W2.7 * KfW40 + QNG = ammortamento fiscale degressivo + ammortamento fiscale speciale + prestito agevolato KFW = cash flow positivo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

**Attraente NUOVA COSTRUZIONE KfW-40 con sigillo QNG**

# In questo progetto nella nuova area residenziale di Schutterwald/Langhurst verranno costruite complessivamente 2 case con 8 unità abitative ciascuna. Le due case sono collegate da un garage sotterraneo comune.

# In questo annuncio vi presentiamo l'appartamento di 3 locali W2.7 al piano attico della casa 2.

# Appartamenti di 2 e 3 locali con una superficie abitabile di circa 40 m² fino a circa 80 m²

# L'edificio sarà realizzato come casa ad alta efficienza KFW40 con sigillo QNG (sigillo di qualità per edifici sostenibili)

# Appartamenti al piano terra con porzione di giardino, appartamenti ai piani superiori con balcone e moderni appartamenti attici all'ultimo piano

# dal garage sotterraneo al piano attico: tutto accessibile senza barriere tramite ascensore

# Con il programma "Nuova costruzione rispettosa del clima - edifici residenziali" (297, 298) della KfW è possibile ottenere un finanziamento a tasso agevolato (a partire dall'1,96% p.a.) dell'importo di 150.000 Euro. In alternativa, le famiglie con uno o più figli possono richiedere tramite il programma "Proprietà abitativa per famiglie" (300) un finanziamento agevolato (a partire dallo 0,01% p.a.) fino a 270.000 Euro.

# Con una classe di efficienza energetica dell'edificio pari ad A+ beneficiate di un bonus ecologico sul tasso d'interesse fino allo 0,5% presso la vostra banca

**Investire in modo sostenibile – con incentivi statali**
Il progetto sarà realizzato secondo lo standard per case ad alta efficienza KfW-40 con certificazione QNG. Per gli investitori si presentano interessanti vantaggi fiscali e finanziari:
* Ammortamento decrescente del 5%
* Ammortamento speciale del 5% nei primi 4 anni
* Finanziamento KFW di 150.000€
* Canone di locazione a freddo previsto: 13,00 – 15,00 €/m²

**POSTI AUTO**
All'appartamento W2.7 spettano 1 posto auto nel garage sotterraneo (23.000€) e 1 posto auto esterno (12.000€). I posti auto devono essere acquistati e non sono inclusi nel prezzo d'acquisto dell'appartamento.

**Piano dei lavori**
Inizio dei lavori: previsto per l'autunno 2026
Completamento: previsto per l'autunno 2028

**Provvigione**
L'acquisto è esente da provvigione per l'acquirente.

**Documentazione**
Nell'esposizione online troverete la documentazione relativa al progetto. Inoltre, troverete diversi esempi di calcolo del vostro investimento che tengono conto dell'ammortamento e del finanziamento agevolato.

Se siete interessati a questo immobile, vi chiediamo di compilare integralmente il modulo di contatto (sulla piattaforma in cui avete trovato l'annuncio) e di inviarci una richiesta/un messaggio. Successivamente vi invieremo un'e-mail con un link ad ulteriore documentazione, foto e Informazioni su questo immobile. Nell’email deve cliccare su "Apri presentazione online" e accettare i punti previsti dalla legge. Successivamente si aprirà una nuova pagina con la presentazione dell’immobile.
Saremo lieti di rispondere alle domande ancora aperte in un colloquio personale.

Il team di RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH.

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