W2.7 * KfW40 + QNG = degressieve AfA + Sonder-AfA + KFW-financieringslening = positieve cashflow

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

** Aantrekkelijke KfW-40-NIEUWBOUW met QNG-keurmerk **

# In dit project in het nieuwbouwgebied van Schutterwald/Langhurst ontstaan in totaal 2 huizen met elk 8 wooneenheden. De twee huizen zijn verbonden via een gezamenlijke ondergrondse parkeergarage.

# 2- en 3-kamerappartementen met ca. 40 m² tot ca. 80 m² woonoppervlakte

# Het gebouw wordt als efficiëntiewoning KFW40 met een QNG-keurmerk (kwaliteitskeurmerk duurzaam gebouw) gerealiseerd

# Beganegrondappartementen met tuin, appartementen op de bovenverdieping met balkon en moderne penthouse-appartementen op de zolderverdieping

# van de ondergrondse parkeergarage tot de penthouse-verdieping - alles drempelvrij bereikbaar via de lift

# Met het programma "Klimaatvriendelijke nieuwbouw - woongebouwen" (297, 298) van de KfW kunt u een voordelig rentekredietbedrag (vanaf 1,70% p.a.) ter hoogte van 150.000 euro veiligstellen. Als alternatief kunnen gezinnen met kind/kinderen via het programma "Wooneigendom voor gezinnen" (300) een voordelig stimuleringskrediet (vanaf 1,18% p.a.) met een kredietbedrag tot 270.000 euro aanvragen.

# Met een energie-efficiëntieklasse van A+ profiteert u bij uw bank van een rente-ecobonus tot 0,5%

**Duurzaam investeren – met overheidssubsidie**
Het project wordt gerealiseerd volgens de efficiëntiewoningstandaard KfW-40 met QNG-certificering. Voor kapitaalbeleggers ontstaan daardoor aantrekkelijke fiscale en financiële voordelen:
* 5% degressieve afschrijving
* 5% bijzondere afschrijving in de eerste 4 jaar
* 150.000€ KFW-lening met momenteel 1,70% tot 2,71% rente (stand 31.07.2026)
* Verwachte kale huur: 13,00 – 15,00 €/m²

**Autostaanplaatsen**
Bij appartement W2.7 horen telkens 1 x parkeerplaats in de ondergrondse garage (23.000€) en 1 x buitenparkeerplaats (12.000€). De parkeerplaatsen moeten mee worden gekocht en zijn niet inbegrepen in de koopprijs van het appartement.

**Bouwtijdplanning**
Start bouw: vermoedelijk eind 2026
Oplevering: vermoedelijk midden 2028

**Bemiddeling**
De aankoop is voor de koper zonder makelaarscourtage.

**Documenten**
In het web-exposé vindt u de documenten bij het project. Daarnaast vindt u meerdere voorbeeldberekeningen voor uw investering, rekening houdend met afschrijving en de stimuleringslening.

Als u interesse heeft in dit object, verzoeken wij u het contactformulier (op het platform waar u op dit moment de advertentie heeft gevonden) volledig in te vullen en ons een aanvraag/bericht te sturen. Vervolgens ontvangt u van ons een e-mail met een link naar verdere documenten, foto's en informatie over dit object. In de e-mail moet u op "Web-Exposé openen" klikken en de wettelijk noodzakelijke punten accepteren. Vervolgens opent zich een nieuwe pagina met het exposé.
Graag beantwoorden wij u de nog openstaande vragen in een persoonlijk gesprek.

Uw RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - team.

Location