W2.7 * KfW40 + QNG = ammortamento fiscale degressivo + ammortamento fiscale speciale + prestito agevolato KFW = cash flow positivo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

** NUOVA COSTRUZIONE KfW-40 con sigillo QNG **

# In questo progetto nella nuova zona residenziale di Schutterwald/Langhurst verranno realizzati complessivamente 2 edifici con 8 unità abitative ciascuno. I due edifici sono collegati tramite un’autorimessa interrata comune.

# Appartamenti con 2 e 3 locali, con una superficie abitabile di circa 40 m² fino a circa 80 m²

# L’edificio sarà realizzato come edificio ad alta efficienza KFW40 con sigillo QNG (sigillo di qualità per edifici sostenibili)

# Appartamenti al piano terra con porzione di giardino, appartamenti ai piani superiori con balcone e moderni appartamenti attici all’ultimo piano

# Dall’autorimessa interrata fino al piano attico, tutto è accessibile senza barriere tramite ascensore

# Con il programma "Nuova costruzione rispettosa del clima - Edifici residenziali" (297, 298) della KfW, è possibile assicurarsi un finanziamento a condizioni agevolate (a partire dall’1,70% annuo) dell’importo di 150.000 euro. In alternativa, le famiglie con uno o più figli possono richiedere, tramite il programma "Proprietà abitativa per famiglie" (300), un finanziamento agevolato (a partire dall’1,18% annuo) fino a 270.000 euro.

# Con una classe di efficienza energetica dell’edificio pari ad A+ beneficiate di un bonus ecologico sul tasso d’interesse fino allo 0,5% presso la vostra banca

**Investire in modo sostenibile – con incentivi statali**
Il progetto sarà realizzato secondo lo standard di efficienza KfW-40 con certificazione QNG. Per gli investitori si traducono in interessanti vantaggi fiscali e finanziari:
* Ammortamento decrescente del 5%
* Ammortamento straordinario del 5% nei primi 4 anni
* Finanziamento KFW di 150.000€ con interessi attualmente dall’1,70% al 2,71% (situazione al 31.07.2026)
* Canone di locazione netto previsto: 13,00 – 15,00 €/m²

**POSTI AUTO**
All’appartamento W2.7 appartengono rispettivamente 1 posto auto nell’autorimessa interrata (23.000€) e 1 posto auto esterno (12.000€). I posti auto devono essere acquistati e non sono inclusi nel prezzo di acquisto dell’appartamento.

**Cronoprogramma dei lavori**
Inizio dei lavori: presumibilmente fine 2026
Completamento: presumibilmente metà 2028

**Provvigione**
L’acquisto è esente da provvigione per l’acquirente.

**Documentazione**
Nell’esposizione web troverete la documentazione relativa al progetto. Inoltre, troverete diversi esempi di calcolo per il vostro investimento, tenendo conto dell’ammortamento e del finanziamento agevolato.

Qualora foste interessati a questo immobile, vi chiediamo di compilare integralmente il modulo di contatto (sulla piattaforma dove avete trovato l’annuncio) e di inviarci una richiesta/un messaggio. Successivamente riceverete da noi un’e-mail con un link ad altra documentazione, foto e informazioni relative a questo immobile. Nell’e-mail dovrete cliccare su Cliccare su "Apri l’esposizione web" e accettare i punti obbligatori per legge. Successivamente si aprirà una nuova pagina con l’esposizione.
Saremo lieti di rispondere alle domande ancora aperte in un colloquio personale.

Il vostro team di RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH.

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