agua potable y aguas residuales se realizaron en 2009. Las ventanas de PVC con acristalamiento aislante doble se instalaron en 2007. En el lado sur se construyeron balcones en 2008, que mejoran adicionalmente la calidad residencial de las unidades.

El ático no acondicionado se utiliza como espacio de almacenamiento y trastero. El inmueble se completa con un anexo que en la planta baja sirve como cuarto para cubos de basura y bicicletas, y en la planta superior está asignado a la vivienda 2.

El inmueble está conectado a la red pública Conectado a la red de alcantarillado. En el Registro de la Propiedad no constan derechos reales inscritos. Al no existir protección como monumento histórico, las futuras medidas de modernización pueden planificarse, en principio, con mayor flexibilidad.

Para inversores, este edificio de cuatro viviendas ofrece una base sólida con alquiler existente, un tamaño de inmueble manejable y un potencial de desarrollo adicional gracias a la unidad residencial vacante, así como a posibles mejoras energéticas adicionales. La tranquila ubicación residencial favorece una capacidad de alquiler sostenible y convierte el inmueble en una interesante oportunidad de inversión.

Descubra el potencial de este edificio de cuatro viviendas con posibilidades de desarrollo para inversores. Estaremos encantados de presentarle el inmueble en una visita personalizada. Esperamos su consulta.

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